采育自住房停工的工地上，只見檢查人員和堆放的物料。
“采育自住房停工了？”針對網(wǎng)上這一疑問，記者連續(xù)兩日調查后發(fā)現(xiàn)，這一項目的3棟樓中，混凝土供應商將貨單轉給了一個沒有資質的“分站”，而這一“分站”所供應的、強度不達標的混凝土，確實已經(jīng)使用在3棟樓的樓體中。
目前，市住建委已經(jīng)全線介入調查，采育自住房項目的6、7、8號樓施工已經(jīng)被開發(fā)商、施工方和監(jiān)理方勒令停工，正等待國家級實驗室的檢測報告。
檢測結果出來前不能復工
位于大興區(qū)的采育自住房是目前全北京單價最低的自住房項目。其中1至5號樓是北京建工集團總包，進進出出的，都是建工新建材的混凝土車，樓體結構最高處已達9層。而另外一個由市第三建筑工程有限公司作為總包的標段中，樓體最高處只有3層，目前處于停工狀態(tài)。
兩天前，記者跟隨檢查人員，進入施工現(xiàn)場。6號樓1層的入口被柵欄半掩著，樓內1層的墻面、地面上開了不少碗口大的圓洞。“這是混凝土取樣區(qū)域，先后已經(jīng)有四五家機構取樣做測試，為了最準確的結果。”檢查人員說。
8月2日上午，開發(fā)商方面接到施工方的電話——部分28天的混凝土試塊留樣強度不達標。8月3日起，這3棟樓停工。開發(fā)商、總包單位和監(jiān)理單位已經(jīng)多次要求混凝土供應方北京正華混凝土停止供應、工地停工檢查，建設管理部門已經(jīng)全線介入調查。
在設計方案中，6號樓和8號樓都是28層的住宅，7號樓為27層住宅，三棟樓都有地下兩層結構，其中地下二層都是自行車庫。按照設計圖紙要求，6至8號樓的基礎底板混凝土強度設計值為C35,地下室至三層墻、柱混凝土強度設計值為C45（數(shù)字越大，混凝土強度越大——編者注）。但由于混凝土在澆筑之后需要養(yǎng)護，一般以養(yǎng)護28天的結果，作為判斷混凝土最終強度是否達標的關鍵點。
“為了保證住宅的建筑質量，按照國家相關規(guī)范要求，每一批次混凝土根據(jù)澆筑方量等條件必須留置一定數(shù)量的標準養(yǎng)護條件的混凝土抗壓試塊，以檢測每一批次的質量。”檢查人員說。隨著其他檢測報告出爐，更多不達標的試塊被檢測出來，大興區(qū)建設工程質量監(jiān)督站、開發(fā)商和監(jiān)理方陸續(xù)收到了這些報告。
隨后4次協(xié)調會的會議紀要顯示，多方要求對已澆筑部分的混凝土強度再次進行獨立調查，并在最后委托國家級、市級的混凝土檢測機構直接介入重新測試。“沒有檢測結果，就不能復工。”檢查人員稱。
混凝土供應商沒有資質
與總包單位簽合同的混凝土供應商是北京正華混凝土有限責任公司，總部位于大興區(qū)西紅門，具有“預拌混凝土二級資質”（行業(yè)最高資質——編者注），被評為“北京市預拌混凝土優(yōu)秀企業(yè)”。
這樣的資質介紹，應該讓人放心，但給6至8號樓供應混凝土的是正華的“分站”。該分站在今年4月市住建委發(fā)布的“對全市混凝土攪拌站點核查情況的公示”中榜上有名，并成為“無預拌商品混凝土專業(yè)企業(yè)資質的攪拌站名單”中的一家。
施工方與總站簽了合同，為何會變成沒有資質的分站供應？記者撥打了正華混凝土董事長劉源泉的電話。對方對此連稱“不好意思”，但卻拒絕回答為何變?yōu)榉终竟?、分站為何沒有資質、為何會供應出不符合施工方要求強度的混凝土等相關問題。
“沒有資質，不能稱為分站，而應該算掛靠。”市住建委建筑業(yè)管理服務中心負責人說。由于分站沒有資質且供應了不達標混凝土，市住建委要求這家分站全面停工整改，并向正華混凝土發(fā)送了聽證告知書，將從掛靠、混凝土資質不合格等多個方面對其進行處罰。
“不達標絕不交給客戶”
