自9月30日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)踩著節(jié)假點(diǎn)出臺(tái)松綁限貸的新政后,如其所愿,顯露疲態(tài)的中國(guó)樓市終于在“十一”黃金周迎來(lái)了命運(yùn)轉(zhuǎn)折點(diǎn),大多營(yíng)銷中心同一時(shí)間出現(xiàn)火爆場(chǎng)面。然而,時(shí)隔大半月,各大銀行的后續(xù)表現(xiàn)實(shí)在有點(diǎn)差強(qiáng)人意。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩于10月14日凌晨在其微博表示:“央行讓各商業(yè)銀行自己出房貸細(xì)則,或許是希望在后續(xù)調(diào)控中,留有調(diào)整余地,也顯得尊重企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),更為此前所謂的“不干預(yù)”承諾留點(diǎn)面子。但銀行拖至今日未出具體規(guī)定,也顯示出糾結(jié)心理:不得不“講政治”,但擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),很不情愿喪失變相放高利貸的機(jī)會(huì)。”隨后,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一字反問(wèn):“裝?”在頭條前瞻的背多芬看來(lái),銀行已不是第一次表現(xiàn)出扭扭捏捏的姿態(tài),看官們大可不必為它的“矜持”感到驚訝,但被冠以“任大炮”之名的任志強(qiáng),近幾個(gè)月發(fā)微博總愛(ài)用“問(wèn)號(hào)形式”含糊地表達(dá)他的想法,一位新浪微博用戶“泛北青年”反問(wèn)任志強(qiáng):“一天老用疑問(wèn)句,你當(dāng)記者得了,關(guān)注你是想看你的主見(jiàn),你居然這么沒(méi)有主見(jiàn)。”房貸利率7折只是一個(gè)夢(mèng)任志強(qiáng)斥問(wèn)銀行“裝”背多芬猜測(cè),這回任志強(qiáng)的一字箴言難不成是想暗指銀行在“裝”?裝窮、裝可憐、裝無(wú)辜?事實(shí)上,銀行真有不被大眾理解的痛。

新政表示,除了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松,市民購(gòu)房可以少繳納首付外,還重申了首套房貸款利率7折下限的規(guī)定,然而,一線城市目前的利率情況并不容樂(lè)觀。

據(jù)背多芬不完全統(tǒng)計(jì),上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開(kāi)始增多,華夏銀行首套房貸利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折、中國(guó)銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn);深圳有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率,建行、招行、郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折,民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn),光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn);廣州建設(shè)銀行首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)、工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn)、廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%、花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù),首套房貸利率為基準(zhǔn)……

雖然各大銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開(kāi)始增多,但其力度實(shí)在“寒磣”不已,與大眾預(yù)想的7折利率相差甚遠(yuǎn)。背多芬認(rèn)為,此前反復(fù)上演了開(kāi)發(fā)商跑路、業(yè)主們棄房斷供的戲碼,唯利是圖的銀行早已不愿深耕風(fēng)險(xiǎn)多多的房貸優(yōu)惠問(wèn)題,另一方面,個(gè)人住房按揭貸款相對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款和小微企業(yè)貸款來(lái)說(shuō),收益率嚴(yán)重偏低,7折利率無(wú)限接近銀行負(fù)債成本,相對(duì)來(lái)說(shuō),9折左右的話,銀行還可能愿意去做,因而,計(jì)劃置業(yè)者7折的美夢(mèng)一晃就成了“鏡中花、水中月”。

既然7折優(yōu)惠是銀行不能承受的痛,那開(kāi)發(fā)商們?nèi)涨皞鞒龅臐q價(jià)行為又能否行得通呢?背多芬猜想,由于銀行的“堅(jiān)守”,即便央行要求放寬房貸新政,但各地在制定細(xì)則時(shí)還是會(huì)以“自身利益最大化”為基礎(chǔ),如設(shè)置一些特殊要求;可在大眾“9折優(yōu)惠總比沒(méi)有優(yōu)惠要好”的心理驅(qū)使下,勢(shì)必引來(lái)一番購(gòu)房潮,屆時(shí)銀行將會(huì)面臨房貸需求大幅增長(zhǎng)的局面,業(yè)主們還不得不花上漫長(zhǎng)的時(shí)間排隊(duì)等待放款。因此,在多層因素的制約下,不排除部分計(jì)劃置業(yè)者選擇繼續(xù)觀望,讓開(kāi)發(fā)商剛漲起來(lái)的房?jī)r(jià)“乏人問(wèn)津”。

最后,背多芬不得不重申一點(diǎn),7折優(yōu)惠只是一個(gè)不切實(shí)際的夢(mèng),能夠付得起3折首付且有剛性需求的計(jì)劃置業(yè)者不妨下手,既需要到營(yíng)銷中心了解折扣,也要到當(dāng)?shù)劂y行獲悉放貸優(yōu)惠,知已知彼,方能找到最合適的出手時(shí)機(jī)。