臨近國慶節(jié),國內(nèi)各大城市房展扎堆舉行。記者近日采訪濟(jì)南多個房展會發(fā)現(xiàn),這個城市取消限購政策后,經(jīng)歷7月份短暫的高峰,9月成交量再度陷入低迷。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,交易數(shù)據(jù)反映購房者已更加理性。
濟(jì)南市7、8月份樓市迎來銷售旺季,其中7月份新建商品房成交量達(dá)到今年以來最高。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月份濟(jì)南新建商品房成交106.8萬平方米,較6月份的44.9萬平方米交易量上漲137%。8月份濟(jì)南新建商品房成交74.6萬平方米、成交套數(shù)6666套,較7月份分別下跌30.1%和26.8%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,濟(jì)南7、8月份成交量上漲與7月份住房限購政策取消密切相關(guān),部分被限市民需求得到釋放,再次獲得購房資格,尤其是非本市戶籍人員購房增多。數(shù)據(jù)顯示,8月份供需關(guān)系一改供不應(yīng)求局面,新建商品住宅供需比升至1.35,市場均表現(xiàn)為供大于求。
但進(jìn)入9月份以來,濟(jì)南樓市成交陷入低迷。前三周成交量均不到2000套,并且在第二周出現(xiàn)大幅下降,雖然上周環(huán)比增長近三成,也僅成交1664套,比“金九”首周的1765套還要少100多套。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于住房庫存量加大,迫于銷售壓力,各樓盤紛紛推出降首付、特價房、送物業(yè)費、送月供、一次性付清打折等優(yōu)惠措施。濟(jì)南一樓盤8月22日開始推出了5300套商品房,售價5500元每平方米起,另外還開展“砸金蛋、送金條”、送30張價值1.5萬元券等活動吸引購房者,半個月內(nèi)認(rèn)籌了近3000套。銷售人員坦誠,這一舉措是為了盡快走量,完成銷售任務(wù)。
盡管相對于今年前六個月,濟(jì)南下半年以來樓市成交量有所上漲,但濟(jì)南房價自今年5月份以來已連續(xù)4個月下跌,放開限購的政策并未刺激當(dāng)?shù)胤績r上漲。
準(zhǔn)備在國慶節(jié)期間購房的濟(jì)南市民王永剛說,雖然一些樓盤的優(yōu)惠力度很大,但現(xiàn)在還沒有達(dá)到自己的預(yù)期價位。“現(xiàn)在不是人搶房,而是房等人,價格可能會更加合理一些。”
業(yè)內(nèi)人士分析,取消限購短期內(nèi)剛需得到釋放,但從目前的銷售情況來看,購房者已回歸理性,大多仍持觀望態(tài)度。由于庫存數(shù)量不斷增加,業(yè)績壓頂?shù)拈_發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度,房價可能會進(jìn)一步“筑底”。對于今年樓盤銷售能否在傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季里得到更大的釋放,業(yè)內(nèi)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
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