隨著市場觀望情緒的沖淡，改善型需求入市步伐加快，有望在金九銀十形成爆發(fā)之勢，部分放量稀缺區(qū)域改善型項目甚至一房難求。
改善需求進(jìn)入“窗口期”
持續(xù)低迷的北京樓市終于在近期迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，根據(jù)市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，北京新房網(wǎng)簽量達(dá)10130套，較7月上漲六成，拋開自住房貢獻(xiàn)以外，新建商品住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比增長了54.6%。
值得注意的是，改善型大戶型房源成交占比繼續(xù)上升，中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月90-150平方米的中大戶型房源成交占比明顯提高，與7月相比提高了6%，與年初相比提高了12%，而與此同時90平方米以下戶型的成交占比則出現(xiàn)了明顯下降，成交占比與年初相比下降了11個百分點。而8月第三周入市的金茂悅、京投銀泰·琨御府等改善型項目均熱銷，金茂悅以4萬元/平方米的均價入市，賣掉八成，而琨御府開盤均價達(dá)7.3萬元/平方米，仍然售出95%，成交金額達(dá)24億元。
“在自住房集中入市的重壓之下，大部分剛需盤成交低迷，目前剛需項目已到了以價換量的深水區(qū)，而自住房對改善型需求的替代性較弱，這一塊市場所受沖擊也相對較小。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
而隨著當(dāng)前需求逐步走出觀望，同時房企在“金九銀十”的推盤力度和優(yōu)惠幅度的顯著增加，9-10月期間，改善型需求將形成新的入市高潮。同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，9-10月將是2014年改善型需求階段性釋放的 “窗口期”。
改善型樓盤供應(yīng)量增加 買房人議價空間加大
在改善型需求加速入市的同時，樓盤之間也面臨著巨大的競爭壓力。“今年的金九銀十是房企沖量的重要時機(jī)，市場推盤力度將會空前，屆時市場競爭將呈白熱化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
近期改善型樓盤的密集入市無疑是最好的佐證。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月北京樓市總計有25批次樓盤取證，包括臻園、西山藝境、華潤橡樹灣、龍湖好望山等中高端改善型樓盤項目，約占月內(nèi)新盤量的50%左右。
而進(jìn)入9月，開發(fā)商推盤將更為密集，亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計，9月北京商品住宅市場或?qū)⒂?9個項目入市銷售。除大量純新盤扎堆入市之外，眾多老項目后期也將在此時段推新。如海淀金隅翡麗項目計劃在9月底推出三期升級產(chǎn)品藍(lán)爵堡。該項目負(fù)責(zé)人透露，目前新品正在審批之中，希望能夠搶在金九銀十入市。據(jù)了解，金隅翡麗藍(lán)爵堡位于海淀建材城中路，建筑總體量達(dá)27萬平方米，目前一二期已售罄，在售房源為三期產(chǎn)品，包括洋房和疊拼產(chǎn)品，主推152平方米改善型大三居戶型。
“改善型樓盤由于產(chǎn)品類型和面向的客群相對固定，其供應(yīng)的增加將會使買家選擇面更廣，議價空間更大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
部分區(qū)域改善新盤一房難求
“由于改善型樓盤供應(yīng)量大幅攀升，若想在競爭中脫穎而出，項目在品牌、地段、產(chǎn)品及配套等方面的價值將成為關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計新興片區(qū)的改善型樓盤銷售情況將面臨挑戰(zhàn)，而部分需求巨大、放量有限但區(qū)域價值又比較突出的項目甚至一房難求。
比較有代表性的是海淀區(qū)，由于區(qū)域人口主要由智力型人才構(gòu)成，層次較高、密度大，該區(qū)域一直是改善型需求的聚集“大戶”；另一方面，區(qū)域住宅用地供應(yīng)十分緊張，低密度樓盤更是稀缺，因此區(qū)域內(nèi)金隅翡麗藍(lán)爵堡等低密新盤成交行情一直上漲。
據(jù)悉，金隅翡麗·藍(lán)爵堡是西三旗區(qū)域唯一的低密度項目，其容積率為1.6，此次推出的為一梯兩戶的洋房產(chǎn)品，明年在同一地塊將推出疊拼產(chǎn)品，同時由于三期是收官之作，社區(qū)配套已基本成型，該項目還與教委達(dá)成協(xié)議，即將引進(jìn)公立幼兒園及小學(xué)。
“目前項目尚處于蓄客階段，從咨詢?nèi)巳簛砜?，主要是區(qū)域內(nèi)的地緣性需求，如中關(guān)村客戶。”金隅翡麗藍(lán)爵堡項目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，該項目擬定入市價在4.5萬元/平方米左右，在海淀改善型低密項目中具有較大的競爭力。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
