據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止9月14日22時(shí)21分，南京樓市上周（9.8—9.14）共認(rèn)購(gòu)商品住宅1830套、成交576套，日均認(rèn)購(gòu)197套，與前一周相比（9.1-9.7，認(rèn)購(gòu)896套、成交848套，日均認(rèn)購(gòu)128套），認(rèn)購(gòu)量上漲104.2%，成交量卻下降32.1%。
四家純新盤入市 低價(jià)跑量成為主流
上周南京樓市共有6盤入市，為市場(chǎng)帶來1000余套房源，其中包括四家純新盤。值得一提的是，大多數(shù)純新盤樓盤選擇了低價(jià)快跑。
9月9日晚，河西南部純新盤升龍?zhí)靺R迎來首次開盤，推出3、4號(hào)樓共342套精裝房源，戶型為83-153平方米，折后成交價(jià)為20000-23000元/平方米。當(dāng)天共售出180套房源，去化5成。
時(shí)隔兩日，9月11日晚間，南站純新盤萬科新都薈首次開盤，推出1-4號(hào)樓共239套精裝房源，戶型分別為90、115平方米，折后成交均價(jià)在20000-21000元/平方米。當(dāng)天共售出210套房源，去化近9成。
此外江浦純新盤金盛田錦上于9月13日上午首次開盤推出1號(hào)樓，共135套房源，面積94、125、130平方米，均價(jià)9500元/平方米。值得一提的是，目前江浦區(qū)域整體均價(jià)已達(dá)到13000元/㎡，該盤以低價(jià)入市，當(dāng)日去化7成。
同日，仙林純新盤恒基富薈山推出20余套面積240-500平方米聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟別墅，總價(jià)500萬起。
本周五礦崇文金城和新城香溢紫郡也進(jìn)行平推。其中五礦崇文金城周末加推18號(hào)樓部分復(fù)式房源約30套，面積為95㎡和105㎡，新城香溢紫郡推出7、8、9、10號(hào)樓，共計(jì)240套洋房，戶型為78、98平方米。
時(shí)隔30月庫存再破“5萬”大關(guān) 專家：開發(fā)商壓力很大
‘51180套!”，這是9月14日晚上22點(diǎn)21分網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京樓市可售房源量。而這一數(shù)據(jù)在今年最早破5萬是在9月12日。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，這也是繼2012年3月21日南京庫存跌破5萬套之后，時(shí)隔近30個(gè)月再破5萬套“大關(guān)”。
回望歷史，在2011年年末，南京可售房源量曾高達(dá)5.5萬套，創(chuàng)下了歷史新高，但是隨后樓市回暖，讓庫存量1年多的時(shí)間內(nèi)迅速消化近半，以至于在2013年10月時(shí)候庫存最低只有3.2萬套。 到了2013年年底，南京多家樓盤開盤即“日光”，買房甚至要給開發(fā)商送禮，出現(xiàn)了一房難求的情況后，庫存急劇下滑。直到2014年3月份，南京樓市庫存終于跌破3.2萬套，創(chuàng)下近3年多來的新低。
短短6個(gè)月，南京樓市庫存在“瘋漲”1.9萬套，會(huì)對(duì)未來樓市造成怎樣的影響？
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析指出：“5萬多的庫存，對(duì)南京而言，去化周期需要10個(gè)月左右。”
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華認(rèn)為：“庫存突破5萬，是結(jié)構(gòu)供求不平衡轉(zhuǎn)向供求平衡趨勢(shì)的標(biāo)志，是進(jìn)入市場(chǎng)良性循環(huán)的一個(gè)開端。但對(duì)于開發(fā)商來說，壓力會(huì)很大，后期的促銷手段也會(huì)越來越大。”
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