一套售價(jià)32萬(wàn)元的小戶型房屋，買房人劉萍通過(guò)中介公司找銀行按揭貸款，中介公司除了收6000元中介服務(wù)費(fèi)外，還稱要收12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)，即跑腿費(fèi)。當(dāng)買房人找中介公司拿票據(jù)時(shí)，中介公司卻稱沒(méi)有。買房人認(rèn)為這筆所謂的跑腿費(fèi)遭中介公司私吞了，將其告上法庭索還。日前，法院一審判定：中介公司既然是代收，拿不出票據(jù)就該全額退還。 

按揭服務(wù)費(fèi)銀行說(shuō)沒(méi)收

去年國(guó)慶節(jié)期間，在重慶渝北區(qū)回興工作的劉萍，在當(dāng)?shù)剡x了一套小戶型房屋，總價(jià)32萬(wàn)元。在一家中介公司介紹下，劉萍與賣方簽訂《房屋買賣居間合同》，并采取按揭貸款。合同中約定，由中介公司辦理房屋按揭貸款手續(xù)。中介公司提出，劉萍除支付中介服務(wù)費(fèi)6000元外，還要支付12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)。中介稱，這筆錢是銀行要收，中介只是代收而已。“到銀行辦按揭，我想收這個(gè)按揭貸款服務(wù)費(fèi)是正常的。”劉萍說(shuō)，她便按中介公司所說(shuō)金額進(jìn)行支付，中介公司出具了收據(jù)。

按揭手續(xù)辦完后，劉萍找到中介公司要求出具銀行收取按揭貸款服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。中介公司稱沒(méi)有發(fā)票，錢確實(shí)給了。劉萍便找到銀行咨詢，銀行工作人員表示，辦理按揭貸款手續(xù)不會(huì)收取任何費(fèi)用，因?yàn)殂y行要收的錢在貸款利息里就已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)了。之后，劉萍多次找到中介公司，要求退還她這筆12000元糊涂錢，遭到中介公司拒絕。

拿不出票據(jù)就該退錢

今年4月，劉萍將中介公司告到渝北區(qū)法院，要求判中介公司返還12000元按揭貸款服務(wù)費(fèi)。中介公司稱，他們?yōu)閯⑵继峁┝讼鄳?yīng)服務(wù)，如代劉萍與銀行、評(píng)估公司、擔(dān)保公司洽談貸款等，也向擔(dān)保公司、評(píng)估公司支付相關(guān)費(fèi)用，否則無(wú)法幫劉萍辦理相關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)。中介公司稱，他們從來(lái)沒(méi)有向劉萍說(shuō)，按揭貸款服務(wù)費(fèi)是銀行要收的。中介公司稱，按揭貸款服務(wù)費(fèi)與中介服務(wù)費(fèi)不同，中介服務(wù)費(fèi)是幫劉萍找房源、與賣房子的客戶牽線搭橋，協(xié)調(diào)買賣雙方價(jià)格、簽訂合同等服務(wù)費(fèi)。

劉萍認(rèn)為，中介公司既然是代收按揭貸款服務(wù)費(fèi)，那么支出相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)該有相應(yīng)票據(jù)，不然無(wú)法自圓其說(shuō)，只能說(shuō)明是遭中介公司私吞了。

法院審理認(rèn)為，既然中介公司收取的按揭貸款服務(wù)費(fèi)是代收性質(zhì)，在開(kāi)支相應(yīng)費(fèi)用后應(yīng)有相應(yīng)的票據(jù)，多退少補(bǔ)，這樣才公平。中介公司既然無(wú)法出示票據(jù)，無(wú)法證明按揭貸款服務(wù)費(fèi)是否發(fā)生，也無(wú)法判斷。日前，渝北區(qū)法院一審判決：由中介公司返還劉萍支付的按揭貸款服務(wù)費(fèi)。

另收服務(wù)費(fèi)應(yīng)寫進(jìn)合同

重慶佰城律師事務(wù)所主任葛斌律師認(rèn)為，按揭服務(wù)費(fèi)是中介公司或按揭擔(dān)保公司幫買方辦理房貸按揭服務(wù)的手續(xù)費(fèi)用，目前法律并無(wú)禁止。但中介方須在簽署合同前，說(shuō)明此費(fèi)用的存在。如果買家愿意接受費(fèi)用，并且經(jīng)過(guò)協(xié)商寫進(jìn)合同，則按揭服務(wù)費(fèi)合乎情理。葛斌律師提醒準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的市民，交易前，一定要看清《居間買賣合同》中約定的中介提供的服務(wù)內(nèi)容，如果希望中介費(fèi)也包含按揭服務(wù)、辦證服務(wù)等，那么經(jīng)過(guò)與中介協(xié)商，應(yīng)明確在合同中。如果《居間買賣合同》中約定按揭服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目，但沒(méi)有異議，屬于雙方平等自愿行為，買方應(yīng)遵守。葛斌律師表示，如果中介收取相應(yīng)的按揭貸款服務(wù)費(fèi)，在支出相應(yīng)代辦費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出具相應(yīng)的票據(jù)，應(yīng)當(dāng)實(shí)支實(shí)報(bào)。 據(jù)《重慶晚報(bào)》