“十一”長假之前，石家莊樓市集中迎來三重利好，一是市區(qū)區(qū)劃調(diào)整，城市擴容；二是實施近三年的限購正式放開；三是央行放寬了首套房貸政策。“十一”期間，石家莊樓市表現(xiàn)如何，市場會就此量價齊飛嗎？

“蟄伏”兩年市民再看房

“出門太堵，在家太無聊，趕上出新政策，十一假期基本上都在售樓部看房子。”石家莊市民韓先生，2007年已經(jīng)有了一套住房，父母年歲大了，已經(jīng)從老家搬到石市來住。韓先生早在兩年前就有買第二套房的打算，但當(dāng)時的貸款政策、市場情況都不是很好。

而恰好在“十一”之前，石家莊連續(xù)迎來三個利好樓市的政策，韓先生告訴記者，與他關(guān)系最直接的是央行放寬了首套房的貸款政策。韓先生的第一套房貸款十萬元，最近幾年省吃儉用，2011年已經(jīng)還清了。按照央行的新政，韓先生再買房可以按照首套房申請貸款，“這樣首付可以少付30%，前期壓力就沒有那么大了，利率上也會有優(yōu)惠。”

已經(jīng)“蟄伏”兩年未曾看房的韓先生，“十一”期間再度“出山”，著實好好轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)了石家莊樓市。據(jù)韓先生說，幾天下來他們一家五口人轉(zhuǎn)了不下15個樓盤，裝樓盤戶型圖和宣傳資料的各種手提袋擺了一客廳。

但問及韓先生近期是否有購房計劃時，他卻表示還想再觀望一段時間，“有幾個樓盤銷售顧問告訴我們，國慶節(jié)后可能會漲價，但是我覺得價格上應(yīng)該不會再有太大的上漲空間，國家和地方的救市政策這么急迫，看來樓市當(dāng)前的壓力不小。”

開發(fā)商比購房者“興奮”

盡管不少購房人邁出了看房第一步，但在出手方面仍有觀望情緒。相比之下，開發(fā)商比購房者要興奮的多。“我們附近的藥廠要搬遷了，前期定價相對周邊項目來說并不高，未來很有可能漲價?，F(xiàn)在貸款政策放開了，對您來說是最好的買房時機。”一下子迎來三重利好，讓不少開發(fā)商心頭暗喜，位于石家莊長安區(qū)的某項目售樓員在接待到訪客戶時，專門盯住兩點，“您名下有房嗎？有也沒關(guān)系，不限購了！”、“您現(xiàn)在有貸款嗎？如果有一套還清了的話，首付和利率可優(yōu)惠多了！”“十一”期間，不少在售樓盤的來電、來訪數(shù)都有了明顯的上升，不由得開發(fā)商不興奮。上述售樓員表示，原來很長一段時間，售樓員比到訪客戶多，“十一”期間終于有“忙不過來”的感覺了。

而另一個細節(jié)是，一些沒有去庫存壓力的樓盤，更是興奮到準備漸進式提價。記者假期走訪的5個樓盤中，有兩個項目明確表示節(jié)后可能會漲價，漲價幅度在每平方米50-100元不等。

石市“十一”成交量上漲

記者注意到，“十一”期間讓開發(fā)商比較興奮的是一些優(yōu)質(zhì)樓盤成交量確實有所上升。同在長安區(qū)的一樓盤宣布“十一”期間其成交破億，成交過百套。

而來自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的備案數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，石家莊商品房備案645套，較2013年國慶期間上漲了559套，同比上漲650%；商品住宅累計備案 562套，同比上漲738.81%。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然監(jiān)管部門的備案數(shù)據(jù)對市場交易的數(shù)據(jù)反映略微滯后，但至少從趨勢上看，相比去年同期和今年暑期，成交量還是有明顯的上升。目前來看雖然“金九”成色不足，“銀十”開局還算不錯，短期內(nèi)因限購和限貸的放開，釋放出來的真實剛需可能會有所顯現(xiàn)。

房企現(xiàn)在提價為時尚早

來自中國指數(shù)研究院的一份數(shù)據(jù)顯示，2014年10月1日-7日，中指監(jiān)測的20個主要一二線城市累計成交面積同比下降9.7%房貸新政效果尚未顯現(xiàn)。

從具體城市日均成交量來看，與2013年同期日均水平相比，代表城市中僅6城市同比上漲，哈爾濱漲幅最大，同比上漲70.79%，成都、武漢也有超過20%的漲幅；同比下降的城市中，合肥、廈門降幅超過60%。但與2012年“黃金周”日均水平相比，一線城市全線下降，但二線代表城市中有12個城市上漲，其中哈爾濱、三亞漲幅超1倍。盡管與今年9月日均成交水平相比代表城市全線下降，但與今年中秋假期日均水平相比，仍有長沙、武漢、南京、貴陽、溫州5個城市成交量上升。

中國指數(shù)研究院認為，房貸新政效果未在“十一”黃金周得到體現(xiàn)，但近年來，市場量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)。在放松限購但仍連續(xù)下行的市場背景下，央行及銀監(jiān)會全面放松限貸，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。但在新政出臺的同時，個別房企漲價傳聞也風(fēng)聲四起。由于新政消化仍需時間，置業(yè)者態(tài)度仍較為謹慎，因此房企在現(xiàn)階段提價為時尚早。