銀行審核更加嚴(yán)格、貸款優(yōu)惠取消，進入“白銀時代”的樓市價格雖然有所松動，但剛需一族的購房夢依然遙遠，首付款這座大山讓辛苦打拼的剛需族只能“望房興嘆”。不過，刺激辦法已經(jīng)出現(xiàn)，而且是在時下曝光率最高、最愛折騰的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

 

瞄準(zhǔn)“首付貸”

 

二套房貸至少六成，即使是首套房首付三成，依然有很多“剛需”一族很難湊齊首付，這讓市場化的金融機構(gòu)看到了通過馳援樓市發(fā)展自己的機會。“雖然說樓市最差的時候已經(jīng)過去，但如果今年的這個金九銀十的機會開發(fā)商把握不住，那么就要等上七八個月，到明年5月份到來，市場才會重新恢復(fù)。”平安好房首席執(zhí)行官莊諾日前在接受北京晨報記者采訪時表示，目前雖然各地限購大多已經(jīng)放開，但銀行限貸依然卡得很死，因此平安好房準(zhǔn)備拿出幾百億貸款資金提供給購房者做“首付貸”，以促進市場“去庫存化”。

 

昨日剛剛上線的搜狐集團旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“搜易貸”選擇押寶“焦點首付貸”。借助搜狐焦點網(wǎng)的房產(chǎn)資源優(yōu)勢，搜易貸在購房人與投資人之間搭起平臺。購房人完成申請、通過審核后，無需抵押，可享受貸款。另一方面，投資人可利用該平臺，出借資金給購房人，并獲得8%至14%的投資收益。貸款的上限為首付款的20%，一般期限不超過3年。以首套房貸30%計算，購房人只需持有10%的資金，就能實現(xiàn)購房夢。

 

或能“曲線救市”

 

“在上海市場我們準(zhǔn)備投入100億資金，北京市場的規(guī)模與上海市場差不多，我們也同樣準(zhǔn)備了100億資金用于開發(fā)商金九銀十的促銷。”莊諾表示，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，開發(fā)商直接大幅降價銷售，會遭遇其他一些風(fēng)險，如果開發(fā)商選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優(yōu)惠，一來起到降價效果，二來還可以提升客戶的購買力。

 

“樓市低迷，開發(fā)商與我們合作的意愿更為迫切。”搜易貸CTO周霖對北京晨報記者表示。目前，已經(jīng)有多家開發(fā)商表示與“焦點首付貸”合作，項目涉及全國20多個城市。雖然未透露具體的開發(fā)商名單，但周霖表示，與以往在搜狐焦點上推出的購房優(yōu)惠不同，許多一線開發(fā)商都對“焦點首付貸”表現(xiàn)出濃厚的興趣，希望促成交易。

 

據(jù)北京晨報記者了解，不少開發(fā)商為了能在“金九銀十”有所表現(xiàn)，都愿意通過貼息補貼購房人的方式促銷。目前這一方法能為市場帶來多大的拉動作用尚不可測，但至少可以從一定程度上繞開限貸，進而“曲線救市”。

 

■記者觀察

 

“首付貸”能起多大作用？

 

無論是自掏腰包還是平臺為先，互聯(lián)網(wǎng)金融對房地產(chǎn)的濃厚興趣都讓今年的樓市擁有更多的故事。然而，群雄混戰(zhàn)、面對監(jiān)管仍在徘徊的互聯(lián)網(wǎng)金融大軍，能否借助產(chǎn)品創(chuàng)新為樓市注入強心劑，真正幫到實體經(jīng)濟？

 

從搜易貸來看，其只不過是變相的P2P平臺，自身并不承擔(dān)成本。素不相識的購房人與投資人通過互聯(lián)網(wǎng)平臺彼此約定，一方獲得首付款，一方獲得利息。搜易貸利用搜狐媒體資源的優(yōu)勢與開發(fā)商協(xié)調(diào)，提供首付貸項目。靈活、無抵押是該產(chǎn)品的宣傳點，但如果購房人無法償還，誰來保護投資人的利益？搜易貸方面表示，在借款人的審核與授信上，將應(yīng)用全球領(lǐng)先的“益百利”風(fēng)險決策引擎，參照銀行的風(fēng)控體系管理，確保整個借貸過程安全可控。此外，還設(shè)立投資人保障基金，對于極端情況下的本金損失用戶進行有限度的先行賠付。

 

而平安好房則選擇直接投入資金的方式，為樓市注入活力，其網(wǎng)站上匯集的客戶信息也成為開發(fā)商潛在的營銷方向。但借款人的信用擔(dān)保仍是最大的潛在風(fēng)險，因此，純信用貸款的上限僅為30萬元，對于目前一線城市的房價，仍然是個小數(shù)字。如果選擇抵押貸款的方式，可獲得抵押物70%的貸款，但抵押物必須為已有住房，不接受其他品類。