繼去年4月份平陽萬達(dá)廣場開工之后，先后有銀泰城、中塑國際城、蕭江新天地、匯鑫新天地和水頭財富城市廣場等多個實力房開商開發(fā)建設(shè)的城市綜合體進(jìn)入平陽，使該縣呈現(xiàn)出城市綜合體多點開花的格局。

 

六大城市綜合體落戶平陽

 

去年4月25日，平陽萬達(dá)廣場在平陽鰲江鎮(zhèn)濱江商務(wù)區(qū)正式開工，填補(bǔ)了溫州南部大型城市綜合體的空白。今年2月份，平陽縣2014年首批百億重大項目鰲江主會場集中開工儀式在平陽銀泰城施工現(xiàn)場舉行，這次集中開工的共11個重點項目，總投資233.8億元，以平陽銀泰城為首的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目共7個，其中平陽銀泰城、中塑國際城、蕭江新天地、水頭財富城市廣場、匯鑫新天地項目五大城市綜合體集體亮相。截至目前，已經(jīng)有六大城市綜合體項目落戶平陽。

 

據(jù)平陽縣住建局相關(guān)資料顯示，平陽縣近中期在中心城區(qū)、非中心城區(qū)區(qū)域組織實施的重點服務(wù)業(yè)建設(shè)項目，最大程度上實現(xiàn)商業(yè)綜合體在空間上的相對均衡布局。其中，昆鰲片（中心城區(qū)）重點建設(shè)4個城市綜合體，中部片、西部片等非中心城區(qū)區(qū)域建設(shè)3個城市綜合體。目前已經(jīng)在建的昆鰲片區(qū)有平陽萬達(dá)廣場、匯鑫新天地、平陽銀泰城、中塑國際城等四大綜合體。非中心城區(qū)區(qū)域，在建的有蕭江新天地、水頭財富城市廣場兩大綜合體項目。

 

據(jù)了解，去年以來，平陽已經(jīng)規(guī)劃了昆陽城東商務(wù)區(qū)、鰲江站前商務(wù)區(qū)、鰲江濱江商務(wù)區(qū)等五個服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，以及站前商貿(mào)城、蕭江市場群、榆垟濕地園等10個“城市綜合體”，目前開工建設(shè)的就有6個。

 

綜合體項目推盤加速

 

隨著多個城市綜合體項目在平陽落戶，各開發(fā)商的推盤節(jié)奏也不斷加快。據(jù)來自市場的信息顯示，接下來平陽將有多個綜合體項目展廳開放或開盤。

 

其中，位于鰲江的中塑國際城繼2月份開工之后，7月份臨時展廳開放，其正式展廳將于9月20日對外開放，據(jù)中塑置業(yè)營銷總監(jiān)龍騰表示，該項目在經(jīng)營模式上，借鑒國際先進(jìn)的經(jīng)營模式業(yè)態(tài)，在燈飾建材、家居家具、軟裝飾品等傳統(tǒng)常規(guī)主流家居建材業(yè)態(tài)外，區(qū)域內(nèi)首次在專業(yè)家居賣場內(nèi)引入影院、餐飲休閑配套業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者在購物的同時，能隨時隨地休閑娛樂，緩解在傳統(tǒng)賣場購物的乏味感。同樣位于鰲江板塊的匯鑫新天地項目展廳也將于本月底開放；蕭江新天地一期項目將于近期開盤；而平陽萬達(dá)廣場則延續(xù)“萬達(dá)速度”，去年3月份拿地，4月份奠基，今年5月份封頂。目前已經(jīng)進(jìn)入開業(yè)倒計時，確定于今年12月6日開業(yè)。該項目是萬達(dá)集團(tuán)在溫州地區(qū)打造的第二座城市綜合體，占地面積約180畝，總建筑面積約55萬平方米，由萬達(dá)百貨、萬達(dá)影城、風(fēng)情步行街、購物中心及高端住宅等組成。

