記者獲悉,某房企為了加快回籠資金,牽手互聯(lián)網(wǎng)金融平臺推“100%貸款購房”,即購房者可抵押房產(chǎn)申請“房抵貸”金融產(chǎn)品,獲得資金后向房企支付首付款購房。
房企為加快回籠現(xiàn)金又出營銷新噱頭!9月22日,記者從相關(guān)人士處獲悉,新推出的北京通州區(qū)合生摩爾公館項目利用“房抵貸”金融產(chǎn)品,推出“100%貸款購房”計劃。
據(jù)上述人士向記者透露,公司的計劃具體內(nèi)容為:購房者利用自己或親友名下房產(chǎn),經(jīng)過估值評測后,抵押給新浪樂居金融機構(gòu)房金所申請“房抵貸”,半個月內(nèi)即可獲得為期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作為購房首付款,剩余房款依然可以申請商業(yè)貸款。
對此,某業(yè)內(nèi)人士向記者透露,合生創(chuàng)展和珠江地產(chǎn)這兩個朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京樓市屢出營銷奇招,從“零首付”到“對賭降價險”,現(xiàn)在又拋出“100%貸款購房”計劃,可見其加大清理存貨、快速回籠現(xiàn)金的意圖非常明顯。
北京驚現(xiàn)“全貸款”購房樓盤
實際上,9月份以來,房企新盤入市的意愿非常強烈,尤其在通州、大興、房山等剛需項目較為集中的區(qū)域,開發(fā)商搶占市場份額的壓力非常大。同時,持續(xù)半年多的市場蕭條后,房企資金壓力較大。在這樣的市場背景下,為了完成下半年銷售目標,同時又能保住利潤,獲得現(xiàn)金回籠,除了產(chǎn)品本身的影響力,開發(fā)商都在銷售手段上下重注。
鑒于此,某通州項目推出“全貸款”購房按揭政策,宣稱購房者購買該項目房款100%可貸。據(jù)記者了解,這是全國第一個“全貸款信用購房”的樓盤。
對此,記者證實了該消息,相關(guān)人士向記者表示,該政策并不是適用于所有項目,而是只針對公司2014年新推出的某一項目使用。
記者隨即聯(lián)系到營銷負責人,該人士向記者透露,如果購房者選擇“全貸款購房”,即可享受首付金融貸款、剩余房款商業(yè)貸款的100%純貸款購房,換言之,0元即可置業(yè)。
顯然,這意味著購房者可以不拿任何現(xiàn)金,抵押房產(chǎn)即可實現(xiàn)“全貸款”買房。不過,據(jù)記者了解,“房抵貸”利息與銀行貸款利息持平,為正常商業(yè)貸款的1.1倍。
值得注意的是,購房者抵押房產(chǎn)獲得的專項購房資金也是有上限的。“最高只能獲得100萬元專項資金。”內(nèi)部人士向記者透露,不過,此項目是不限購商業(yè)產(chǎn)權(quán),總價相對很低,首付不超過50萬元。
跨界玩“房抵貸”加速銷售
值得注意的是,“全貸款購房”是“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”相結(jié)合的實踐產(chǎn)物,是對傳統(tǒng)賣房模式的一次大膽挑戰(zhàn)。
“現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng),萬科牽手淘寶,萬達牽手百度、騰訊,合生(創(chuàng)展)為什么不可以?市場變了,傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能有效賣房了,房地產(chǎn)需要創(chuàng)新,于是有了此次的‘全貸款購房’”。
而有接近內(nèi)部人士向本報記者直言,“全貸款”購房計劃是合生創(chuàng)展為了緩解資金鏈壓力,加快回籠現(xiàn)金,提升項目周轉(zhuǎn)速度的試水。實際上,今年以來,合生創(chuàng)展與珠江地產(chǎn)兩個兄弟公司已經(jīng)多次嘗試以金融手段刺激項目成交的銷售手段。
然而,業(yè)內(nèi)認為,“全貸款購房”存在一定風險,市場能否真正接受還有待觀察。
該人士稱,牽手互聯(lián)網(wǎng)金融突破政策限制為購房者提供貸款,實際上是在搶食銀行房貸蛋糕,是對傳統(tǒng)金融的另一次攪局。據(jù)悉,房產(chǎn)首付貸款是傳統(tǒng)商業(yè)銀行不能碰的禁區(qū),而“全貸款購房”的新型金融模式,瞄準房地產(chǎn)市場,或能從一定程度上繞開限貸,為房企打開銷路。
中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵表示,從以往來看,銀行貸款占整個銷售金額的比重是很小的,基本上我國每年賣出去的房子里面來自銀行貸款的只占30%左右,而美國是70%。“全貸款”模式出來之后會使得銀行統(tǒng)計到的按揭比例與實際出現(xiàn)偏差。
此外,2008年美國次貸危機的教訓表明,一旦棄房斷供違約風險不斷蔓延,將使得銀行壞賬大幅上升,沖擊整個金融體系,甚至發(fā)生大面積“金融風暴”。不過,相比而言,“全貸款購房”面臨的風險可能更多的來自P2P網(wǎng)貸平臺。近年來,P2P網(wǎng)貸平臺如雨后春筍般呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長,隨之而來的公司跑路就成了屢見不鮮的事情。
而“房抵貸”金融產(chǎn)品,就是目前火熱的金融P2P產(chǎn)品中的一種,雖然其可以讓購房者“100%房款可貸,0元輕松置業(yè)”,但這一新事物仍有待市場認可和接納。
不過,目前來看,市場對“全貸款”購房頗有“興趣”。項目營銷總監(jiān)向記者表示:“‘全貸款’政策推出不到2天,項目收到了500多個購房者申請,售樓處現(xiàn)場已經(jīng)有300多組客戶到訪并了解‘全貸款’購房的具體細節(jié)。”
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