作為傳統(tǒng)的樓市成交旺季，連續(xù)走低的成交量讓“金九”前半月蒙上一層灰霾，尤其是九月第二周890套的成交更是跌至年內(nèi)除春節(jié)期間外第二低點(diǎn)。然而，到了九月第三周，長(zhǎng)沙樓市成交開(kāi)始發(fā)力。

    根據(jù)長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，九月第三周（2014.9.15-2014.9.21）內(nèi)六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)1516套18.43萬(wàn)平方米，成交1185套13.64萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增加41.20%，同比上升2.85%。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然上周成交出現(xiàn)上揚(yáng)，但是受制于樓市大環(huán)境，“金九”長(zhǎng)沙樓市或難有積極表現(xiàn)。

    單周新增供應(yīng)18.43萬(wàn)平方米

    長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)1516套，面積為18.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加205.72%，同比微跌2.42%，其中主要供應(yīng)項(xiàng)目是地泰御璟苑、金科東方大院、金茂梅溪湖等。

 

    從區(qū)域來(lái)看，主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)樵缆磪^(qū)和雨花區(qū)。其中雨花區(qū)新增供應(yīng)為8.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲103.41%，如區(qū)域內(nèi)地泰御璟苑項(xiàng)目85-193平方米住宅正在銷售中；岳麓區(qū)新增供應(yīng)為7.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲320.95%，如區(qū)域內(nèi)金茂梅溪湖主推二期92-215平方米新品房源，對(duì)外均價(jià)9700元/平方米。此外，開(kāi)福區(qū)和望城區(qū)分別有1.81萬(wàn)平方米和0.34萬(wàn)平方米房源入市。

    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“房企推盤量明顯增加，銷售壓力確實(shí)很大。”

    利海米蘭春天營(yíng)銷總監(jiān)李經(jīng)成曾在接受媒體時(shí)表示：“激烈的競(jìng)爭(zhēng)將直接有利于購(gòu)房者，房企競(jìng)爭(zhēng)，購(gòu)房者才會(huì)有機(jī)會(huì)比較。”

    量漲價(jià)跌 “金九”難有起色

    “金九”已經(jīng)過(guò)去三分之二，長(zhǎng)沙樓市卻并未呈現(xiàn)“滿城盡是成交忙”。

    根據(jù)長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)為1185套，成交面積為13.64萬(wàn)平方米，面積環(huán)比增41.20%，同比上升2.85%；成交均價(jià)6444元/平方米，環(huán)比跌3.11%，同比上升1.21% 。長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。

 

    從區(qū)域來(lái)看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)和望城區(qū)是商品住宅的主力成交區(qū)域。雨花區(qū)成交4.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加98.84%；岳麓區(qū)成交3.74萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.65%；望城區(qū)成交2.56萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.65%。此外，開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)和芙蓉區(qū)分別成交1.58萬(wàn)平方米、0.93萬(wàn)平方米、0.56萬(wàn)平方米。

 

    從成交均價(jià)來(lái)看，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)6444元/平方米，環(huán)比跌3.11%，同比上升1.21%，主因是鑫旺園、興隆景城花園、高域自然城等經(jīng)適定向房簽約量較大，拉低了整體均價(jià)。區(qū)域方面，開(kāi)福區(qū)為內(nèi)六區(qū)中最高，成交均價(jià)7264元/平方米，環(huán)比下跌7.14%；望城區(qū)為內(nèi)六區(qū)中最低，成交均價(jià)4883元/平方米，環(huán)比上漲3.81%。

    分析認(rèn)為，“金九”已過(guò)大半，但成交情況仍不理想，上周成交量雖有所上升，但仍處于較低位，“金九”或不會(huì)有大的突破。

    長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)總經(jīng)理助理朱熙指出，現(xiàn)在的長(zhǎng)沙樓市“處于尋底的階段，今年的金九銀十對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一段比較艱難的時(shí)間。”

    “樓市以價(jià)換量已是主流?，F(xiàn)在房企都在沖刺金九，如果真想買房，現(xiàn)在入手比較合適。” 長(zhǎng)城水郡的開(kāi)發(fā)商湖南長(zhǎng)城投資有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理江偉華認(rèn)為。

    龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)黃新認(rèn)為：“目前，全國(guó)房地產(chǎn)都處于下行周期，在這個(gè)環(huán)境下，房企首先要把基本功做扎實(shí)”，另外，在營(yíng)銷方面“開(kāi)發(fā)商的品牌推廣，要貼合長(zhǎng)沙這座城市的氣質(zhì)，要吸引眼球，如我們舉辦的彩跑，十元購(gòu)房等”。