一份由中國(guó)指數(shù)研究院出具的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京、上海、廣州等十大城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，在這十大城市之中，浙江杭州的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.16%，跌幅居十大城市之首。而與這份調(diào)查數(shù)據(jù)同時(shí)浮出水面的，是央行出臺(tái)新的房貸政策，“松綁”了房貸，此舉是否能起到“救市”作用，第四季度，杭州的房?jī)r(jià)走向又如何？昨天，記者作了調(diào)查。
9月杭州樓價(jià)環(huán)比跌幅居全國(guó)之首
昨天，記者從中國(guó)指數(shù)研究院方面獲悉，近日該院發(fā)布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，北京、上海、廣州等十大城市中，2014年9月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，為連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州環(huán)比下跌2.16%，跌幅居十大城市首位。杭州樓價(jià)真的降得如此“瘋狂”嗎？昨天下午，記者向幾個(gè)降價(jià)樓盤了解情況。
杭州本地知名房企綠都旗下綠都·四季華庭項(xiàng)目的銷售人員向記者透露，在9月份，該樓盤的均價(jià)為1.3萬元/平方米，“項(xiàng)目是2011年拿的地，2012年10月首次開盤，目前賣的是尾盤，之前的價(jià)格為均價(jià)1.7萬元/平方米。”也就是說，該樓盤降價(jià)4000元/平方米，跌幅達(dá)到了23.5%。不僅如此，記者還從側(cè)面了解到，由于該樓盤已進(jìn)入清盤階段，甚至還推出了9800元/平方米的特價(jià)房。
價(jià)格“一波三折”的還有名門世家樓盤，今年的3月至5月之間，樓盤價(jià)格還是相對(duì)比較穩(wěn)定的，成交均價(jià)基本保持在3萬元/平方米左右，而到了6月份，價(jià)格就開始下行，“6月份均價(jià)大約在2.4萬元/平方米左右。”銷售人員表示，而到9月份，均價(jià)就不足2萬元/平方米了。按此計(jì)算，從開始到目前，該樓盤的價(jià)格跌幅在30%左右。
其實(shí)，樓盤降價(jià)甩賣，在杭州已并不是個(gè)別現(xiàn)象，有些區(qū)塊體現(xiàn)出來的則是集體降價(jià)。今年9月，在杭州蕭山區(qū)，多個(gè)新建住宅項(xiàng)目下降幅度超過30%，甚至出現(xiàn)月度成交均價(jià)直降5000元/平方米的現(xiàn)象。
銀行提供7折優(yōu)惠利率的意愿不強(qiáng)
9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)中國(guó)房貸政策作出調(diào)整，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。新的房貸政策，引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注，因?yàn)檫@是房?jī)r(jià)是否能止跌的關(guān)鍵因素。
國(guó)慶小長(zhǎng)假過后，杭州的各大銀行都對(duì)新政作出了反應(yīng)，記者也打聽了多家銀行的情況。中國(guó)銀行、杭州銀行方面表示，已口頭通知開發(fā)商相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則，認(rèn)貸不認(rèn)房。工商銀行、興業(yè)銀行、交通銀行表示，細(xì)則未出，認(rèn)貸不認(rèn)房。農(nóng)業(yè)銀行則說，還在等待總行細(xì)則，建設(shè)銀行總行、民生銀行總行已下發(fā)指導(dǎo)意見，認(rèn)貸不認(rèn)房。
不過，對(duì)于央行所指出的首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的7折，大多銀行都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，記者從采訪中獲悉，杭州的大部分銀行首套房貸的首付在3成，而利率卻為基準(zhǔn)的95折。只有民生銀行，首套利率下限已調(diào)整為基準(zhǔn)的7折。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前而言，銀行3個(gè)月以上理財(cái)產(chǎn)品收益率均在5%以上，因此，銀行主動(dòng)提供7折優(yōu)惠利率的意愿應(yīng)該不強(qiáng)，特別是股份制商業(yè)銀行，積極性可能會(huì)更低，“比如興業(yè)銀行，之前住房信貸規(guī)模就已經(jīng)比較高，所以對(duì)新政應(yīng)該也不會(huì)太積極。”
存量多泡沫大，使得杭州降價(jià)最多
為什么杭州會(huì)是全國(guó)樓價(jià)跌幅之最？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授賈生華表示，大致主要有以下幾點(diǎn)原因。
第一個(gè)就是杭州的存量房太多，在供求關(guān)系中，供方明顯大于求方，這樣一來，開發(fā)商若不降價(jià)銷售，老百姓不買賬，開發(fā)商手中積壓的房子會(huì)越來越多。
賈生華說，近幾年來，由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，而浙江又以民營(yíng)企業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)下滑的相對(duì)比較多，“在杭州買房的基本都是浙江省內(nèi)人士，手頭錢少了，買房的需求自然而然就少了，這也是不可避免的原因。”
根據(jù)行政級(jí)別來說，杭州屬于二線城市，“不過，近十年來，杭州的房?jī)r(jià)一度接近或到達(dá)了一線城市的水平，在這其中，不乏有投資投機(jī)商人炒房的因素存在，這也就是通常所說的房產(chǎn)泡沫。”賈生華說，一旦泡沫戳破，房?jī)r(jià)降得多也就不足為奇了。
而對(duì)于杭州房?jī)r(jià)第四季度的走向，賈生華并不看好。
賈生華直言，限貸放松對(duì)于房地產(chǎn)來說，確實(shí)是一個(gè)利好的消息，在某種程度上，是一定會(huì)刺激需求的，但是，杭州的庫存壓力重，是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，房?jī)r(jià)的漲還是跌要看供求關(guān)系，此次限貸放松仍不可能在短期內(nèi)使市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
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