從銷售數(shù)據(jù)上看，各項政策的放松，似乎并沒有激活傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”。中原地產統(tǒng)計顯示，9月前21天，全國54個主要城市合計住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。
其中，在一線城市，北京地區(qū)自住房簽約減少，實際簽約的純商品房數(shù)量則與同期基本保持平穩(wěn)。二線城市的成交量不漲反降，從6月開始限購松綁的刺激作用逐漸減弱。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價換量的項目出現(xiàn)。
張大偉認為，從當前的市場表現(xiàn)來看，除非信貸政策出現(xiàn)大幅松綁，否則雖然9月總體成交量有望小幅回升，但傳統(tǒng)的“金九”愿景恐將落空。
對于10月的市場，因存在多項利好仍值得期待。鏈家地產指出，信貸政策持續(xù)收緊是當前抑制需求的關鍵因素。此次市場傳聞信貸政策松動如果得到證實，將具備全國層面刺激樓市的意味。如果再結合此前央行向五大行釋放5000億元流動性的消息，會使得信貸政策全面松動的信號更具有可信性。
該機構認為，如果傳聞中的“認房不認貸”和“首套房85折利率”最終證實，則會刺激無房無貸的首套房需求以及先賣后換的置換型需求，這部分需求有可能大規(guī)模入市。
從市場表現(xiàn)看，經(jīng)過半年多的壓抑之后，部分項目欲借助年內最后的銷售機會入市。近期，位于北京海淀區(qū)的高端物業(yè)項目“五礦萬科如園”推出“樓王”，顯示出對市場回暖的信心。京城多個剛需項目也欲降價入市。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進一步釋放，以及房地產項目“以價換量”的擴大，未來房地產市場成交量有可能小幅回升。
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