13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1－8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，全國(guó)住宅銷(xiāo)售頹勢(shì)未改。專(zhuān)家認(rèn)為，由于購(gòu)房者觀望氣氛仍濃厚，房企以?xún)r(jià)換量策略難奏效，今年恐難再現(xiàn)“金九銀十”銷(xiāo)售高峰。
樓市調(diào)整拖累上下游行業(yè)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2014年1－8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2％，增速比1－7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額持續(xù)下降。1－8月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積57094萬(wàn)平方米，同比下降10％，相比去年全年的增長(zhǎng)17.5％下滑近27.5個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額34314億元，同比下降10.9％，降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6％相比，下滑37.5個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的“郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費(fèi)的影響加大。
土地成交開(kāi)始反彈
1－8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2％，降幅比1－7月份收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5694億元，增長(zhǎng)12.8％，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，得益于二三線城市取消限購(gòu)范圍的持續(xù)展開(kāi)，以及公積金貸款、稅費(fèi)、首付比例等地方政策放寬的進(jìn)一步跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴嵴瘢?月土地市場(chǎng)成交量、成交總價(jià)均較上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近兩個(gè)月的零成交，北京更是出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)雙料地王。 “金九銀十”恐成色不足
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場(chǎng)成交量同比下降超過(guò)6成，受此影響，“金九”的開(kāi)局平淡。
調(diào)查顯示，逾六成受訪者認(rèn)為“金九銀十”不會(huì)到來(lái)，同比去年增加28.62％。調(diào)查同時(shí)顯示，僅有不足兩成受訪者明確表示“金九銀十”會(huì)出手，計(jì)劃于今年9、10月購(gòu)房的受訪者占比分別為13.08％、6.75％。
搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，今年樓市整體表現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)也未出現(xiàn)刺激購(gòu)買(mǎi)心理的政策或消息，購(gòu)房者觀望情緒一如既往的濃厚。
新浪樂(lè)居樓盤(pán)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月3日，上海市436個(gè)一手樓盤(pán)中，59個(gè)樓盤(pán)發(fā)生價(jià)格變動(dòng)，環(huán)比上漲40％，降價(jià)盤(pán)占比高達(dá)63％，最高單個(gè)樓盤(pán)降幅28.57％。隨著“金九”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商明顯加大了促銷(xiāo)力度。（鄭鈞天）
一位房企高管告訴記者：“這幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不僅需要通過(guò)銷(xiāo)售回款，快速改善自身現(xiàn)金流緊缺問(wèn)題，同時(shí)也迫切需要償還短期債務(wù)。幾個(gè)月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現(xiàn)償還高峰。”
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