- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
9日，山東安邦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的營業(yè)部，已經(jīng)關(guān)門暫停營業(yè)。
近日，遍布濟南大街小巷的60余家安邦房產(chǎn)一夜“蒸發(fā)”，眾多購房者所交的費用打了水漂。早在2013年，就有購房者發(fā)現(xiàn)安邦房產(chǎn)存在代理無證房產(chǎn)、違規(guī)收取購房款等“異常行為”，懷疑安邦房產(chǎn)有詐騙嫌疑。近日，濟南一些購房者紛紛站出來，揭露安邦房產(chǎn)的騙人伎倆。
忽悠術(shù)1沒證的房子，也稱能辦貸款
2013年10月，市民賴先生需要購買一套二手房。他上網(wǎng)搜索，一條寶華新區(qū)的房源信息吸引了他的注意。于是，他撥通了房源下方的聯(lián)系方式。“我本以為是房主，沒想到是一個中介公司的人接的電話，經(jīng)過交流，我知道是安邦房產(chǎn)公司的。”賴先生稱。
“看房后，感覺比較滿意，我也知道寶華新區(qū)是回遷房，沒有房產(chǎn)證，只有一張拆遷協(xié)議。不過，帶我看房的人說，他們可以幫助辦理貸款，所以我就動心了。”賴先生表示，安邦房產(chǎn)的工作人員稱，他們有渠道，可以將拆遷協(xié)議的名字改成他的。而且，他們在銀行有關(guān)系，可以給他辦貸款。
同樣的事情，也發(fā)生在其他購房者身上。傅先生準備購買一套二手房，找到安邦房產(chǎn)后，對方表示，雖然房子沒有房產(chǎn)證，但可以幫助他辦理貸款，“他們向我和賣方承諾，可以負責(zé)辦理購房貸款，并以此為名義，促使我們與房主簽訂買賣合同，承諾4月10日前辦理完全部手續(xù)。”
忽悠術(shù)要辦房貸，需要先交首付
按照相關(guān)規(guī)定，購房款直接交給賣主，中介是不可以代收購房款的。那么，安邦房產(chǎn)又是如何做的呢?賴先生稱，安邦房產(chǎn)表示，如果他想辦理貸款，需要將一部分首付款打到安邦房產(chǎn)的賬戶上，否則就無法辦理貸款。
“為此，我把20萬元的‘首付款’打到了他們的賬戶上。隨后，他們跟我簽了購房協(xié)議，但協(xié)議中并沒有涉及貸款的問題。”賴先生稱，3過多月過去了，貸款遲遲辦不下來，他去銀行查，發(fā)現(xiàn)根本沒有相關(guān)的貸款申請。”
受騙的不僅賴先生，傅先生遭遇了相同的情況。“1月6日，安邦房產(chǎn)收取了1萬元定金、17萬元保證金、8925元中介費，總計款項近20萬元。但最后，貸款并沒有辦下來，交易也流產(chǎn)了。”他說。
忽悠術(shù)稱能辦房產(chǎn)證，但要交“意向金”
安邦房產(chǎn)是如何一步步套取購房者資金，以達到他們的目的呢?市民王女士曾在安邦房產(chǎn)購買二手房，她向記者講述了當(dāng)時的經(jīng)歷。“我看中了工業(yè)北路重汽翡翠清河小區(qū)的一套二手房，隨后，我找到安邦房產(chǎn)，希望購買這里的房子。”她說。
“我知道這里的房子沒有房產(chǎn)證，但安邦房產(chǎn)承諾，房產(chǎn)證可以在2個月內(nèi)辦下來。不過，需要向中介交30萬元的房款，算是‘意向金’，除此之外，還要交2000元的定金。”王女士稱，當(dāng)時安邦房產(chǎn)承諾，如果辦不下房產(chǎn)證，可以全額退款，他們也簽了購房協(xié)議。直到5月7日，安邦中介通知他們，房子無法交易了，因為辦不出房產(chǎn)證。
忽悠術(shù)交錢容易，退款能拖就拖
眾多購房者表示，交錢的時候容易，也簽有相關(guān)協(xié)議，但到了最后退款的時候，就難上加難了。賴先生稱，他2013年10月購買的二手房，發(fā)現(xiàn)問題后，直到2014年2月，才將首付款要回。而且，安邦房產(chǎn)沒支付違約金。
王女士稱，她想要回“意向金”和定金，遇到了極大的困難，安邦公司以總部批不下來為由，遲遲不給她退款。
