10月9日，戴德梁行廣州公司舉行了第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析說(shuō)明會(huì)，數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌、庫(kù)存高企、去化形勢(shì)嚴(yán)峻，但包括商業(yè)公寓和散售型商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)成交占比大幅上升，成交量增加明顯。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度，廣州十區(qū)新建商品住宅成交量累計(jì)399萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史同期新低。2014年1-8月，新建商品住宅供應(yīng)放量但成交緊縮，廣州十區(qū)供銷(xiāo)比高達(dá)1.54，超過(guò)2008年創(chuàng)歷史新高，截至9月30日，全市可售住宅庫(kù)存1008萬(wàn)平方米，去化周期為16.7個(gè)月。
面對(duì)住宅市場(chǎng)的不景氣，商業(yè)地產(chǎn)的成交卻有不俗的表現(xiàn)，成交面積與金額的占比都在增大。
2014年1-8月，廣州商業(yè)地產(chǎn)的成交額在整體商品房市場(chǎng)的占比由2013年的17%上升到26%，成交面積的占比由2013年的11%上升到18%。
商業(yè)地產(chǎn)的成交包括新建散售型辦公物業(yè)（以商業(yè)公寓為主）與新建散售型商鋪，今年1-8月，新建散售型辦公物業(yè)成交量比去年同期增加了44%，新建散售型商鋪的成交量比去年同期增加了30%。
但如同住宅一樣，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存高壓也備受關(guān)注，今年1-8月，新建散售型辦公物業(yè)的整體供銷(xiāo)比處于1.56的高位，新建散售型商鋪供銷(xiāo)比高達(dá)1.79,。戴德梁行表示，庫(kù)存的高企可能倒逼賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，降價(jià)使市場(chǎng)出現(xiàn)筍盤(pán)，部分優(yōu)質(zhì)商鋪值得關(guān)注。
戴德梁行認(rèn)為，住宅限購(gòu)限貸以來(lái)，商業(yè)用地的配比增大，更多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，與住宅市場(chǎng)一樣，商業(yè)地產(chǎn)的供銷(xiāo)比失衡，同樣面臨巨大的去庫(kù)存壓力。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
