“房價走勢我不評論,但我最大錯誤是當年沒借錢買房。”說這話的是謝百三——復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任、管理學(xué)院教授、博導(dǎo),著名金融證券專家。昨日,他在南京參加第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調(diào)查頒獎峰會時風(fēng)趣侃股票、談房市,并就“為什么有人腰纏萬貫,有人一貧如洗”做主題演講,剖析富人的近20條“軍規(guī)”。

談房市最大后悔是當年沒借錢買房中國房地產(chǎn)與上世紀日本有4點不同近期房貸新政實施,讓人們對房地產(chǎn)投資再度關(guān)注。未來房地產(chǎn)走勢究竟是漲是跌?謝百三說自己不能給出一個準確答案。

“中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)拐點,正在往下走。到底會跌到哪里,不知道。”在謝百三看來,“中央已經(jīng)很著急了,不希望房價再跌”,證據(jù)是“中央再也不講調(diào)控房地產(chǎn)了,而且說利息打7折。70個大城市取消限購的大概有65個。”另一個重要原因是,房地產(chǎn)走下坡路也會帶動40幾個產(chǎn)業(yè)走向低迷,影響1.5億人的就業(yè)。

有人把中國這輪房價波動與日本相比——從1970年到1990年的20年間,日本房地產(chǎn)從10萬元一套房漲到110萬一套;從1990年到2012年,房價又從110萬跌到20萬。但謝百三卻直言,兩者沒有可比性。

首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長,而中國人口現(xiàn)在每年增加640萬;第二個不同是農(nóng)村城鎮(zhèn)化,日本早就完成了,中國還在進行中;第三個不同,中國貨幣發(fā)得實在太快了,這種情況下漲價的都是不可再生的商品;第四,日本沒有“土地財政”而中國有。

謝百三認為,上海、北京這樣的城市,要比照的是國際化城市。紐約、倫敦、巴黎,房價都比北京、上海貴一倍以上。“所以,(房價)到底怎么樣,我們打個問號。”不過,他坦陳了自己的買房經(jīng)歷:在上海買的是5000元一平方米,北京是1萬元一平方米,迄今都漲了七八倍。“最大錯誤是當時沒借錢買房,現(xiàn)在沒考慮賣房。”析富貧富人遇到大事都“自以為非”視野、思想和行為有19條“軍規(guī)”據(jù)胡潤2013年財富報告,當今中國千萬富翁達105萬人,億元資產(chǎn)以上的6.45萬人。但與此同時,中國還有絕對貧困人口8000萬以上。謝百三昨天的主題演講題目就是“同在一片藍天下,為什么有人腰纏萬貫,為什么有人家徒四壁”。

他認為,對此要從兩方面來講。首先,中國基尼系數(shù)已是0.55到0.56,通常0.5貧富差距就太大了。他建議義務(wù)教育至少到高中,并提供平等法律環(huán)境、找工作機會、平等醫(yī)療保險。

另外,在謝百三看來,個人要對貧富負主要責(zé)任,貧富是能通過個人努力來改變的。他幾個相識30多年的老朋友,都是50歲左右。“有一位就是你們南京的,當年的江蘇省文科狀元,北大畢業(yè),現(xiàn)在資產(chǎn)30多億;還有個朋友1992年有100萬資產(chǎn),現(xiàn)在已有7個億。”這些朋友有一次湊在一起討論,總結(jié)出富人之所以能成功的19條原因:首先富人都勤于學(xué)習(xí)。

其次是富人對大事都很慎重,大事面前“自以為非”。謝百三解釋,“找對象、選大學(xué),還有買股票、買賣房子,這些都是大事,一定要多請教。”他以資產(chǎn)30億的南京朋友為例,“他買股票前,都要去調(diào)查”,有一次“他想買老鳳祥,就和北大清華同學(xué)在上海待了兩個禮拜,吃飯的時候就問,阿姨你知道老鳳祥嗎?結(jié)果99%的人都知道,他就買了老鳳祥股票,賺了1500萬美金。”謝百三還反復(fù)強調(diào),想成為富人一定要視野開闊。他認為,“簡單勞動創(chuàng)造普通財富;巨大財富是思想、精神、視野、知識創(chuàng)造的。”那位30億身家的朋友,2001年美國911爆發(fā)的當天下午,就跑到香港買了200公斤的黃金,“當時只有90元一克,買了1800萬元,現(xiàn)在黃金就算在跌,也還有200多元每克。”侃股市現(xiàn)在是資金襯托型牛市必須有95%的賺錢可能才去買這個股票“現(xiàn)在是牛市,但這個牛市很奇怪。”謝百三說,通常經(jīng)濟形勢不好的時候股價會往下,但現(xiàn)在股票很好。“這是什么原因?這是因為錢沒地方去了,房子不能買就跑到股市里,所以現(xiàn)在是個資金襯托型的牛市。”謝百三介紹,對于股市未來的走向,他的兩位朋友略有差異。一種觀點是漲到3000點;而另一個資產(chǎn)7億的朋友認為當前點位已基本到位,“‘滬港通’一通就差不多了。”在具體的投資建議上,謝百三反復(fù)提醒:“一定要買不會虧的股票。”他認為,85%的股民虧錢原因是亂買。“只要有50%的賺錢可能性就進去了,但實際上,必須要有95%的賺錢可能才可以去買這個股票。”謝百三以駕駛汽車來做比喻:一個人開車不能光想著目的地,要做到一輩子不出任何事故,既不能撞人,也不能被人撞。同理在股票投資上,就是“寧可不賺也不要有損失。”比如說2008年他投資過一只汽車股,最低的時候股價只有不到5元,但根據(jù)該股的認購權(quán)證,2009年底股價將到26.91,謝百三坦陳,這個股票上他賺的錢,起碼可在南京買十套房了。

提個醒謝百三投資“忠告”謝百三此番來寧系參加大眾證券報主辦的第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調(diào)查頒獎峰會。昨日峰會還揭曉了“最佳持續(xù)投資價值獎”等十項獎項獲獎的上市公司。謝百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地產(chǎn)等行業(yè)代表:

●生活是美好的,要學(xué)會理財。

●簡單勞動創(chuàng)造普通財富;巨大財富來自于思想,精神,知識,開闊的視野。

●現(xiàn)在買黃金要小心點,美元漲不要買黃金。

●當一個國家大量印錢時,礦泉水、杯子、電腦是不會增值的,因為它們都是反復(fù)生產(chǎn)的;你看漲起來的都是不可再生的,比如大城市的房地產(chǎn)、古董、明清家具、名畫。

小測試富人的19條“軍規(guī)”您有嗎?以下是謝百三總結(jié)的富人之所以能成功的行為特點,有興趣不妨對照一下:◎重視學(xué)習(xí)◎產(chǎn)權(quán)清晰◎非常謹慎,“自以為非”,多請教多調(diào)查◎虧得起,自己有擔(dān)當◎重“開源”重創(chuàng)造◎重長遠、交朋友終身為師◎不在乎是否被尊重,但尊重一切有本事的人◎粗中有細◎?qū)Υ笫路浅ＵJ真,不亂來◎重視投資理財◎重視信息,關(guān)注來電短信◎經(jīng)常自省不足◎有一定的理想,永遠不會停步◎不迷信,有主觀能動性◎注重自身實力,有自知自明◎除非拿到名校獎學(xué)金,否則不輕易出國留學(xué)◎珍惜生命◎買了不止一套房◎水平有高有低,但都聽得進別人意見