“我們正在等候檢測結果，已經(jīng)準備了三種解決方案。”昨日，記者打通了該項目開發(fā)商北京當代地區(qū)公司總經(jīng)理李名仿的電話。“不達標的產(chǎn)品絕不可以交給客戶，”他說，如果達不到標準，“多大的經(jīng)濟損失我們都會承擔”。
截至記者發(fā)稿時，這一項目6、7、8號樓停工已有5周，按照正常工期應該能蓋起5至6層的樓；因混凝土重新檢測而停工所耽誤的工期，是否能夠追回，是否會導致業(yè)主延遲收房？
“在質量問題面前必須先停工等結果。因此延誤的時間，我們會加大成本，通過冬季施工補回來。”北京三建總工程師陳碩暉說。對于一旦因此而延期交房，是否會給出相應的補償這一問題，開發(fā)商給出了肯定的答案。“作為一家上市房企，一定會承擔相應的法律義務。”李名仿說。
權威發(fā)布
自住房建設住建委全程監(jiān)管
價格雖然比周圍同品質房源低了30%，質量卻不能打折。從設計之初到入住之后，市住建委將對自住房的質量進行全程監(jiān)管。昨日，市住建委發(fā)布《關于進一步加強自住型商品住房建設過程監(jiān)管工作的通知》，其中對自住房幾乎所有的環(huán)節(jié)進行了詳盡要求。近期，市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設部門將開展自住房工程專項檢查，把自住房作為質量監(jiān)督執(zhí)法檢查的重點，并向社會公布檢查結果，如果發(fā)現(xiàn)房屋質量問題將追究相關責任。
“這份文件是按照流程，對自住房在各個環(huán)節(jié)如何保障質量進行了規(guī)定。”市住建委相關負責人說，8月1日，市住建委內多個部門就開始起草這一文件。對于當時市民重點關注的設計質量、施工過程中是否能進場、收房后出現(xiàn)質量問題怎么辦等多個問題，給予了正面解答。對于設計質量問題，文件要求，自住房的戶型設計應嚴格按照商品房設計規(guī)范執(zhí)行，不得降低設計標準，并合理組織室內空間，提高室內空間的利用率。
很多購房人關注的施工質量問題，市住建委要求，在分戶驗收合格后、竣工驗收前，建設單位應該開展工地開放日活動，邀請部分業(yè)主進場查看房屋質量。建設單位應該在這一環(huán)節(jié)中充分聽取業(yè)主意見，并及時整改，廣泛接受群眾監(jiān)督。在這個環(huán)節(jié)中，市民還可以在開發(fā)商準備的售樓處里，看到自家房子所用的建筑鋼筋、預拌混凝土、產(chǎn)業(yè)化住宅部品和建筑外窗、管材等建材，甚至可查看電梯和其他消防設備。
但即使是商品房，業(yè)主收房后也經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)有些前期遺留問題需要小修小補。遇到這種問題，開發(fā)商和施工方要怎么辦呢？市住建委要求，建設單位應履行保修責任。自工程交付使用之日起，建設單位應在小區(qū)內公示保修處理程序，切實做好工程質量保修服務。
如果因為施工或者其他非不可抗力的問題，開發(fā)商延遲交付房屋，怎么辦？開發(fā)商至少還要進行一次質量回訪，接受業(yè)主對自住房質量的意見評價。
如果住宅交付了，但諸如學校、生活、便民菜店等小區(qū)配套設施遲遲建不起來，怎么辦？建設單位應該按照建設方案約定的時序開展建設，確保自住房小區(qū)的市政基礎設施和公共服務設施同步建設，同步交用。
對于施工企業(yè)，這份文件中也進行了約定，其中主要包括項目管理、不能違法開工、開發(fā)商不得采購或者指定預拌混凝土等建材及供應單位、施工總承包單位不能以明顯低于本市發(fā)布價格采購混凝土及鋼筋等。
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