央行及四大行未回應(yīng)房貸政策放松傳言
北京首套房仍認房又認貸
關(guān)于房貸政策放松的傳聞繼續(xù)發(fā)酵。記者昨日向央行及四大行求證，未得到任何回應(yīng)。但在北京地區(qū)，記者調(diào)查了解到，目前北京地區(qū)銀行房貸政策沒有變化，首套房認定標準仍然是“認房又認貸”。
外地實行“認房不認貸”
9月22日就有消息稱，四大行將對首套房的認定標準做出調(diào)整，改成“房貸還清再買算首套房”。不過記者昨日向央行及四大行求證，并未得到回應(yīng)。雖然銀行沒有回應(yīng)，不過，9月22日福州市發(fā)布房地產(chǎn)新政，稱購房人還清房貸后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。
記者了解到，建行原定于昨天下午召開的相關(guān)部署會議因故取消。建行相關(guān)負責(zé)人稱，一切以發(fā)布為準。
昨日還有消息稱，興業(yè)銀行上海分行中午結(jié)束的內(nèi)部會議上明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無房，即可認定為首套房。不過興業(yè)銀行昨據(jù)記者表示，截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準入條件和信貸政策未調(diào)整。有關(guān)報道失實。
北京首套房仍“認房認貸”
多家銀行表示，目前北京地區(qū)的房貸政策未變，首套房認定仍是“認房又認貸”。昨天，記者采訪四大行及多家商業(yè)銀行個貸部負責(zé)人，獲悉目前北京地區(qū)的房貸政策仍嚴格，以家庭為單位，首套房的認定還是“認房又認貸”。
工行總行昨天表示：“將認真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”
記者昨天還以客戶身份撥打了興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等多家銀行北京地區(qū)支行電話，個貸經(jīng)理均表示購房仍然實行“認房又認貸”標準，名下有房產(chǎn)或者有過房貸記錄均不能認定為首套房。
“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件滿足其中任何一項即不能算作首套房。
□業(yè)內(nèi)說法
房貸放松是大勢所趨
針對首套房認定標準松動傳言，鏈家、中原地產(chǎn)等多家機構(gòu)均表示，目前沒收到相關(guān)政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能只看貸款存量，因為如果按照這一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬，可能激發(fā)大量的改善性需求，拉動房地產(chǎn)市場的回暖。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，如果房貸還清，仍持有一套或兩套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢所趨，如果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，在經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變的情況下，購房貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款，下半年來銀行的個貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實并不確定，但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預(yù)期產(chǎn)生積極影響。
在地產(chǎn)機構(gòu)看來，信貸政策的調(diào)整確實對樓市起著重要作用，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在歷史成交數(shù)據(jù)中，若房貸利率收緊，市場中8.5折優(yōu)惠利率占比小于40%時，成交基本維持在萬套以下。房地產(chǎn)市場變化雖然也會受到其他調(diào)控政策的影響，但是利率政策是市場復(fù)蘇的關(guān)鍵。2014年以來，信貸政策一直偏緊，尤其是4月份以后，市場中的8.5折優(yōu)惠利率幾乎絕跡，致使成交迅速跌落至8000套及以下水平。
□算賬
100萬貸30年
◎首套房
（本息合計）
2287295.48元
◎二套房
（本息合計）
2446075.06元
◎差值
158779.58元
備注：首套房購房者可以享受一定的利率優(yōu)惠，從目前銀行的情況來看，最低有9折，但多數(shù)只能享受基準利率。如果按照二套房貸，那么利率最低為基準利率的1.1倍。
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