9月9日，在“東北百家媒體大連樓市論壇”上，大連房屋交易大會組委會正式發(fā)聲：“9月3日起大連限購政策松綁”，此消息一出，立即引起在場的大連20余家媒體關(guān)注。由此，大連成為全國第37個明確放開限購政策的城市。

 

回顧“限購政策松綁”的相關(guān)系列消息，著實緊緊牽動著開發(fā)商、媒體以及購房者們的心弦。自4月份以來，全國各地樓市放松限購的消息一直不斷，截至9月10日，共計38個城市明確提出了樓市調(diào)整。而6月初，大連坊間也頻頻傳出解除限購的傳聞，但通過大連市官方發(fā)布放松限購的消息卻遲遲未浮出水面。而本次大連房屋交易大會組委會的鄭重發(fā)聲，或?qū)榇筮B樓市“破冰”。

 

大連限購政策松綁的“曲折”過程回放

 

“第一波”：6月初大連坊間即有關(guān)于限購政策松綁的消息傳出，微信、微博、論壇等這些非官方媒體成為消息釋放和傳播的主要途徑。

 

自6月1日起在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購買住房，開具《購房資格證明》時不再需要攜帶戶口本與結(jié)婚證，認(rèn)定房屋套數(shù)只查詢個人購房記錄。5月31日上午10時，接到高新園區(qū)房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對購房資質(zhì)審核做出調(diào)整的最新通知。其中包括：原限購政策中要求的“以家庭為單位，本市戶籍居民家庭可擁有兩套住房”調(diào)整為“以個人為單位，本市戶籍居民(含未成年)可擁有兩套住房”；購房者提供本人身份證(未成年提供戶口簿)，開具《購房資格證明》(原對非本市戶口有關(guān)社保及納稅的政策不變)；網(wǎng)簽備案時，只需要提交購房人身份證(未成年提供戶口簿)、《購房資格證明》及房產(chǎn)局規(guī)定格式的《聲明書》即可等條款。

 

該報道還明確提出，以上調(diào)整不再以文件形式向社會公示，即日起實施。這一政策的制定，意味著大連認(rèn)定二套房由以“家庭”為單位改以“個人”為單位，也就是說在大連一個三口之家可以擁有六套住房。這在一定程度上就意味著，大連“限購令”已經(jīng)名存實亡。

 

“第二波”：8月4日，一則題為《大連限購今起“松綁”加入放開限購城市列隊》的新聞引起了大連樓市對限購松綁的一番熱論。

 

“據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供消息稱，本次大連執(zhí)行的限購新政以“大量引進(jìn)人才”為目的，故無論戶籍是否本地，僅需提供大專學(xué)歷證明及一年以上勞動證明，即可購買房產(chǎn)，而執(zhí)行層面則從8月4日具體實施。”

 

在大連房屋交易登記大廳了解到，確如傳聞所言，目前大連房屋交易登記窗口不論戶籍，憑大專學(xué)歷證明及一年以上勞動證明即可辦理購房資格證明手續(xù)，從而購買二套及多套房。

 

“第三波”：8月8日，大連市甘井子開發(fā)建設(shè)中心發(fā)布《大連市甘井子區(qū)人才購房政策實施方案》：具有大專以上學(xué)歷，并與甘井子區(qū)內(nèi)企業(yè)、事業(yè)單位簽訂一年及以上勞動合同的人才，可申購本區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房；具有專業(yè)技能的人才，可申購本區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房。

 

“第四波”：8月13日大連出臺的公積金貸款新政或?qū)⒗_新的局面。

 

8月13日大連市公積金對外公布：擬放寬個人住房公積金貸款繳存時限的要求，將原來貸款申請人需“按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上”調(diào)整為“按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上”。這一規(guī)定，對職場新人、剛需購房者來說無疑是一個利好，公積金貸款繳存時間限制的縮短能對這一部分需求起到一定的刺激作用，引導(dǎo)原本資金不足的購房者成為新的購買力。然而，新政會給市場帶來多大的“暖流”還需后市觀察。

 

“正式發(fā)聲”：9月9日，在“東北百家媒體大連樓市論壇”上，大連房屋交易大會組委會正式發(fā)聲：“9月3日起大連限購政策松綁”。9月3日，大連市房屋交易所撤銷了辦理購房資格證的窗口，這也就意味著無論購買一手房或是二手房都不再需要開購房資格證,大連市全面放開限購。

 

限購政策正式松綁或助推“銀十”樓市向暖

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何政策的出臺與實施，市場都需要一個“消化”的周期和過程。當(dāng)購房者得知大連限購松綁后，并多方了解消息的真實性和可靠性。大部分后知后覺的消費(fèi)者，會在“金九”持續(xù)觀望，直到感覺到樓市回暖后才會“下定”。尤其，每年10月份，大連都有大型的秋季房交會，大量新盤、優(yōu)惠樓盤、特價樓盤都會集中供應(yīng)，將成為購房者選房的一個爆發(fā)階段，因而，大連限購松綁政策或?qū)⒅?ldquo;銀十”樓市成交量大增。