近日，關(guān)于國行將放寬首套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)的消息不脛而走。“限購”松綁，“限貸”破冰，面對新常態(tài)樓市下的起伏調(diào)整，不管傳聞是否屬實，這樣的政策利好總讓人期待。救市的舉措接二連三，治市的良方劑劑頻出，在樓市新常態(tài)的大格局中，上演了一幕又一幕的變奏詠嘆調(diào)……

    山雨欲來風(fēng)滿樓

    在各地樓市“限購令”相繼退出之際，當(dāng)下關(guān)于限貸政策松綁的傳聞更是風(fēng)聲四起，持續(xù)發(fā)酵。先是有人驚爆“中國各大銀行將出政策放松首套房認定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，后有媒體聞風(fēng)而動，再有各大銀行辟謠、證偽，繼而做出了一連串意味深長，引人無限暇想的回應(yīng)……新常態(tài)下的樓市又已風(fēng)生水起，激流暗涌……

    姑且不論這個傳聞結(jié)果怎樣，但不可否認的是，一旦全面放開限購限貸等政策管制，在一定時期內(nèi)定會對地產(chǎn)帶來刺激效應(yīng)。樓市新常態(tài)，轉(zhuǎn)型必將伴隨陣痛，科學(xué)的政策就在于向市場傳遞一個鮮明的導(dǎo)向，只要調(diào)控適度適時，切實降低剛需購房成本，促進房價理性回歸，自然就會對市場產(chǎn)生良性作用。在這里，我們或可期待：地產(chǎn)硬性管制消除之際，便是市場供求關(guān)系變化之時；也就是說，賣方市場到買方市場的轉(zhuǎn)換或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實。簡而言之，如果說前番“限貸”目的是抑制需求的話，那么此時如果再次定向調(diào)整，則是進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

    加減之間 樓市變奏

    總體而言，當(dāng)前樓市的陣痛表現(xiàn)絕不僅是房價虛高，更是庫存過大。中國銀行國際金融研究所副所長宗良在接受中新社記者采訪時曾表示：放松首套房認定標(biāo)準(zhǔn)的政策如果實行，不但在短期內(nèi)能夠穩(wěn)定投資，而且從長遠看更有利于房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。雖然當(dāng)前投資總體偏弱，但絕不能盲目增加需求，房地產(chǎn)投資政策應(yīng)該“有保有壓”——即以對首套房以及與首套房相關(guān)的改善性住房信貸支持來做“加法”，而對房地產(chǎn)投資中不合理的部分則應(yīng)做“減法”。就此，在房地產(chǎn)市場調(diào)控層面，我們已不難看出：用“分類”和“雙向”作引導(dǎo)，增減比例是調(diào)結(jié)構(gòu)，強調(diào)的更是注重分類指導(dǎo)，而不是一概論之 。

     “政府的歸政府，市場的歸市場”

    黨的十八屆三中全會《決定》強調(diào)：“必須加快形成企業(yè)自主經(jīng)營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動、平等交換的現(xiàn)代市場體系，著力清除市場壁壘，提高資源配置效率和公平性”。

    樓市“新常態(tài)”，絕不意味著高層將放任樓市恣意進化，而是已經(jīng)并正在采用調(diào)控經(jīng)濟的新手段，使市場在資源配置中起決定性作用；從限購松綁到限貸破冰，新常態(tài)下的樓市正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的增速換擋期，只有把該放的放開，該管的管好，放管結(jié)合，才能真正促進并完善未來房地產(chǎn)市場體系的建設(shè)和發(fā)展。“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生”，房地產(chǎn)政策指向已漸趨明朗：“政府的歸政府，市場的歸市場”，樓市調(diào)控現(xiàn)已步入從價格短期效應(yīng)轉(zhuǎn)向長效調(diào)控、從“一刀切”轉(zhuǎn)向分類調(diào)控、從行政性指導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控的歷史性轉(zhuǎn)折中……