“金九”即將結(jié)束,樓市成交量緩慢回升。今天上午,記者從北京市住建委和市場機構(gòu)獲悉,9月新房成交出現(xiàn)“量跌價漲”,而二手房則是“量漲價跌”。由于成交價下降,剛需及改善需求從遠郊向市區(qū)內(nèi)移。
據(jù)鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,新建住宅網(wǎng)簽量為7752套,比8月下跌一成多;成交均價為27013元/平米,比8月上漲近兩成。
二手房方面,截至昨天,9月共成交8561套,環(huán)比上升近一成;從當(dāng)前的成交情況來看,預(yù)計9月全月成交量將在9000套左右。
2014年三季度,全市二手房共成交超2.5萬套,環(huán)比上漲近兩成,成交情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
房價下降 二手房需求向內(nèi)移
二手房成交量微漲,但二手房成交均價仍在持續(xù)下降。截至目前,全市二手房成交均價為26450元/平米,環(huán)比下降2.4%,年內(nèi)(1-9月)累計降幅為10%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,從三季度各區(qū)域成交占比情況來看,外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)成交占比上升明顯,尤其是朝陽區(qū)和豐臺區(qū),進入三季度以后成交量大幅增加。
市場機構(gòu)分析,二季度全市房價出現(xiàn)明顯下降,使得一些購房者在有限的資金條件下,能夠選擇的區(qū)域范圍更大,外城四區(qū)相對于近郊區(qū)而言,無論是交通還是周邊配套都更加便捷。房價下降后,其價格與近郊區(qū)相差不大,因此吸引了不少需求。(記者 易朵)
各區(qū)域二手房成交占比情況
時間 中心城區(qū) 外城四區(qū) 近郊區(qū)
(東城、西城) (朝陽、海淀、豐臺、石景山) (通州、大興、順義、昌平)
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