上海某房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告稱，8月份，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。這也意味著市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。不過，7月份該存銷比數(shù)值為18.7個(gè)月，12個(gè)月以來存銷比首次出現(xiàn)下跌，意味著去庫(kù)存的速度有所加快。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，9、10月成交還會(huì)有所起色，未來幾個(gè)月存銷比見頂?shù)母怕屎艽蟆?nbsp;
8月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數(shù)值都有所下滑。相對(duì)來說，二線城市的存銷比下跌幅度最大，表明二線城市在“救市”政策下去化速度的加快最明顯。在35個(gè)城市中，有27個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了下滑，其中以寧波和杭州的存銷比環(huán)比下跌值最大。
截至8月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。庫(kù)存依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)。
上述房地產(chǎn)研究院分析指出，9月份市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)超過8月。“救市”潮下，很多房企推盤節(jié)奏會(huì)加快。而庫(kù)存去化周期的走勢(shì)，和市場(chǎng)成交能否快速提振有關(guān)。假如房企降價(jià)促銷力度足夠大，那么去庫(kù)存的壓力將有所緩解。
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