在老齡化趨勢下，國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)愈發(fā)成為房企及各路資本爭搶的香餑餑，但迄今運(yùn)營盈利模式、產(chǎn)業(yè)鏈的建立依然是其瓶頸。今日，在2014年中國國際老齡產(chǎn)業(yè)鏈高峰論壇上，來自保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司董事長宋廣菊對(duì)外透露，預(yù)計(jì)到2050年，國內(nèi)養(yǎng)老市場的需求突破17萬億，盡管有政策扶持、各方投資力量投入但尚未形成成熟模式，沒有整合好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)以及整體發(fā)展，就算有養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈還未建立。

 

保利廣州首個(gè)適老改造項(xiàng)目落地

 

近年來，在住宅市場遭遇重重調(diào)控，社會(huì)老齡化趨勢下，萬科、保利、越秀等房地產(chǎn)公司紛紛瞄向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個(gè)巨大利益蛋糕。

 

初步梳理，不僅房企連保險(xiǎn)資金也相繼進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域分一杯羹。日前，中國太保在上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立國內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)首家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理公司，在其平臺(tái)進(jìn)行養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)及養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營管理、投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)、管理培養(yǎng)護(hù)理人員隊(duì)伍等。

 

作為首個(gè)正式對(duì)外公布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的房地產(chǎn)公司保利地產(chǎn)早在2011年就與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，2012年保利旗下首個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目保利西塘入市；2013年北京西山林語和熹會(huì)專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已于當(dāng)年年初開始運(yùn)營。

 

本次在論壇上，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉繼北京、上海純粹養(yǎng)老項(xiàng)目試點(diǎn)后，廣州社區(qū)型試點(diǎn)養(yǎng)老項(xiàng)目正式落地入市。據(jù)悉，這是保利位于廣州珠江新城成熟小區(qū)樓盤，經(jīng)過適老化項(xiàng)目改造而成，在物業(yè)方面添加適合老年人生活等設(shè)施。

 

宋廣菊在會(huì)上表示，預(yù)計(jì)到2050年，我國養(yǎng)老市場的需求有望突破17萬億元，但我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體仍處在發(fā)展的初級(jí)階段，存在很多不足。保利地產(chǎn)預(yù)計(jì)將在全國每個(gè)省會(huì)城市落地國際化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

 

國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈尚未建立 困難多

 

據(jù)悉，保利地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都、三亞6個(gè)城市作為旗下養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目試點(diǎn)，通過居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式進(jìn)行盈利，主要建適老住宅銷售、適老產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)以及適老設(shè)備改造。

 

公開數(shù)據(jù)顯示，2013年底，全國60歲以上的人口已經(jīng)達(dá)到1.02，2030將超過3.7%，2050年將達(dá)到4.8億。相對(duì)應(yīng)的是我國老齡產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2020年—2030年分別是8萬億和22萬億。

 

在各路資本瘋狂涌進(jìn)的當(dāng)下，運(yùn)營、盈利模式卻尚未找到合適出口。中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事烏丹星認(rèn)為，國內(nèi)很多的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都是同質(zhì)化，在內(nèi)容上有缺陷，最終要解決的是老年金融包括資產(chǎn)證券化的問題，還有老年保險(xiǎn)的問題等。

 

她認(rèn)為，現(xiàn)在地產(chǎn)雖然沖在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前面，但后續(xù)問題和困境顯著缺資金、缺運(yùn)營、缺盈利模式以及缺供需吻合政策人才等。

 

宋廣菊坦言，國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定位不夠高，缺乏統(tǒng)一的推動(dòng)機(jī)構(gòu) 執(zhí)法力度不夠以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持不夠完善，導(dǎo)致可操行性不強(qiáng)，就算在養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展之后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈還沒有建立。