多家經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)測,截至9月28日,9月北京市二手住宅成交8047套,環(huán)比上升4.8%,同比下降27%。預計9月全月成交量將在8800套左右。雖然成交量小幅增長,但仍在低位。
隨著成交量的上升,二手房市場出現(xiàn)了新的特征。鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,受到客源量增長的直接帶動,9月份一套房源的平均成交周期較二季度縮短4天,變?yōu)?0天。同時,賣方的觀望程度也有所上升。鏈家地產(chǎn)介紹,2014年三季度北京市二手住宅市場議價空間為3.6%,較二季度下降0.3個百分點,為自去年四季度以來首次出現(xiàn)下降。
但即使如此,二手房市場仍然處于業(yè)主不降、買家不買的狀態(tài),因此,導致9月份二手房價格繼續(xù)回調(diào)。截至9月28日,北京市二手住宅成交均價為26450元,環(huán)比下降2.4%,同比下降7.6%。
對于未來房價走勢,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析:若信貸政策確實出現(xiàn)進一步放松,則對于市場預期及撬動需求入市都會產(chǎn)生較大影響。
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