被稱為“迄今最便宜”的當(dāng)代采育自住房，剛完成選房不久，就曝出了質(zhì)量問題。記者昨日獲悉，因?yàn)闄z測出部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，采育自住房6、7、8號三棟樓宇已被停工。如最終確定確屬質(zhì)量問題，將進(jìn)行返工。
三棟樓已停工一個月
位于大興的當(dāng)代采育自住房，是目前全北京最便宜的自住房項(xiàng)目，單價9800元/平方米。8月，采育自住房剛完成選房，昨日就被曝出了質(zhì)量問題。
記者從施工方了解到，由其承建的采育自住房6、7、8號樓，今年6月底開始澆筑混凝土，并依據(jù)規(guī)定進(jìn)行了混凝土進(jìn)場后的檢測。8月1日，第一批的第一組混凝土試塊檢測結(jié)果發(fā)現(xiàn)，部分試塊的強(qiáng)度值低于設(shè)計(jì)值。施工方主動發(fā)現(xiàn)、上報，8月3日，6、7、8號樓正式停工。
按照設(shè)計(jì)方案，6號樓和8號樓是28層住宅，7號樓為27層住宅，且都有地下兩層結(jié)構(gòu)。8月3日停工時，三棟樓蓋到了地上部分，其中最高的一棟樓蓋到了三層。
“混凝土澆筑時是半液體，只有養(yǎng)護(hù)成型后才能檢測，養(yǎng)護(hù)周期需要28天。但這期間施工不能停，所以檢測出問題時，樓也蓋了一個月了。”施工方表示，停工的一個月，也在等待其他試塊的檢測報告。
調(diào)查結(jié)果下周公布
據(jù)了解，大興區(qū)住建委已經(jīng)介入調(diào)查，國家檢測中心也已介入，對澆筑的完成部分進(jìn)行實(shí)體檢測，相關(guān)調(diào)查結(jié)果有望下周對外公布。
目前，有分析稱，混凝土試塊測試不達(dá)標(biāo)，是由于名為北京正華混凝土有限責(zé)任公司的供應(yīng)商供應(yīng)的部分混凝土出現(xiàn)了問題。不過，最終的原因，還得等待國家檢測中心出具的報告，對于材料質(zhì)量把關(guān)，開發(fā)商負(fù)監(jiān)理責(zé)任。
如果混凝土強(qiáng)度經(jīng)檢測確實(shí)不達(dá)標(biāo)，已經(jīng)蓋到二、三層的樓體該如何處理？施工專家告訴記者，處理方式取決于實(shí)際強(qiáng)度與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的差距。如果差距微小，通過樓體加固的方式就可以彌補(bǔ)，但如果實(shí)際強(qiáng)度與標(biāo)準(zhǔn)差距較大，涉及的三棟樓可能就得返工。
購房人擔(dān)心房屋質(zhì)量
對于停工耽誤的工期，施工方表示，他們會加大人員和資金投入，增加施工時間，力爭按照原定的時間竣工。不過，相對于工程延期交房，購房人更關(guān)心的是房屋質(zhì)量的保障。
“用低標(biāo)號水泥，還剛好是下面的三層和地面下基礎(chǔ)，愁死人的節(jié)奏。”今天上午，采育自住房停工的消息，在自住房論壇中炸開了鍋。選了采育自住房的購房人，紛紛對房屋質(zhì)量提出了擔(dān)憂，要求推倒重建。
“我周末還要去交錢呢，怎么能這樣？”網(wǎng)友提出，自住房中會不會也出現(xiàn)“樓脆脆”，萬一住進(jìn)去樓歪了誰負(fù)責(zé)。“對于開發(fā)商建造的自住房，必須要加強(qiáng)監(jiān)管。”
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自住房設(shè)計(jì)應(yīng)比照商品房
戶型差、材質(zhì)次、得房率低，這些都不是自住房的代表詞匯。昨日，市住建委下發(fā)《加強(qiáng)自住房建設(shè)過程監(jiān)管工作》的通知，提出自住房的戶型設(shè)計(jì)要嚴(yán)格按照商品房規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率。
自住房設(shè)計(jì)不得降低標(biāo)準(zhǔn)
本市第一個自住房入市后，曾多次被購房人質(zhì)疑窗戶小、建材差，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺通知，一方面是接到了申購家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)期，要從戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對自住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。
通知中明確，自住房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率，滿足對采光、日照、隔聲、衛(wèi)生等方面的要求，確保使用功能。
項(xiàng)目使用設(shè)備應(yīng)同步公示
值得注意的一條是，市住建委提出，開發(fā)商應(yīng)在銷售場所，隨項(xiàng)目施工進(jìn)度同步公示項(xiàng)目中使用的建筑鋼筋、預(yù)拌混凝土、產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品與建筑外窗以及電梯、防火消防等設(shè)備信息。
對于承包責(zé)任制的落實(shí)，通知也提出，開發(fā)商不得采購或指定混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及供應(yīng)單位。開發(fā)商存在上述行為的，將被視為肢解發(fā)包，責(zé)令改正，處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款。同時，自住房的施工總承包單位不得以明顯低于相關(guān)部門發(fā)布的價格采購混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
延期交房須付違約金
如果出現(xiàn)了延期交房怎么辦？通知中明確，開發(fā)商要合理評估工程進(jìn)度，對于存在逾期交房風(fēng)險的，要及時做好賠付預(yù)案，按照預(yù)售合同約定，向購房人支付違約金。
另外，工程自交付使用之日起，開發(fā)商要在小區(qū)內(nèi)公示保修處理程序，做好工程質(zhì)量保修服務(wù)，并且至少要進(jìn)行一次質(zhì)量回訪和業(yè)主意見評價，及時了解業(yè)主對自住房工程質(zhì)量的意見和建議。對于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問題，要及時解答、維修。自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，也要與房屋建筑同步建設(shè)、同步交用。
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