救市政策效果初顯，9月樓市成交量整體回暖，區(qū)域分化明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，9月份，監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，同比減少16.9%。目前，30個(gè)城市成交總量已連續(xù)三個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，9月份的成交量已創(chuàng)下了年內(nèi)最高。
不過(guò)，同比來(lái)看，今年該30個(gè)城市9月成交量不僅弱于去年，還弱于2012年。
分城市來(lái)看，一線城市9月成交并不佳。數(shù)據(jù)顯示，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為234萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.9%，同比減少41.3%。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環(huán)比增幅。同時(shí)，一線城市保持了連續(xù)11個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)，9月份同比跌幅較前兩月有所擴(kuò)大。
二線城市9月成交達(dá)到了前3季度的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為994萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比減少9.2%。隨著二線部分城市的救市，二線城市成交量總體上出現(xiàn)了上升，目前已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)。
與此同時(shí)，三線城市9月成交環(huán)比增長(zhǎng)明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為250萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.7%，同比減少12.2%。其中，有8個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份市場(chǎng)成交量趕超8月，說(shuō)明在地方政府的救市下，部分壓抑的購(gòu)房需求開(kāi)始得到釋放。9月份房企降價(jià)促銷(xiāo)的力度也比較大，這使得很多購(gòu)房者開(kāi)始以抄底的心態(tài)介入市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的上升。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房企的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度勢(shì)必加大。尤其是9月30日出臺(tái)的央四條，救市力度之大超預(yù)期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則，將逐漸釋放積極效應(yīng)，進(jìn)而帶動(dòng)購(gòu)房者入市情緒趨于樂(lè)觀。
在此背景之下，他預(yù)計(jì)，10月份市場(chǎng)成交有望再接再厲，四季度多數(shù)一二線城市的成交量將高于三季度。
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