盡管中國樓市并未如一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測般立馬“轉(zhuǎn)身向上”，但在央行松綁限貸之后，武漢、杭州等部分地方的樓市確實(shí)出現(xiàn)升溫跡象。
中國央行和銀監(jiān)會在9月最后一天聯(lián)合發(fā)布房貸新政，此前多年嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大為放寬，三套及以上住房也有了獲得貸款的可能。在業(yè)內(nèi)人士大呼央行揮出“救市”重拳之時，市場反應(yīng)卻較為平靜。
中原集團(tuán)監(jiān)測的中國40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期七天商品住宅成交表現(xiàn)并不理想，處于2010年以來最低位，環(huán)比降幅為35%，較發(fā)布“限購令”的2011年也下降了4%。而且各線城市均降幅明顯，一線、二線及三四線城市環(huán)比降幅分別為27%、47%和26%。
為何在“救市”政策出臺之后樓市未現(xiàn)明顯提振？個中原因不難理解。一方面，房貸新政發(fā)布后，銀行細(xì)則尚未落地，對于首套房貸款利率下浮空間以及2套以上住房首付款比例多少，都有待各個銀行自行把握確定。
同時，對于庫存高企、嚴(yán)重供過于求的地區(qū)，雖然政策利好會增強(qiáng)購房者信心，但各個項目間的競爭依然較大，上行動力缺乏。
不過，值得注意的是，中國建設(shè)銀行日前正式發(fā)文響應(yīng)了央行提出的首套房認(rèn)定新規(guī)，成為五大國有商業(yè)銀行中的第一個。建行明確，對購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。中國銀行也于10日表示其房貸新政已經(jīng)全面實(shí)施，貸款利率同樣最低可打七折。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測稱，未來其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)發(fā)布落地政策。從建行例子看，商業(yè)銀行按照央行口徑松綁信貸的可能性加大。
此外，盡管整體市場并無明顯反彈，但武漢、成都、杭州等少部分城市，今年“十一”假期市場成交明顯好于去年同期。當(dāng)然，除了央行政策對購房者信心的提振外，這些城市的樓市反彈也不乏限購取消、省會城市對人口吸引力較強(qiáng)等因素影響。
業(yè)內(nèi)專家分析稱，在過去限購政策實(shí)行、長期透支剛需的背景下，作為央行新政的主要受益對象，改善性需求將成為下一階段樓市的重要支撐力。隨著后市各地信貸政策細(xì)則的陸續(xù)出臺，改善性需求或逐步入市，帶動年內(nèi)樓市成交回升。
事實(shí)上，這一趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的30個典型城市9月新建商品住宅成交面積為1477萬平方米，環(huán)比增長7.7%，同比減少16.9%，創(chuàng)下年內(nèi)成交新高。
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