中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月18日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的8月70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示,68個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上月下降,降價(jià)城市之多創(chuàng)下歷史紀(jì)錄,業(yè)內(nèi)人士表示,在房價(jià)持續(xù)4個(gè)月下降的情況下,預(yù)計(jì)9月份房價(jià)即將跌回一年前,樓市進(jìn)入白銀時(shí)代。
52個(gè)城市新房跌幅超過1%
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,新建商品住宅中,與7月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有68個(gè),上漲的城市只有廈門,漲幅0.2%,持平的城市只有溫州。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最低為下降2.1%。8月份新建商品住宅平均跌幅達(dá)到0.93%,二手房住宅平均跌幅達(dá)到0.8%。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,70個(gè)大中城市中,有52個(gè)城市新建商品房住宅跌幅超過1%,其中,杭州環(huán)比跌幅達(dá)2.1%,創(chuàng)造了歷史記錄,一線城市跌幅也全面加速。
同比去年8月情況來看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有19個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有48個(gè)。其中,最高漲幅為6.4%,最低為下降5.6%。新建商品住宅同比平均漲幅0.54%,二手房住宅平均同比上漲0.11%,漲幅有所回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,8月份房價(jià)下調(diào)的城市達(dá)68個(gè),創(chuàng)下了歷史記錄,房地產(chǎn)市場以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金十年的結(jié)束,按照目前的下調(diào)趨勢,預(yù)計(jì)9月份房價(jià)降同比將跌回一年前。
樓市進(jìn)入白銀時(shí)代
2014年以來,樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期,從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整,到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價(jià)多數(shù)城市下行。市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。在6-8月,從塊狀分布已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào),所有城市開始了全面調(diào)整。
張大偉表示,2013年的爆發(fā)式上漲、部分城市房地產(chǎn)過度投資、持續(xù)多年的寬松貨幣政策開始節(jié)制,是影響近年來樓市變化的主要因素,樓市在整體告別絕對短缺后,已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代。
目前,以39個(gè)城市松綁限購為特征的第一輪救市基本告一段落,張大偉預(yù)計(jì),后期可能還會(huì)有10個(gè)以上省份發(fā)布目的為救市的省級(jí)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見。
本輪調(diào)整或持續(xù)至2015年初
中原監(jiān)測的全國40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,8月新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市來看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。隨著“金九銀十”的到來,市場供應(yīng)將進(jìn)一步增加,大部分市場的以價(jià)換量將持續(xù)。
張大偉表示,當(dāng)下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策,盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快,但由于資金成本提高等多方面因素,首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變,這加重了目前主導(dǎo)市場的剛需人群觀望心理。
對于后市預(yù)期,張大偉預(yù)計(jì)本輪市場的調(diào)整周期將延續(xù)到2015年初,成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象,但價(jià)格方面,有可能到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
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