“百城價格指數(shù)”

8月百城住宅均價：環(huán)比下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌但跌幅縮小

2014年9月1日

 

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上的有8個，較上月增加5個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個，其中跌幅在1%以上的有31個，較上月減少8個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續(xù)第8個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7095元/平方米，環(huán)比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。

 

2014年8月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下跌但跌幅有所放緩；十大城市全部環(huán)比下跌，多數(shù)城市跌幅收窄。整體來看，8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整時期，后續(xù)市場演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場環(huán)境變化趨向。宏觀經(jīng)濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風險，各項長效機制建設有序推進，放松或取消限購城市進一步增多，雖全國整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

 

·百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年8月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年7月上漲的城市個數(shù)為26個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之間。其中，中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%，漲幅居百城前兩位；常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺州漲幅在1%-1.5%之間；南寧、衡水漲幅介于0.65%-1%之間。其他環(huán)比上漲的16個城市中，綿陽、新鄉(xiāng)等6個城市漲幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之間；廊坊、西寧等10個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

 

2014年8月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為74個，較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是：張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上；西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽跌幅在2.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的64個城市中，昆明、洛陽等21個城市跌幅在1%-2.1%之間；贛州、佛山等17個城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；嘉興、濟南等26個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

 

·百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年8月，百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續(xù)第8個月縮小。100個城市中，有39個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少9個。其中，廈門上漲18.26%，漲幅最大；北京、上海等6個城市漲幅介于10%-14%之間；深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間；長春、湘潭等5個城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年8月，100個城市中有61個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加9個。其中，溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前；常州、菏澤等12個城市跌幅在5%-10%之間；昆明、紹興等38個城市跌幅在1%-5%（含1%）之間；成都、沈陽等9個城市跌幅在1%以內(nèi)。

 

·十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。具體來看，杭州環(huán)比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重慶（主城區(qū)）、武漢、天津跌幅也介于1%-1.7%之間；廣州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價格上漲7.58%，連續(xù)第22個月上漲，漲幅繼續(xù)縮小2.18個百分點。本月，十大城市中7個城市同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少2個，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位；上海上漲11.17%，位列其后；深圳、南京、廣州漲幅在5%-7%之間；天津、重慶（主城區(qū)）漲幅在3%以內(nèi)；武漢、成都、杭州分別同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。

 

·十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26406元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，同比上漲5.47%。

環(huán)比來看，2014年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.48%，跌幅較上月收窄0.35個百分點。十大城市中，武漢和成都環(huán)比上漲，天津環(huán)比與上月持平，其他城市均環(huán)比下跌。具體來看，武漢環(huán)比上漲0.98%，成都環(huán)比上漲為0.67%；北京、上海、廣州、深圳、南京和重慶的跌幅均小于1%；杭州跌幅最大為2.32%。

同比來看，2014年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲5.47%，漲幅較上月收窄1.76個百分點。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個城市價格均同比上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為11.65%，漲幅較上月收窄2.63個百分點；天津和南京的同比漲幅分別為9.59%和9.58%，分居第二和第三；廣州、上海、重慶和武漢的漲幅介于6%-9%之間；成都的漲幅在2.45%；杭州下跌7.41%，跌幅較上月擴大3.47個百分點；北京下跌0.05%。