提要：剛過去的“十一”黃金周，除了房企積極展開促銷增加供應(yīng)，政策面也為房地產(chǎn)市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，除首套房貸款利率調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍外，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的購房者執(zhí)行首套房貸款政策。

節(jié)后廣州二手樓小幅漲價試水 看房人數(shù)顯著回升

節(jié)前央行突然宣布放松限貸，加上全國公積金互貸有望推廣，而廣州公積金日前也追加27億元的年度貸款額度，接連不斷的利好消息，令到市場買賣雙方的博弈天平被打破。

據(jù)中介機構(gòu)人士透露，隨著利好政策陸續(xù)出臺，市場上賣方心態(tài)發(fā)生變化，已逐漸轉(zhuǎn)向強硬，上調(diào)報價的業(yè)主逐漸增多,個別強勢業(yè)主甚至反價。

業(yè)內(nèi)人士提醒，目前市場仍處于量價博弈的敏感期，任何的價格盲目調(diào)整對購房者可接受度都將帶來較大考驗，尤其在限購尚未放開的一線城市。

漲

節(jié)后廣州二手樓市報價上調(diào)的二手房源占比超過4成。

緩

升價幅度均控制在5%以內(nèi)。

熱

二手門店的新增客源也持續(xù)增加，“十一”假期后的來訪量較9月的日均水平增加約六成。

（據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)）

市況：看樓的多 掏錢的少

業(yè)內(nèi)人士透露，在央行新政出臺前，大部分客戶認(rèn)為年內(nèi)廣州限購松綁的可能性較小，樓價暫時還不會反彈，還有下行空間，因此延緩購房計劃；另一方面，考慮到開發(fā)商去庫存壓力大，“十一”會降價促銷，客戶雖然會在9月看房，但不會出手，他們會在“十一”期間將一手房與二手房做對比，再決定是否出手。此前在開發(fā)商降價行為的影響下，一些二手小業(yè)主也被迫降價，連價格最為堅挺的越秀區(qū)，成交價也在業(yè)主放盤價基礎(chǔ)上下調(diào)10%左右。

小北路附近的中介尹先生昨日向記者表示，節(jié)后二手門店的到訪量比之前至少增加了三成，其中不少都是為孩子尋找學(xué)位的新客戶；另外，前期一部分潛在客戶一直處于看房觀望狀態(tài)，并沒有成交。業(yè)主看到形勢有轉(zhuǎn)變的可能，之前最低3.1萬元~3.2萬元/㎡的學(xué)位房報價，現(xiàn)時已回升到3.3萬元/㎡左右。

海珠區(qū)寶崗大道的中介葉先生則向記者表示，“十一”過后一些改善型客戶將樓齡較老的物業(yè)掛牌放售，轉(zhuǎn)而希望購買配套較好的電梯樓。“因為房貸政策還未全部正式落地，所以市場上的買家還是看的多，掏錢的少。”

分析：二手難反彈 城區(qū)仍高位

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，“930央行新政”肯定會刺激改善型客戶積極看房，在廣州市內(nèi)尚未入市的準(zhǔn)買家當(dāng)中，至少有一半是帶有換房意識的，且大部分已還清上一套房的貸款，這批客戶受制于“穗六條”，只能一邊看房一邊等待。只要地方銀行能按新政策執(zhí)行相應(yīng)的“還清當(dāng)首套”原則，改善型準(zhǔn)買家入市的幾率便會大為增加。但必須說明，今年剩余的兩個多月里，多數(shù)銀行的信貸額度已不多，能給予改善型客戶以基準(zhǔn)利率及首付款比例四至五成已是不錯的“待遇”，要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優(yōu)惠利率，恐怕得等到2015年1月方可實現(xiàn)。故除非能對限購政策進行適度放松，否則今年第四季度的廣州二手樓市成交量，仍舊難有明顯的觸底反彈，二手樓成交價在短期內(nèi)更難以轉(zhuǎn)頭向上。

此外，實際上廣州樓市今年大多數(shù)優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格迄今依然保持高位。據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測顯示，今年上半年，天河、海珠、越秀、原荔灣等市區(qū)的新盤價格均在3萬元/平方米以上，超過4萬元/平方米的新盤不在少數(shù)，總體價格維持高位企穩(wěn)。