如今到西安旅游，多了一個去處，那就是西安門戶之永寧門。即使你在西安居住，歷時兩年多的南門綜合改造的完美收官也同樣成為街頭巷尾熱議的話題。而就在此時，老牌百貨王府井于國慶前搶駐南門，與東邊的世紀金花遙遙相望，成犄角之勢。而王府井的官網(wǎng)上，西安的門店還沒來得及出現(xiàn)在西北區(qū)內(nèi)。 

 

“久違了，早該來了”，在談到此事時，陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運營管理有限公司董事長朱林如此評價。據(jù)了解，王府井在此進駐西安之前，已經(jīng)在西北地區(qū)開了8家分店，遍布包頭、西寧和蘭州等地。

 

王府井百貨所在的國貿(mào)春天廣場經(jīng)過三次易主，苦苦支撐到現(xiàn)在，從最初的美美百貨，到巴黎春天廣場，再到今日的王府井百貨，其表現(xiàn)為業(yè)界所期待。之前的幾次折戟，皆是人流無法駐足而造成的，占據(jù)好的交通和地理位置，卻苦于沒有同質(zhì)的商業(yè)進行良性的競爭吸引客流。 

 

王府井的開業(yè)時機已經(jīng)今非昔比，去年10月，珠江時代廣場世紀金花開業(yè)，已經(jīng)為南門商圈成功預(yù)熱。有了西安本土高端百貨的預(yù)熱，再加上王府井自身的品牌影響力，他的到來將會給南門商業(yè)圈帶來新鮮空氣。 

 

“南門地區(qū)的商業(yè)值得關(guān)注。一個商業(yè)項目的原址之前有過失敗的案例，并且新項目的定位和原來沒有很大的差異，那就很可怕”。不過朱林還告訴本報記者，王府井的定位把世紀金花的“檔次稍微低一點，可以形成錯位經(jīng)營”。 

 

歇業(yè)的西安金鷹小寨店 區(qū)域商圈轉(zhuǎn)型的犧牲品 

 

小寨商圈作為西安的傳統(tǒng)商圈，多年來以其優(yōu)越的地理位置，以及在西安市民心中高口碑的地位被高度認可。由于周圍高校眾多，小寨所針對的目標客層主要是周邊的高校大學生及工作時間不長的年輕白領(lǐng)，但是，這種定位隨著城市升級以及地鐵的快速建設(shè)，其品牌層次也應(yīng)該水漲船高。原本的定位如今顯得不能承載新的巨大人流量，以及吸引更多的高消費人群。 

 

在王府井百貨西安開張的前兩天，也就是9月28日，西安金鷹小寨店門口出現(xiàn)一張“告西安金鷹小寨店顧客書”，表示金鷹小寨店將于近日歇業(yè)。金鷹國際商貿(mào)集團（中國）有限公司解釋其原因為“業(yè)主方物業(yè)條件未能達到租約約定，無法滿足金鷹對顧客消費體驗和購物環(huán)境的高標準要求”，并表示“看好西安市場，新的項目正在緊密洽談中”。 

 

此消息一出，業(yè)界嘩然，紛紛表示“十分意外”。但在意外的同時，也有業(yè)界人士指出了其必然性，“小寨金鷹內(nèi)部很亂，商品都是地攤貨，一天才賣十幾萬，關(guān)門遲早的事兒。”這也道出了小寨商圈物業(yè)的一貫軟肋：主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構(gòu)成，品牌概念較弱，商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低，基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后。西安交通大學教授劉星原曾表示：“小寨商圈由于是‘自發(fā)’形成的商業(yè)街區(qū)，缺乏規(guī)劃層面的工作，在基礎(chǔ)設(shè)施、管理、營銷方面都存在有待改進的地方，這也是制約小寨商圈發(fā)展的關(guān)鍵。” 

 

一位業(yè)界人士告訴本報記者，金鷹小寨店真正的歇業(yè)原因其實就是“利潤下降了”。換言之，他是小寨商圈轉(zhuǎn)型的犧牲品。

 

南門：景點+購物 小寨：客群更豐富 

 

在南門，除了世紀金花的預(yù)熱，交通的改善、區(qū)域環(huán)境的巨變，多元商業(yè)的即將啟幕，想必會為此處商圈活力的激活帶來有利因素。 

 

西安市民反映，和平門至含光門的地下隧道的建成通車，使得城內(nèi)交通比環(huán)線交通更為通暢不再是神話，通行效率得到明顯改善。加上地鐵二號線的無縫對接，使得此處交通十分便利；南門綜合改造的完成，造就了一個西安旅游的新景點，景點和商業(yè)的組合拳，勢必使南門商業(yè)圈成為西安旅游的新名片；值得一提的是，中貿(mào)廣場預(yù)計年底開業(yè)，加上南門文化廣場的松園、榴園商業(yè)所帶來的商業(yè)多元化，總共將近30萬平方米的商業(yè)體量將會明顯的提升南門商圈的活力。 

 

但是南門并沒有成熟商圈的歷史，業(yè)界對此處的前景也多持保守態(tài)度。“王府井看起來很火，但是客流到對面的世紀金花其實很難”，朱林告訴本報記者，中貿(mào)廣場加上松園榴園的商業(yè)，看起來體量很大，實際上都是“只考慮自身，沒有太大的關(guān)聯(lián)”。 

 

一位從事商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士也曾說，王府井的開張，“說得好不算好，開門迎客，業(yè)績才是硬道理。” 

 

反觀小寨，有著長久的商業(yè)繁榮歷史，商業(yè)氛圍積淀濃厚，之前商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，滿足周邊社區(qū)和院校的消費者的需求,促使消費者一站式消費。 

 

而去年至今日，已經(jīng)發(fā)生很大的變化，以賽格國際購物中心開業(yè)為標志而全力轉(zhuǎn)型，其定位更加飽滿。待西安國際中心、MOMOPARK等幾個新項目開張，加上一直表現(xiàn)不錯的百盛等商業(yè)，小寨的品牌檔次將穩(wěn)固提升，并吸引更多的消費人群。西安市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也曾表示，要把商圈建設(shè)與城市片區(qū)綜合改造統(tǒng)籌考慮，極力將小寨打造西安商貿(mào)副中心。 

 

小寨亦或是南門，都在“西安的‘黃金商業(yè)線’”上，整體看來區(qū)域特色不顯著，商業(yè)文化不顯著，缺少規(guī)劃，沒有商業(yè)文化節(jié)點。“以后的趨勢是：單純的購物會越來越少，把購物變成社交的越來越多”，朱林解釋說，概括起來八個字：趣味、穿越、混搭、跨界。