作為傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售旺季，地產(chǎn)商對金九銀十抱有極高的希望，而今年的“金九”并沒有達(dá)到市場預(yù)期的效果，央行發(fā)文松綁信貸政策后，國慶小長假并沒有帶來房屋銷售的小高峰，市場觀望氣氛濃厚。

在經(jīng)歷了地方政府爭先取消限購救市無果的情況下，9月30號央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)文松綁信貸政策，調(diào)整了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)選財(cái)富高級理財(cái)經(jīng)理蔣文廣認(rèn)為，信貸松綁以及首套房重新認(rèn)定政策的發(fā)布距離真正實(shí)施還有一定周期，在政策實(shí)施之前市場成交量與房價(jià)均會(huì)有一個(gè)低迷期，市場觀望氣氛會(huì)更嚴(yán)重，十月下旬房地產(chǎn)將會(huì)迎來復(fù)蘇期，但一線城市受限購政策繼續(xù)執(zhí)行以及高庫存量的的影響成交量和價(jià)格依然不會(huì)有大的改善。

從目前政策的執(zhí)行看，多家國有大行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，但從執(zhí)行的程度看，一線城市利率調(diào)整幅度不大，最低折扣仍然是9.5折，目前真正執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的城市幾乎沒有。受近年來房地產(chǎn)市場蕭條，部分地區(qū)棄房斷貸以及銀行上半年壞賬率普遍提高影響，銀行房貸更加謹(jǐn)慎，審核上也更加嚴(yán)格。總之，最低7折利率對于銀行來講難度不小，短期內(nèi)全面執(zhí)行的概率不大。