繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購終成歷史。9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。

 

《通知》稱，要建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制；穩(wěn)定土地市場供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場供應(yīng)穩(wěn)定有序；建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時(shí)，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

 

事實(shí)上，在南京全面放開限購之前，市場早有預(yù)期。今年6月，南京房價(jià)結(jié)束24個(gè)月的連續(xù)上漲，當(dāng)月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，市場迎來拐點(diǎn)；7月房價(jià)環(huán)比下跌1.1%；8月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至1.3%。同時(shí)，南京樓市新房上市量極度縮水。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9、10月份南京將有63家樓盤1.09萬套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數(shù)樓盤入市后銷售業(yè)績慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。

 

全面放開限購，會(huì)對(duì)南京樓市和房價(jià)產(chǎn)生多大影響？南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，不會(huì)造成房價(jià)快速上漲，因?yàn)槿藗兊挠^望情緒還在。

 

孟祥遠(yuǎn)稱，對(duì)于南京樓市來說，當(dāng)務(wù)之急是去庫存。南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個(gè)月時(shí)間。

 

“只有庫存回到較低位置，重新回到賣方市場，開發(fā)商才能掌握更多定價(jià)權(quán)，才有可能漲價(jià)。否則，目前漲價(jià)只會(huì)導(dǎo)致客戶流失到競爭樓盤。”

 

對(duì)此，持相同觀點(diǎn)的專家也認(rèn)為，只要限貸政策還在實(shí)施，解除限購對(duì)于房價(jià)的推動(dòng)作用有限。

 

據(jù)了解，南京解除限購令之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市仍在執(zhí)行樓市限購政策。