“我不斷找他們公司，最后，我們簽訂了一份補充協(xié)議，規(guī)定在一定期限內(nèi)，將我所交的款項全部退還，并加蓋了安邦房產(chǎn)的公章。沒想到，協(xié)議成了一紙空文，到了約定期限，他們還是沒有退款。費盡周折后，才在5月底拿到了退款。”王女士說。官方說法 有房產(chǎn)證才能交易
濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員稱，不管是二手房還是新房，只有具備了房產(chǎn)證，才可以交易，“根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》規(guī)定，必須要做房產(chǎn)登記，沒有物權(quán)登記在名下的，房產(chǎn)就無法處置。而且，房產(chǎn)必須要持證交易。”(記者王錚)購買二手房正規(guī)流程房產(chǎn)中介在門店內(nèi)將已核查過并具備上市交易的房源里選中備選房源，供買方挑選。
中介聯(lián)系賣方，并在買賣雙方確定交易意向后，三方一起到濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局核查交易房源產(chǎn)權(quán)基本信息，主要是確定是否為真實房源，房源是否存在抵押、查封等。簽訂購房合同。
買方將房子首付款打到房管局資金監(jiān)管賬戶(也可直接交給賣方)。買賣雙方到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶，資金監(jiān)管賬戶將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶，交易結(jié)束。特別提醒 使用“資金監(jiān)管”，可防錢被卷走
安邦房產(chǎn)中介在濟南的60多家門店突然關(guān)門，并卷走大量首付款，讓買賣二手房時的資金安全問題引起廣泛關(guān)注。據(jù)了解，針對資金問題，濟南房管部門2008年就推出了資金監(jiān)管措施，為買賣雙方的錢和產(chǎn)權(quán)上一把“安全鎖”。但是受種種因素影響，自愿選擇的資金監(jiān)管并沒有受到青睞。
買二手房雖然是現(xiàn)房，但是這房款放在哪兒都不放心。買方擔(dān)心先付款，賣方不過戶;賣方擔(dān)心先過戶，買方不給錢;放在中介那里，買賣雙方都擔(dān)心中介卷錢潛逃。為規(guī)范此種行為，2008年9月，濟南房管部門規(guī)定，買賣雙方可與房管相關(guān)服務(wù)部門簽訂《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》。
據(jù)介紹，要辦理二手房交易資金監(jiān)管，先要簽訂一份三方協(xié)議，建立監(jiān)管賬號，然后購房者先把首期購房資金打到監(jiān)管賬號上，下一步購房者辦理貸款，銀行發(fā)放的貸款也會打到監(jiān)管賬號上，待交易過戶完成，資金自動都會打給賣方。
若雙方未達成交易，或因為特殊原因被登記機關(guān)退件的，交易雙方可憑托管協(xié)議及登記機關(guān)的退件單來辦理退款業(yè)務(wù)，工作人員將在2個工作日內(nèi)將全部款項轉(zhuǎn)入買方賬戶。這樣，買方不用擔(dān)心交了錢過不了戶，賣方也不用擔(dān)心過了戶拿不到錢。
據(jù)了解，資金監(jiān)管是免費的，但如果是貸款買房，則需要繳納擔(dān)保費用，其中，公積金貸款統(tǒng)一為擔(dān)保一筆300元，商業(yè)貸款按照最高貸款額千分之四的比例收取。
不過記者了解到，資金監(jiān)管政策實行6年多了，辦理資金監(jiān)管的量占二手住房交易總量不足兩成。據(jù)介紹，嫌麻煩、不知道政策、不想出擔(dān)保費是主因。
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