繼8月上旬全面取消商品房限購(gòu)政策后，南昌樓市又相繼迎來了多重利好消息，但仍沒能帶旺樓市。開發(fā)商期待已久“金九月”并沒有如期到來。截至9月21日，“金九月”前三周南昌市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽量共計(jì)2727套，成交量呈逐周下降態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，在成交量下滑的背景下，南昌房?jī)r(jià)短期難改探底趨勢(shì)。
成交量逐周下滑
樓市“金九月”疲軟
兩天前，紅谷灘中心區(qū)一樓盤開盤，售樓部被幾百名購(gòu)房者擠得水泄不通，盡管均價(jià)高達(dá)每平方米1.3萬元，短短兩個(gè)小時(shí)，200多套新推房源就基本銷售一空。該樓盤銷售顧問說，再過兩天，又有100余套新房源上市，目前預(yù)約認(rèn)籌的顧客已經(jīng)有近400人。
不過，這種“買房子像買白菜”的現(xiàn)象，對(duì)于目前的南昌樓市而言，顯然只是“孤例”。業(yè)內(nèi)人士分析，該樓盤所處地段較好，又屬學(xué)區(qū)房，所以沒有很大可比性。實(shí)際上，目前大多數(shù)樓盤都在過“苦日子”。
數(shù)據(jù)顯示，9月份前三周，南昌市區(qū)新建商品住宅成交量共計(jì)2727套，單周網(wǎng)簽量分別為1140套、857套和733套，呈明顯下降趨勢(shì)。顯然，這與開發(fā)商對(duì)“金九月”傳統(tǒng)旺季的銷售預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。
一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師說，南昌樓市經(jīng)歷了大半年時(shí)間的調(diào)整，開發(fā)商憋足了勁，希望能在“金九月”有個(gè)好收成，因此，第一周就推出了近1400套新房源，但是，從最終市場(chǎng)反應(yīng)來看，南昌樓市的觀望氛圍依然濃厚。
南昌市有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南昌市商品房銷售今年以來一直保持回落態(tài)勢(shì)，1至8月，全市商品房銷售面積421.94萬平方米，同比下降5.5%，其中，住宅銷售面積378.60萬平方米，同比下降5.7%。
截至9月22日，南昌市新建商品住宅可售套數(shù)為31523套，可售面積3733711平方米，相當(dāng)于南昌市一年的成交量。盡管與許多城市相比，目前庫(kù)存量還處在“安全線”以內(nèi)，但是，對(duì)于不少開發(fā)商而言，短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。
限貸解禁大勢(shì)所趨
房?jī)r(jià)短期難快速上漲
最近兩天，一則傳聞引發(fā)全國(guó)樓市關(guān)注：“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，四大國(guó)有銀行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房。”9月23日，記者咨詢南昌多家銀行，得到的答復(fù)均是“暫未接到通知”。
限貸政策被認(rèn)為是抑制房?jī)r(jià)快速上漲的最后一道防線，一旦限貸政策解禁，會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲？豐源集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)李念認(rèn)為，短期內(nèi)可能不會(huì)出現(xiàn)這種局面，即使限貸政策全部取消，在目前樓市供大于求的背景下，房?jī)r(jià)不具備大幅、快速上漲的動(dòng)力。但是，限貸政策一旦松綁，對(duì)于樓市的刺激作用顯然會(huì)大于取消限購(gòu)，勢(shì)必會(huì)引導(dǎo)一部分“缺錢”的剛性需求和改善性需求入市。
一地產(chǎn)分析師說，最近一個(gè)月成交量居前的兩個(gè)樓盤，一個(gè)位于高新區(qū)創(chuàng)新二路，新推高層房源均價(jià)每平方米不足7000元，朝陽新城一新推大盤，單價(jià)每平方米僅7000元出頭。近期市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)或已證明，市場(chǎng)需求一直都存在，但購(gòu)房者是否出手，取決于價(jià)格是否達(dá)到心理預(yù)期。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，南昌房?jī)r(jià)繼5、6、7月份連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌之后，8月南昌新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.4%，同比價(jià)格保持不變，這意味著南昌房?jī)r(jià)已經(jīng)回到一年前的水平。
今年南昌樓市整體呈現(xiàn)疲態(tài)的狀態(tài)，每月成交量與上市量“倒掛”，這讓許多開發(fā)商壓力倍增。李念告訴記者，目前南昌樓市仍然處在一個(gè)逐步探底的階段，只有成交量穩(wěn)定回升，房?jī)r(jià)才能穩(wěn)定，在此之前，開發(fā)商只能繼續(xù)以價(jià)換量，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。
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