新政·房貸松綁

對(duì)擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行首套房貸款政策。

除了調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之外，《通知》規(guī)定了首套房貸款首付比例最低為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的70%。

另外，文件還鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主融資定向投放至房貸市場(chǎng)，同時(shí)取消針對(duì)外地人及三套房的限貸令。

國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，盡管新政對(duì)樓市具有非同一般的意義，節(jié)日期間部分樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)上漲，但銀行房貸政策仍未落實(shí)，使得多數(shù)購(gòu)房者只能持幣觀望，等待政策落地。

房貸新政

放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

9月30日，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定對(duì)擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行首套房貸款政策。

除了調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之外，《通知》規(guī)定了首套房貸款首付比例最低為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的70%。另外，文件還鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主融資定向投放至房貸市場(chǎng)，同時(shí)取消針對(duì)外地人及三套房的限貸令。

新政出臺(tái)的當(dāng)天，即有銀行從事房貸業(yè)務(wù)的員工對(duì)記者表示，新政并非僅僅針對(duì)剛需用戶(hù)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套住房的家庭來(lái)說(shuō)意義更大。“畢竟買(mǎi)房不用受那么多限制了。”

成都房企

房交會(huì)成交超出預(yù)期

新政出臺(tái)的第二天，恰逢成都房交會(huì)開(kāi)幕，有房企甚至將此次新政內(nèi)容制作成展板，在展位進(jìn)行展示，吸引很多購(gòu)房者駐足。

“新政的出臺(tái)，提升了購(gòu)房者的信心。”一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，“總的成交量超出了之前的預(yù)期。比較理想。”

這位負(fù)責(zé)人告訴記者，房交會(huì)期間，確實(shí)有不少的購(gòu)房者咨詢(xún)新政的情況。“新政的出臺(tái)，一定程度上刺激了購(gòu)房需求。一些有資金，有需求的購(gòu)房者，看到新政的出臺(tái)，便不再觀望，從而果斷出手購(gòu)買(mǎi)了。”

一家樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，國(guó)慶假期，有不少前來(lái)咨詢(xún)房貸新政策的購(gòu)房者。“與我們合作的銀行告訴我們，新政的落實(shí)情況需要節(jié)后才能確定。我們也只能等待銀行的回復(fù)，現(xiàn)在還是無(wú)法給購(gòu)房者們明確的答復(fù)。”

新政作用

南京創(chuàng)國(guó)慶單日認(rèn)購(gòu)新高

新政的刺激作用，同樣出現(xiàn)在了南京等城市。據(jù)《南京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，10月1日，南京商品住宅共認(rèn)購(gòu)471套，創(chuàng)下近年來(lái)國(guó)慶節(jié)單日認(rèn)購(gòu)新高；10月2日，認(rèn)購(gòu)量為376套；10月3日，截至下午5點(diǎn)，認(rèn)購(gòu)量就已達(dá)到266套。而去年國(guó)慶黃金周，南京樓市日均認(rèn)購(gòu)量?jī)H有273套。今年9月南京取消樓市限購(gòu)之前，日均認(rèn)購(gòu)量也只有200套左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，松貸提升了開(kāi)發(fā)商的信心，也讓此前很多企業(yè)資金鏈緊張的問(wèn)題有所緩解。

但是，南京當(dāng)?shù)孛襟w人士也表示，目前南京的銀行房貸政策仍未出現(xiàn)松動(dòng)，成交量的反彈可能并不會(huì)持續(xù)太久。

市民期待

想再給父母買(mǎi)套房

在成都工作的莊先生，已經(jīng)打算在成都買(mǎi)房并且定居下來(lái)了。但是，莊先生的父母一直住在老家，往來(lái)照顧并不方便。

“考慮到父母年紀(jì)大了，我想讓二老到成都買(mǎi)一套小房子?？墒歉改脯F(xiàn)在的住房就是多年前貸款購(gòu)買(mǎi)的，盡管貸款幾年前已經(jīng)還清，但按照之前的房貸政策，再買(mǎi)房子就都按照二套房來(lái)認(rèn)定。首付六成，對(duì)于還要買(mǎi)婚房的我來(lái)說(shuō)，壓力太大了。”莊先生說(shuō)。

但是，房貸的新政讓莊先生覺(jué)得讓父母到成都的機(jī)會(huì)大了許多。“這幾天我咨詢(xún)了很多樓盤(pán)，就是想問(wèn)問(wèn)房貸新政到底落實(shí)沒(méi)有。要是落實(shí)了，婚房和父母的房子買(mǎi)在一個(gè)小區(qū)，方便照顧老人，未來(lái)有了孩子，需要老人幫忙的時(shí)候，也方便了不少。”莊先生說(shuō)，他很期待銀行能夠盡快落實(shí)這一次的房貸新政。

專(zhuān)家聲音

連平：住房需求不足非潛在需求下降

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平（微博）表示，過(guò)去執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。“當(dāng)前住房需求不足并非潛在需求大幅下降，而是市場(chǎng)在觀望，同時(shí)也是政策約束所致。”

連平認(rèn)為，今年初，個(gè)人住房貸款存在審批較嚴(yán)、發(fā)放速度較慢、按揭利率提升較多等問(wèn)題，也在一定程度上制約了需求釋放。一方面，此前政策規(guī)定家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的首付款，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，使得改善型需求的購(gòu)房能力大大降低。另一方面，目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定政策導(dǎo)致有貸款歷史而名下無(wú)房的情況被認(rèn)定為二套房，一些改善型需求被誤傷。

葉檀：對(duì)改善型購(gòu)房的群體利好

財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀據(jù)記者表示，節(jié)前央行發(fā)布的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政并不會(huì)引爆樓市。

“首先從政策出臺(tái)的目的上來(lái)講，一方面是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面的目的是改革金融。”葉檀解釋道，房貸新政對(duì)改善型購(gòu)房的群體更加利好，會(huì)起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。葉檀表示，此次央行出臺(tái)的房貸新政還指出要支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，“除了救市之外，新政在年底前放開(kāi)融資，避免到年底銀行成為最大的壞賬戶(hù)。”

蔣華東：房貸新政起到一定刺激作用

四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東認(rèn)為，房貸新政并非是央行的救市之舉。

“目前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行的壓力較大，需要對(duì)庫(kù)存較高的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微刺激，進(jìn)而帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但絕不是單純?yōu)榱苏葮鞘小?rdquo;蔣華東表示，房貸新政對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)會(huì)起到一定的刺激作用，對(duì)改善型住房的影響最大，“以成都主城區(qū)為例，新政對(duì)準(zhǔn)備換房的人群來(lái)說(shuō)是好消息，那些面積較大、庫(kù)存較高的樓盤(pán)可能因此受益。”

“此次房貸新政主要是為了解決高庫(kù)存情況，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整非常必要。”同時(shí)蔣華東還表示，各個(gè)城市的金融風(fēng)險(xiǎn)程度、貸款對(duì)象等因素不同，直接影響著各大商業(yè)銀行對(duì)央行的具體政策的落地，因此樓市的下一步發(fā)展?fàn)顩r，仍有待觀察。