所謂“金九銀十”的黃金時(shí)段來臨，各房企也隨之進(jìn)入業(yè)績沖刺期，但從首周市場反應(yīng)看成色不足或是定局，同時(shí)資本市場也給出自己的預(yù)判，投資者對(duì)后市的信心顯得有些不足。
在資本市場層面，從大盤看，截至9月11日，大盤已連跌3日，從2326.43點(diǎn)回調(diào)到2311.68點(diǎn)，不過資金一直持續(xù)流入市場，僅9月11日當(dāng)天，流入市場的資金就達(dá)22億元，可見投資者對(duì)后市依舊抱有信心。
但從房地產(chǎn)板塊看，在資金持續(xù)流入股市的局面下，資金卻持續(xù)撤出房地產(chǎn)板塊。截至9月11日，當(dāng)日主力凈流出8.51億元，累計(jì)3日主力凈流出22億元，累計(jì)10日主力凈流出26.8億元。
從個(gè)股看，截至9月11日，萬科A（000002.SZ）3日累計(jì)下跌0.39點(diǎn)，累計(jì)跌幅3.97%；保利地產(chǎn)(600048.SH)3日累計(jì)下跌0.25點(diǎn)，累計(jì)跌幅4.22%；招商地產(chǎn)(000024.SZ)3日累計(jì)下跌0.37點(diǎn)，累計(jì)跌幅2.96%；金地集團(tuán)(600383.SH)3日累計(jì)下跌0.48點(diǎn)，累計(jì)跌幅5.17%。
因此在盤面上，政策刺激已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)板塊經(jīng)過一段時(shí)間的估值修復(fù)需要時(shí)間來調(diào)整，同時(shí)，由于46個(gè)城市雖然不同程度放開限購但樓市并沒有顯著回暖，市場環(huán)境并沒有得到很好的改善，故資金雖持續(xù)流入股市，但卻持續(xù)流出房地產(chǎn)板塊，這也說明短期內(nèi)投資者對(duì)房地產(chǎn)市場還是信心不足。
在實(shí)體產(chǎn)業(yè)層面，無論是一級(jí)市場還是二級(jí)市場依舊不景氣，同比數(shù)據(jù)仍然沒有起色，環(huán)比數(shù)據(jù)顯示市場或在試底，房地產(chǎn)市場仍在下行通道運(yùn)行。
從成交看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，8月份，主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比微漲1.5%，同比下降13.25%。
其中，一線城市成交面積環(huán)比上漲11%，同比下降15%，其中北京受到自住型商品房入市等因素影響，環(huán)比上漲57.78%，廣州同比降幅最大，達(dá)到29.67%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲0.2%，同比下降12%。三線代表城市成交面積環(huán)比下滑1%，同比下降19%，其中徐州環(huán)比下降幅度最為明顯，為22.32%。
從庫存看，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2014年8月末，主要城市庫存量環(huán)比增長1.5%，仍處于2014年以來最高水平，上海、廣州、蘇州等地庫存均維持在2010年以來高位。
其中，一線城市庫存量環(huán)比全部上升，廣州上升幅度達(dá)到5.33%。二線城市中南京庫存上漲幅度達(dá)到6.04%，溫州、南充也超過3%。
從土地市場看，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，在成交方面，8月份，全國300個(gè)城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%；成交面積7301萬平方米，環(huán)比減少15%，同比減少37%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413宗，環(huán)比減少31%，同比減少52%；成交面積1898萬平方米，環(huán)比減少27%，同比減少54%。
在出讓金方面，8月份，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。
由當(dāng)前市場數(shù)據(jù)顯示，資本市場和實(shí)體產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了時(shí)空共振的跡象，市場各層次反映沒有出現(xiàn)背離而是趨于一致，因此，我們應(yīng)清醒的看到房地產(chǎn)市場依然在下行通道中運(yùn)行，不應(yīng)盲目樂觀。
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