宣布取消限購城市名單進一步擴充。據(jù)蘭州住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息,從2014年9月3日起,購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時,不再核查現(xiàn)有住房情況。落地執(zhí)行4年的樓市限購令宣告終結。
2010年7月7日,蘭州市人民政府印發(fā)了《關于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》,其中就明確提出了“外地人在蘭只能購買一套房”、“本地家庭購房也不得超過兩套”的“限購令”。同年11月5日,蘭州市政府常務會議通過的《關于進一步調(diào)控房價的意見》中,又調(diào)整為“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”,同時限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。這個“加強版”的限購令讓蘭州成為當時“全國最嚴限購令”之一的城市。
8月28日,杭州、西安、貴陽3城曾同時宣布全面取消樓市限購。截至目前,全國僅有8個城市限購尚未松綁,包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。專家稱,北京不會取消限購,否則住房供求關系失衡。
7月以來,已有30多個城市取消或者大幅度松綁限購,但樓市去庫存仍“壓力山大”
數(shù)據(jù)顯示,1~7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分點。7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.82,比上月回落0.02個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,7月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份都有所上升。相比來說,一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數(shù)據(jù),可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為,目前樓市依然處于調(diào)整過程中,主要城市新房市場的巔峰期已過,增長空間有限。本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,因此7月以來雖然救市密集,但效果有限。
另據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至8月21日,可統(tǒng)計的135家上市房企中,7月份以來,已經(jīng)有103家漲幅突破了10%,中糧地產(chǎn)、中天城投等表現(xiàn)搶眼。
有媒體報道,躁動之下,房企仍然面臨趨緊的資金鏈,庫存高企、市場冷淡,安全的資金鏈尤為重要,房企也在艱難地嘗試融資之路。
據(jù)銀監(jiān)會的數(shù)據(jù)顯示,截至2014年6月末,中國銀行業(yè)的房地產(chǎn)貸款余額為16.2萬億元,占到了各項貸款余額的20.8%。這一統(tǒng)計口徑下的房地產(chǎn)貸款包括了房地產(chǎn)開發(fā)貸,也包括了個人購房貸款,其中,個人購房貸款占到了整個房地產(chǎn)貸款的67%左右。
據(jù)了解,2014年以來,銀監(jiān)會已經(jīng)多次警示過房地產(chǎn)貸款的風險,一些地方的銀監(jiān)局已經(jīng)進行了多次壓力測試和風險摸底。
與此同時,房地產(chǎn)貸款所形成的逾期以及不良開始不僅限于開發(fā)貸,住房按揭貸款逾期違約也已逐漸暴露,二三線城市較高的空置率和較低的日均銷售量正在放大貸款違約的風險。
據(jù)了解,今年以來,在浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都出現(xiàn)了房產(chǎn)購買者因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。
有業(yè)內(nèi)人士認為,接下來,隨著房地產(chǎn)成交的萎縮,可能也會出現(xiàn)各家銀行新一輪的房地產(chǎn)信貸業(yè)務的拼搶,貸款利率將有所下降,貸款優(yōu)惠也有可能。房地產(chǎn)信貸政策在現(xiàn)有的信貸規(guī)模下進行結構性調(diào)整可能性更大。
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