業(yè)內(nèi)擔(dān)心由此引發(fā)不良競(jìng)爭(zhēng)和權(quán)力過(guò)度下放出現(xiàn)資金監(jiān)管問(wèn)題

    9月18日晚間開(kāi)始，一則網(wǎng)絡(luò)消息在深圳地產(chǎn)圈瘋傳，內(nèi)容為中原、中聯(lián)、美聯(lián)等六大代理將發(fā)布聯(lián)盟申明，共同抵制Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)。原因是后者擬將推獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式，恐現(xiàn)史上最高傭金提成85%。這樣一來(lái)可能導(dǎo)致的惡性競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果是：中介公司替Q房網(wǎng)養(yǎng)員工，而成交則“飛單”至Q房網(wǎng)。傳聞是否屬實(shí)，昨日，記者在深圳展開(kāi)了采訪。

    六大中介聯(lián)盟

    抵制Q房網(wǎng)？

    本月18日晚，網(wǎng)絡(luò)突然出現(xiàn)一份由中原、中聯(lián)、美聯(lián)及招商地產(chǎn)、港置地產(chǎn)、海王地產(chǎn)六大代理發(fā)表的聯(lián)盟聲明，內(nèi)容為：2014年9月18日或以后加入到Q房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人將永久列入六大代理的黑名單，永不錄用；所有代理公司的經(jīng)紀(jì)人一旦發(fā)現(xiàn)飛單至Q房網(wǎng)將立刻打入深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)黑名單永不錄用；全市所有發(fā)展商及投資公司即日起任何項(xiàng)目只要有委托Q房網(wǎng)代理的，六大代理公司將馬上退場(chǎng)絕不參與該項(xiàng)目的代理；房協(xié)正商討開(kāi)除世華并不接受Q房網(wǎng)加入。

    這份聲明表示公司正式文本19日下午發(fā)出。但截至昨日聲明的官方文本仍未出臺(tái)。

    記者采訪了解到，聲明內(nèi)容并非空穴來(lái)風(fēng)。“讓業(yè)務(wù)員自主創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板，挖掘業(yè)務(wù)員的潛能，史上最高55%~85%的提成全行業(yè)最高！一周即可發(fā)提成絕對(duì)全行業(yè)最高。”據(jù)了解，最近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)Q房網(wǎng)的招聘廣告在微博和朋友圈頻繁亮相，其核心內(nèi)容“史上最高55%~85%”的提成讓不少中介人士亮瞎了眼并引發(fā)隱憂。

    權(quán)利過(guò)度下放

    客戶資金監(jiān)管易缺位

    深圳中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)介紹，對(duì)于網(wǎng)傳的這種經(jīng)營(yíng)模式，同行最擔(dān)心的不外乎兩方面：其一為其他中介公司在養(yǎng)業(yè)務(wù)員，但最后成交卻在Q房網(wǎng)，同業(yè)之間不良競(jìng)爭(zhēng)；其二為這種鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)員工人人當(dāng)老板拿高提成的行為，權(quán)力過(guò)度下放，在二手房交易過(guò)程中客戶資金監(jiān)管容易出現(xiàn)缺位。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易除了一線經(jīng)紀(jì)人，還有大量的后臺(tái)部門，風(fēng)險(xiǎn)控制部門，如果將傭金大比例向經(jīng)紀(jì)人傾斜，不僅服務(wù)質(zhì)量難保證，還有可能給購(gòu)房者增大風(fēng)險(xiǎn)。

    記者了解到，早在2007年左右，深圳就有出現(xiàn)過(guò)類似Q房網(wǎng)這樣的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人平臺(tái)，但很快消亡。采訪中，有來(lái)自中原和中聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)界人士均認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)等條件都還不夠成熟，即使在中介行業(yè)比較發(fā)達(dá)和成熟的我國(guó)香港和美國(guó)，中介機(jī)構(gòu)仍是最主要的經(jīng)營(yíng)單位，因此，并不看好獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展前景。

    世華集團(tuán)董事長(zhǎng)梁文華19日在Q房網(wǎng)官方微博發(fā)表聲明稱：該公司近期計(jì)劃在經(jīng)營(yíng)模式上進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整和推行。新模式中，可能會(huì)對(duì)過(guò)去以經(jīng)紀(jì)傭金為主力利潤(rùn)調(diào)整為對(duì)一線員工進(jìn)行釋放和支持。

    深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)表示，各種變革均必須以遵守現(xiàn)有法律法規(guī)、行政規(guī)章和行業(yè)自律規(guī)范，恪守職業(yè)道德為首要原則。