九月第一周，濟南市新建商品房網(wǎng)簽量環(huán)比 8月末周再降一成，成為 8月以來周成交的最低點。經(jīng)濟導報記者 9日從濟南市房管部門獲悉，上周(9月 1日至 7日)濟南新建商品房市場共成交 1765套，相比前一周(8月 25日至 8月 31日)的 1970套減少 205套，環(huán)比下跌約10.4%。
導報記者了解到，雖然中秋節(jié)期間開發(fā)商通過各種活動大打“感情牌”吸引客戶，但許多樓盤售樓處假期期間來訪人員卻相對較少，也有的樓盤雖然來的人不少，但多是以來查看為主，真正成交的不多，觀望情緒仍相對濃厚。
導報記者注意到，上周濟南商品房成交走勢總體呈波狀起伏之態(tài)，其中前 5日成曲折上升趨勢，最后兩日則直線下降，從 350套下降到 111套。
導報記者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，濟南樓市價格優(yōu)惠幅度明顯，在北部華山片區(qū)由中海開發(fā)的項目在中秋假期期間也進行了推廣，據(jù)銷售人員介紹，許多房源價格都在 5000多元。不僅在北部，在濟南東部和西部近郊區(qū)域，5000多元的房源也不斷出現(xiàn)。其中，位于奧體中路附近一樓盤，房源起價 5800元，西部近郊一樓盤上月底開盤，部分房源成交均價不足 6000元。南部一樓盤此前開盤房源均價 6500元 /平方米，起價也在 5000多元。
市場的成交數(shù)據(jù)也說明了中秋假日期間成交下滑明顯。中秋節(jié)前兩天，濟南新建商品住宅成交量分別為 94套和 86套，不足平日成交量的一半。而在中秋節(jié)當天，成交量僅為 46套。三天時間總共成交220多套，相當于 8月份一天的成交量。
對于中秋假期期間濟南新建商品住宅成交下滑，分析師郭雪慧認為這屬于正?，F(xiàn)象：“中秋假期一向不是成交的高峰期，這個與假期的特點有關(guān)，許多市民忙著過中秋節(jié)，無暇購房。”
雖然成交方面沒有明顯變化，但在“金九”首日，濟南的土地市場迎來新高峰。當天有 12宗土地集中成交，成交面積超 55萬平方米，成交金額 27.32億元，是繼今年 1月份以來土地市場最大規(guī)模的成交日。
土地供應量充裕，使得本就硝煙四起的房地產(chǎn)市場再度陷入低迷。根據(jù)山東世聯(lián)的統(tǒng)計,濟南房地產(chǎn)市場主力區(qū)域住宅月初存量面積已經(jīng)連續(xù) 5個月增加，7月份達到 2013年以來的最高點。
每年的“金九銀十”都是開發(fā)商加推房源的旺季，今年也不例外。導報記者了解到，9月濟南有十多個樓盤首次亮相，另有 30余個項目推新。大量樓盤集中入市勢必帶來激烈競爭。業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于9月在樓市中的特殊黃金地位，以及進入四季度房企面臨業(yè)績及資金壓力，降價跑量成 9月樓市主調(diào)應該毫無懸念，剛需消費者在“金九銀十”或?qū)⒂瓉硪徊ň哂袑嶋H意義的“降價潮”。
“在‘金九銀十’這個時間段里，樓市‘降價潮’可能會真正來臨，甚至會一直持續(xù)到年底。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于上市房企來講，“當前樓市降與不降已經(jīng)不是問題，‘慢慢降’還是‘一步到位地降’才是讓開發(fā)商頭疼的大問題。”張宏偉表示，從當前市場個案降幅情況來看，普通剛需項目一般降價10%-15%就可以激活市場成交量，高端豪宅則需要降價20%-30%的幅度，市場需求才會被激活。
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