 

作為緣起浙江的時尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，銀泰百貨是成功浙商典范。隨著“浙商回歸”號角的吹響，銀泰集團(tuán)加大了在浙江的開發(fā)力度，而作為旗艦代表的平陽銀泰城剛進(jìn)駐即成為人們關(guān)注的焦點。該項目以銀泰百貨為主力店打造區(qū)域內(nèi)百貨行業(yè)的領(lǐng)航者，攜手陣容強(qiáng)大的國際品牌——星級影院、大型超市，結(jié)合室內(nèi)外步行街、高端辦公、濱水豪宅等多種互補(bǔ)業(yè)態(tài)，構(gòu)建37萬平方米的高端城市綜合體。該項目在前期的兩次開盤中，均出現(xiàn)了熱銷的場面。

 

近年來，平陽圍繞打造“溫州大都市南部中心”的目標(biāo)，區(qū)位優(yōu)勢不斷凸顯，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。尤其是城市綜合體項目的迅速崛起，使得該縣城市化進(jìn)程不斷加快。目前，隨著多個城市綜合體的開工、展廳開放或建設(shè)結(jié)頂，引起了社會各界的關(guān)注，為溫州南部城市副中心的建設(shè)畫上濃重的一筆。

 

城市綜合體助推城市化進(jìn)程

 

諸多城市綜合體項目在平陽的崛起，使得該縣城市化發(fā)展不斷加速。據(jù)平陽縣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前平陽縣已基本完成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，這些大型綜合體項目的集體落地平陽，標(biāo)志著鰲江作為“百年商埠”在流域中心地位的回歸，為平陽打造鰲江流域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，推動經(jīng)濟(jì)社會從“縣域經(jīng)濟(jì)”向“都市全經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型，開啟全新的“都市圈時代”奠定堅實基礎(chǔ)。

 

對此，溫州泰和房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理黃海濤認(rèn)為，從大溫州的角度來看，這一兩年來，平陽城市綜合體的發(fā)展亮點較多，城市化進(jìn)程速度加快，綜合體的數(shù)量和規(guī)模、布點力度都很大，這也跟得上當(dāng)前該縣城市化發(fā)展的腳步。同時也為我市之前提出的副中心區(qū)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。黃海濤表示，一個城市綜合體項目的建成也可代表這個城市發(fā)展的引擎，有利于加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程步伐。對于未來，這么多的城市綜合體的建設(shè)，客群不是問題，畢竟這些項目還能輻射到周邊的蒼南等區(qū)域。更何況這些城市綜合體項目涵蓋了市民吃住玩游購等各個領(lǐng)域，更重要的是讓未來城市中心區(qū)的面貌在這些大項目的描摹下日漸清晰起來，民眾期待的幸福亦指日可待。

 

平陽縣商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，平陽的綜合體項目其實并不多。首先，每個綜合體的定位不同，如萬達(dá)廣場引進(jìn)的品牌以國內(nèi)連鎖品牌為主，側(cè)重于餐飲與服務(wù)，比較平民化、接地氣，而銀泰城側(cè)重于購物，引進(jìn)一些國際知名品牌，相對而言比較高端，另外中塑國際城、匯鑫新天地也分別以家居、娛樂為主題，每個不同業(yè)態(tài)的綜合體相互補(bǔ)充，相互促進(jìn)，共同形成一條產(chǎn)業(yè)鏈。其次，每個綜合體的服務(wù)范圍不同，位于鰲江的四大綜合體不僅服務(wù)于鰲江，更是輻射到昆陽、龍港等周邊城鎮(zhèn)，而蕭江、水頭的兩個綜合體不僅服務(wù)于本鎮(zhèn)，還將輻射到整個平陽中部、北港地區(qū)。今后通過鰲江四橋等交通建設(shè)，平陽將成為鰲江流域的交通樞紐與商貿(mào)中心。