日前,央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了重大房貸新政,受此消息影響,北京樓市開始出現(xiàn)回暖跡象,人民財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),國(guó)慶期間多個(gè)樓盤來(lái)電來(lái)訪和成交量均見上升,而北京的二手房市場(chǎng),更是出現(xiàn)了一套房?jī)商鞚q價(jià)10萬(wàn)的現(xiàn)象。
今年年初以來(lái),梁先生一直在北京看房,之前在魏公村看好一套總價(jià)300萬(wàn)的二手房,然而北京樓市的冷清讓梁先生始終下不了決心,一直處于觀望狀態(tài)。而他看好的那套二手房也從最初的300萬(wàn),逐漸降到了230萬(wàn),降幅達(dá)70萬(wàn)。
梁先生還是沒出手,是因?yàn)樗J(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降,北京還會(huì)堅(jiān)持限購(gòu)政策。然而國(guó)慶前夕的一紙通知,讓梁先生慌了神。
9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,通知規(guī)定,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。同時(shí),對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
“這個(gè)房貸新政比其它救市措施猛,”梁先生認(rèn)為再不出手就晚了,國(guó)慶期間哪都沒去,專門往樓盤和房產(chǎn)中介跑。僅看了兩天,梁先生便看中了黃渠附近小區(qū)的二手房,沒多想,立即交了訂金,把房子定了下來(lái)。
據(jù)人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查,房貸新政雖然還沒有具體細(xì)則,但對(duì)于北京樓市,確實(shí)起到了回暖的效果。鏈家地產(chǎn)中介小張告訴記者,房貸新政出臺(tái)后,來(lái)看房和咨詢的人明顯增多,“十一之前每天最多有1撥人來(lái)看房,而現(xiàn)在每天都會(huì)有3撥人左右。” 而在成交量上,之前每月每名中介能賣出1套房就不錯(cuò)了,而新政后,有的中介已經(jīng)賣出3套房了。
小張還告訴人民財(cái)經(jīng)記者,房貸新政公布后,二手房的價(jià)格,也發(fā)生了微妙變化。據(jù)他介紹,從今年2月至9月,北京的二手房市場(chǎng)始終處在一個(gè)下行的態(tài)勢(shì),很多房主不斷下調(diào)售價(jià)。而就在央行和銀監(jiān)會(huì)公布了通知后,很多房主卻已開始了上調(diào)預(yù)期。小張表示,就在國(guó)慶第二天,之前售價(jià)320萬(wàn)元的一套房子,房主明確表示售價(jià)不能低于330萬(wàn)。“兩天漲了10萬(wàn)元,”小張認(rèn)為,房貸新政影響較大,刺激了隱藏的改善型住房需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,很多城市的庫(kù)存量很高,房?jī)r(jià)又在下跌通道中,雖然很多購(gòu)房人的預(yù)期會(huì)被房貸新政刺激增強(qiáng),但要立馬使買房人轉(zhuǎn)向樂觀也需要一段時(shí)間,買房人群預(yù)期全面逆轉(zhuǎn)不會(huì)那么快。
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