樓市低迷，珠海已經(jīng)有一手樓盤(pán)降到“3字頭”，二手也未能幸免。珠海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市二手房交易面積和交易金額已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月負(fù)增 長(zhǎng)。盡管不少二手業(yè)主因?yàn)闃鞘胁痪皻舛x擇了觀望，但降價(jià)房源已經(jīng)開(kāi)始零星出現(xiàn)。本期黃金樓市，記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)，選擇了10套明顯降價(jià)的房源， 它們中有獨(dú)棟別墅降價(jià)150萬(wàn)元，也有港澳投資客降價(jià)16%拋盤(pán)。

市場(chǎng)低迷業(yè)主不愿放盤(pán)

近日，珠海市統(tǒng)計(jì)局 公布了7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全市二手房交易面積94 .31萬(wàn)平方米，同比下跌15 .2%，交易金額62 .8億元，同比下跌 9.9%。記者了解到，今年以來(lái)，除一月份未公布房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)之外，珠海二手房交易面積和金額已連續(xù)6個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。“我覺(jué)得出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)主要 還是和銀行房貸有關(guān)，一是不放款、二是利息過(guò)高。另外，以往珠海樓市有很多外地人來(lái)買(mǎi)，但如今國(guó)家加大反腐敗力度，來(lái)珠海購(gòu)房的外地人也明顯減少，就造成 了整個(gè)成交的低迷。”珠海萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍表示，就他所接觸的情況，今年珠海二手市場(chǎng)整體客戶(hù)量確實(shí)明顯減少了。

要想盡快出手叫價(jià)必須合理

在市場(chǎng)成交陷入僵持的狀況下，也有一部分業(yè)主選擇降價(jià)銷(xiāo)售“早走早著”。位于唐家灣的高檔小區(qū)龍騰灣，就有一套獨(dú)棟別墅總價(jià)直降150萬(wàn)元，成為此次記者尋找二手樓市跳水房源的總價(jià)跌幅冠軍。而一線海景樓盤(pán)十里陽(yáng)臺(tái)則有一位港澳臺(tái)業(yè)主，由于對(duì)樓市后市不看好，把捂了6年的未入住毛坯房降價(jià)16%拋售，折 合每平方米1.26萬(wàn)元。

在記者搜尋的老香洲、唐家灣和西區(qū)三個(gè)區(qū)域中，唐家灣的一線海景樓盤(pán)樓價(jià)最高，跌幅也最深，而西區(qū)樓價(jià)這些年保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，萬(wàn)威美地一位業(yè)主擬出售的一套三房，目前比市場(chǎng)價(jià)便宜7%，已經(jīng)是樓價(jià)回到5年前。

中介看好未來(lái)二手樓市

記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，盡管目前市場(chǎng)低迷，但他們大多對(duì)后市表示信心。李永龍也表示，從整個(gè)珠海的環(huán)境包括珠海業(yè)主的心態(tài)綜合來(lái)看，近期降價(jià)房源多 為個(gè)案，整體下跌并不明顯。他預(yù)測(cè)，只要珠海的房貸和限購(gòu)政策放松，二手樓價(jià)格和成交量都會(huì)上漲。“如今珠海已經(jīng)逐漸成為珠三角的重心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房產(chǎn)發(fā) 展必然是同步的，二手房市回暖是大勢(shì)所趨。”