在種種不利因素下，奮斗在房地產(chǎn)行業(yè)一線的學(xué)者、研究員、媒體人等，還是看好北京的樓市，認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)恢復(fù)到上升通道，如今是買(mǎi)北京房子的最好時(shí)機(jī)。 

根據(jù)鏈家地產(chǎn)最新的北京二手房數(shù)據(jù)，北京二手房?jī)r(jià)在三季度終止了二季度的快速下降趨勢(shì)，逐漸穩(wěn)定，房租也是穩(wěn)重有升。

北京二手房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題：北京樓市是否止跌回穩(wěn)？昨晚搜狐財(cái)經(jīng)特邀了一批房地產(chǎn)一線的學(xué)者、研究員和媒體人來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題。

有很多利空樓市的因素在。

首先是限購(gòu)，雖傳言北京退出限購(gòu)方案已經(jīng)提交給高層，比如廢除二手房交易20%差額稅，允許外地人買(mǎi)房等等，但北京住建委很快駁斥了這個(gè)傳言。一般也認(rèn)為北京短期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。目前全國(guó)僅剩北上廣深四個(gè)城市還有限購(gòu)。

其次是限貸，雖然央行在長(zhǎng)假前發(fā)布了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，但是商業(yè)銀行遲遲按兵不動(dòng)，全國(guó)28家商業(yè)銀行，只有寥寥幾家響應(yīng)了央行號(hào)召，且利率只有九折，而非七折。甘犁教授也調(diào)整了他的釋放550萬(wàn)套住宅需求的預(yù)期。

再就是北京的樓市庫(kù)存非常大，逼近9萬(wàn)套，創(chuàng)下18個(gè)月新高，去庫(kù)存壓力十分之大。

然而在種種不利因素下，奮斗在房地產(chǎn)行業(yè)一線的學(xué)者、研究員、媒體人等，還是看好北京的樓市，認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)恢復(fù)到上升通道，如今是買(mǎi)北京房子的最好時(shí)機(jī)。

大家對(duì)住宅市場(chǎng)在一線城市和二線城市的差異化走向或有異議，但在北京樓市走向方面意見(jiàn)一致。

理由之一是人口。劉曉博（天天說(shuō)錢(qián)）認(rèn)為北京每年新增的50-100萬(wàn)外來(lái)人口帶來(lái)的巨大的住房需求，直接給北京房?jī)r(jià)帶來(lái)了上漲壓力。

理由之二是土地。有政府工作經(jīng)驗(yàn)的程雪陽(yáng)認(rèn)為政府對(duì)土地的壟斷造成了樓市供需失衡。北京作為一個(gè)有著3000萬(wàn)人的超級(jí)大都市，其城市和農(nóng)村土地一直被國(guó)土部門(mén)牢牢把控著，每年只釋放一小部分土地，所謂的按計(jì)劃供應(yīng)土地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足外來(lái)人口和本地人口的住宅需要。不僅如此，他們還嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房，遲遲不給小產(chǎn)權(quán)房合法身份，恐怕今后也會(huì)如此。小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的本質(zhì)就是政府對(duì)土地供應(yīng)的壟斷，不允許把老百姓根據(jù)市場(chǎng)需求蓋的房子合法化。

理由之三是房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)。徽湖認(rèn)為房地產(chǎn)政依然是地方財(cái)政的核心，如果房地產(chǎn)倒了，地方經(jīng)濟(jì)就完了。各地尚且如此，北京絕不例外。

理由之四是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和相關(guān)資源，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和資源好的地方，買(mǎi)房很保險(xiǎn)，尤其是北京，擁有全國(guó)最好的醫(yī)療教育衛(wèi)生條件，這些都構(gòu)成了北京房?jī)r(jià)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

多數(shù)評(píng)論者都認(rèn)為貨幣貶值和通貨膨脹在推著房?jī)r(jià)往前走。

只有甘犁認(rèn)為北京房?jī)r(jià)漲跌的決定性因素是預(yù)期，大家來(lái)到北京房子，還是因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲。

王杰持謹(jǐn)慎態(tài)度。

很多網(wǎng)友覺(jué)得，房地產(chǎn)業(yè)的人士肯定為漲房?jī)r(jià)說(shuō)話，其實(shí)不然，天天與樓市數(shù)據(jù)打交道的這批人，往往最有發(fā)言權(quán)，也往往最不希望看到房?jī)r(jià)暴漲。都說(shuō)澳門(mén)賭場(chǎng)紙醉金迷，但無(wú)論是開(kāi)賭場(chǎng)的還是賭場(chǎng)中介，都不喜歡一刀把人全部宰光，把錢(qián)一次賺走。他們更希望的，是以細(xì)水長(zhǎng)流的方式維護(hù)和賭客的關(guān)系，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)一個(gè)新賭客的成本也是很高。所以他們會(huì)把服務(wù)做的越來(lái)越好，通過(guò)規(guī)則設(shè)計(jì)讓你三把里能贏一把，讓你慢慢地把錢(qián)輸光。觀中國(guó)住宅房地市場(chǎng)，也應(yīng)是類似的邏輯。

筆者以為，人口史無(wú)前例的從中國(guó)各地向北上廣深等特大城市的涌入造成了北京住宅房產(chǎn)的巨大需求；而政府對(duì)土地的壟斷極大限制了住宅房產(chǎn)的供應(yīng)，特別是北京住宅的供應(yīng)；通貨膨脹又使所有商品的價(jià)格水漲船高。我們知道，商品的價(jià)格都由供需規(guī)律和基礎(chǔ)貨幣水平所決定，房?jī)r(jià)也不例外。由此，這三個(gè)因素構(gòu)成了北京房?jī)r(jià)上漲的根本原因。所以只要這三個(gè)條件不變，北京房?jī)r(jià)只能會(huì)小跌，然后繼續(xù)沖向新的高度。