央行松綁限貸政策，讓沉寂了大半年的樓市再次熱鬧起來(lái)，也讓“漲價(jià)”一詞重新出現(xiàn)在售樓處銷(xiāo)售顧問(wèn)的嘴邊，而在網(wǎng)上有關(guān)房企漲價(jià)的傳言更是漫天飛。不過(guò)在專業(yè)人士看來(lái)，已經(jīng)爆倉(cāng)的庫(kù)存讓這種漲價(jià)行為只能是一種噱頭，在庫(kù)存壓力之下，開(kāi)發(fā)商盲目漲價(jià)的可能性不高。
售樓處熱炒新政
“要是有購(gòu)房計(jì)劃，最好還是早下單，新政一旦在臨沂落地房?jī)r(jià)可能會(huì)漲。”蘭山區(qū)一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。她認(rèn)為盡管新政將會(huì)減輕購(gòu)房者的貸款壓力，但卻“不一定都是好事”，因?yàn)楹芏喔纳菩腿后w都會(huì)看好這一機(jī)會(huì)出手購(gòu)房，可能會(huì)出現(xiàn)扎堆購(gòu)買(mǎi)的情況，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)根據(jù)具體情況對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
“新政現(xiàn)在還沒(méi)落地，各方都在觀望，一旦執(zhí)行了房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。”羅莊區(qū)一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員信誓旦旦地說(shuō)，他更是直言“我們樓盤(pán)雖然現(xiàn)在還沒(méi)有漲價(jià)，但是領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)口頭宣布說(shuō)有計(jì)劃了。”
“漲價(jià)”一詞不光頻繁出現(xiàn)在銷(xiāo)售人員口中，在網(wǎng)上包括綠城、綠地等知名房企的漲價(jià)“紅頭文件”已經(jīng)瘋傳，雖然文件傳出后不久被點(diǎn)名的開(kāi)發(fā)商紛紛出來(lái)辟謠，但曖昧不明的態(tài)度反而更讓人糾結(jié)。
“到底現(xiàn)在是不是出手買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？”“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？”在一個(gè)500人的房產(chǎn)置業(yè)QQ群里，不時(shí)有人拋出這樣的問(wèn)題。從提問(wèn)者略帶急切的態(tài)度中不難看出，開(kāi)發(fā)商欲漲還休的態(tài)度足以讓他們坐立不安了。
漲價(jià)虛潮？
不過(guò)在專業(yè)人士看來(lái)，漲價(jià)傳聞更像是開(kāi)發(fā)商的一種炒作和營(yíng)銷(xiāo)手段。“通過(guò)釋放漲價(jià)傳聞再出來(lái)辟謠，反復(fù)炒作新政這個(gè)話題，足以攪動(dòng)購(gòu)房者敏感而脆弱的神經(jīng)了。”臨房網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江也認(rèn)為，從目前情況看年底之前房?jī)r(jià)上漲的可能性并不大。“新政的影響不可能立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)需要一段時(shí)間來(lái)消化，目前開(kāi)發(fā)商也在觀望中，不可能輕言漲價(jià)。”他認(rèn)為目前從山東省商品房的總體情況看，庫(kù)存量依然比較大，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)以去庫(kù)存，盡快回籠資金為主。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年10月9日，臨沂市七區(qū)可售商品房共計(jì)161606套，可售面積13325520.64㎡，其中可售住宅套數(shù)57582套，可售住宅面積6960803㎡。臨房網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱，雖然非官方數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性未知，但是不可否認(rèn)的是臨沂樓市的庫(kù)存量比較高。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從目前的情況看，雖然臨沂房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的可能性并不大，但降價(jià)的空間同樣很小。“近兩年地價(jià)上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，考慮到利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商不大可能降價(jià)。”臨房網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱。
市場(chǎng)走向取決于新政執(zhí)行力度
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行全面松綁限貸政策，堪稱一把“雙刃劍”，一方面可能讓低迷的房地產(chǎn)行業(yè)迅速?gòu)?fù)蘇，也可能意味著市場(chǎng)新一輪恐慌開(kāi)始。
“在當(dāng)下房地產(chǎn)整體壓力持續(xù)等多種因素的影響下，新政會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大的影響，目前看來(lái)主要取決于銀行的執(zhí)行程度和對(duì)住房按揭貸款的支持力度，眾所周知，房貸在銀行貸款中所占的比例很小，很多銀行都不愿意做房貸，因此我認(rèn)為臨沂樓市會(huì)不會(huì)熱起來(lái)，主要取決于銀行對(duì)新政的執(zhí)行情況，特別是貸款利率7折下限會(huì)不會(huì)兌現(xiàn)。”
臨沂房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人稱。
朱江也相當(dāng)認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)。“黃金周火爆的售樓處足以說(shuō)明新政對(duì)購(gòu)房者的吸引力，因此各地銀行執(zhí)行程度如何顯得尤為關(guān)鍵。”
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