為了把計(jì)稅核定價(jià)降下來，鄧先生現(xiàn)在焦頭爛額。
“幸福立方”一套37平方米公寓成交價(jià)72.5萬 計(jì)稅總價(jià)被核定為147萬多
一套公寓交易價(jià)72.5萬，地稅部門給出的計(jì)稅核定價(jià)卻高達(dá)147萬，這意味著11萬的稅費(fèi)要增至22多萬。這一個(gè)天價(jià)數(shù)字把交易雙方嚇了一跳。近日，廣州越秀[區(qū)市民鄧先生出售自家公寓便遭遇這樣的事。
記者了解到，該公寓市場(chǎng)價(jià)在2萬/㎡左右。對(duì)此，越秀地稅局稱，“3.9萬/㎡是評(píng)估專員出具的初步評(píng)估，有異議可提交申請(qǐng)書”。一個(gè)多月以來，鄧先生多次溝通未果，這幾天買家已口頭提出解約。
廣州老城區(qū)大德路29號(hào)的“幸福立方”曾是一幢爛尾樓，幾年前被重新包裝出售。2009年11月，鄧先生在該樓盤3樓購買了一套37平方米的公寓，總價(jià)54萬。2011年，由于工作原因，鄧先生以2.1萬/㎡放盤，但一直無人問津。
房子放盤幾乎3年多
今年7月才有人接盤
直到今年7月，才有一名70歲老人謝先生上門詢價(jià)。經(jīng)過一番討價(jià)，談妥成交價(jià)為1.9萬/㎡，總價(jià)72.5萬。
7月16日一早，鄧先生與謝先生來到廣州市房產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理納稅申報(bào)遞件手續(xù)，工作人員出具了《存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定通知》，其中明確列明計(jì)稅核定單價(jià)約為3.9萬/㎡，核定總價(jià)147多萬。
“我們都驚呆了，70多歲買家一句話都說不出。”鄧先生當(dāng)時(shí)就提出質(zhì)疑，“為什么核定價(jià)和實(shí)際交易價(jià)差2萬/㎡？”工作人員回應(yīng)：“系統(tǒng)就這樣核定。”無奈，兩人失望而歸。
2萬/㎡差價(jià)意味著要承擔(dān)更沉重的稅費(fèi)。“稅費(fèi)大約為15%，按實(shí)際交易價(jià)72.5萬，只需繳納約11萬的稅款，若按越秀地稅局的核定，公寓總價(jià)147萬，需繳納22萬元的稅款。”鄧先生說。
心有疑惑的鄧先生回家就立刻做“功課”，他從同樓業(yè)主和附近中介、樓盤了解到，去年同樓業(yè)主出售二手公寓單價(jià)還不到2萬/㎡。“去年核定價(jià)在1.8~1.9萬/㎡左右，過了一年，樓市冷了，核定價(jià)卻翻番了？”鄧先生疑惑不解。
鄧先生表示，他調(diào)查了幸福立方三四樓近兩年賣出的公寓，同樣戶型的公寓均是以不足2萬/㎡的價(jià)格成交，且地稅部門當(dāng)時(shí)核定單價(jià)也是如此。
鄰居曾被核定3萬/㎡
后降至1.8~1.9萬/㎡
同時(shí)，鄧先生也了解到，當(dāng)時(shí)鄰居出售公寓也遭遇這種情況。最初地稅部門給出的計(jì)稅核定價(jià)格在3萬/㎡左右，鄰居請(qǐng)了第三方評(píng)估公司，再三向地稅部門申請(qǐng)后，才降至1.8萬/㎡~1.9萬/㎡。
據(jù)了解，幸福立方位于大德路“五金商圈”，周圍全是年老的騎樓，原來此樓還是“爛尾樓”，樓盤首層是商鋪，二層是商場(chǎng)，三到四層是公寓，五到六層是回遷房，每層21套，只有一部電梯，鄧先生的公寓使用年限只有40年，按道理來說，這種“先天不足”的房子不該賣這么貴。
7月18日，鄧先生花費(fèi)6000元委托了一家國家一級(jí)評(píng)估公司——廣州銀信土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)自己的房子進(jìn)行評(píng)估。據(jù)評(píng)估報(bào)告稱，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2014年7月18日，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為72.6萬元，折合單價(jià)1.93萬/㎡。
申請(qǐng)減免計(jì)稅單價(jià)不成
買家提出解除購買合同
7月17日，鄧先生向越秀地稅部門提交《關(guān)于調(diào)整減免中計(jì)稅單價(jià)的申請(qǐng)》。 8月29日早上，工作人員回應(yīng)稱，“還是按原核定價(jià)計(jì)稅”。9月1日，鄧先生再次來到越秀地稅部門，“只是提交了減免申請(qǐng)書。”
昨日，鄧先生表示，目前還沒有得到答復(fù)。令他擔(dān)憂的是，這幾天，買家謝先生已口頭提出解除7月份簽訂的購買合同。
鄧先生表示，地稅部門相關(guān)人員曾稱，核定價(jià)是市地稅局、多家房產(chǎn)中介依據(jù)4個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)計(jì)算得出來的，具體計(jì)算依據(jù)和方法不方便透露。3.9萬/㎡是評(píng)估專員出具的初步評(píng)估，若有任何異議，可提交申請(qǐng)書。
“他們說計(jì)算方法是依照4個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)，但是我始終不知道是哪些數(shù)據(jù)。”鄧先生對(duì)核定系統(tǒng)表示質(zhì)疑。
房產(chǎn)中介：
使用年限短致售價(jià)低
卻按商鋪價(jià)評(píng)定公寓
據(jù)了解，幸福立方2009年9月開盤售價(jià)為1.6萬/㎡~2萬/㎡，2010年末交樓。目前房產(chǎn)中介掛牌價(jià)在2萬/㎡左右。記者了解到，該樓產(chǎn)權(quán)原來40年，但因出售前已爛尾10多年，目前僅剩20多年。
昨日，記者來到幸福立方大廈附近多家房產(chǎn)中介走訪，該樓3~4樓商住公寓掛牌價(jià)在2萬/㎡左右，7樓以上住宅掛牌價(jià)在3.2萬/㎡~3.5萬/㎡左右。
中介人員表示：“幸福立方3~4層是商住型公寓，市場(chǎng)價(jià)2萬/㎡到2.3萬/㎡，由于使用年限僅20多年，售價(jià)較低，但計(jì)稅時(shí)卻按該地段商鋪價(jià)評(píng)定公寓，計(jì)稅核定價(jià)高達(dá)3萬/㎡。因?yàn)榇嬖谶@個(gè)情況，所以此處二手公寓出售情況不理想。”
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