近幾年來(lái)，隨著順聯(lián)、保利水城、佛山印象城、鵬瑞利廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心持續(xù)亮相，佛山人對(duì)于現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體并不陌生，但南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的啟幕仍然令全城趨之若鶩：開(kāi)業(yè)首日攬客40萬(wàn)，幾乎堵住了小半條桂瀾路。

 

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)魅力何在？火爆開(kāi)場(chǎng)之后能否續(xù)寫(xiě)精彩？商業(yè)巨鱷的加入會(huì)否改寫(xiě)佛山商業(yè)的版圖？

 

“土豪”萬(wàn)達(dá)攪熱禪桂商圈

 

從桂瀾路一直向北進(jìn)入桂城后，有順聯(lián)國(guó)際、城市廣場(chǎng)、陽(yáng)光國(guó)際金融廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)矗立在桂瀾路北端，周邊仍有大片待開(kāi)發(fā)地塊。在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，周邊的地產(chǎn)項(xiàng)目不失時(shí)機(jī)地豎起“共享繁華”的廣告牌。

 

前日，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的官方微信宣稱，開(kāi)業(yè)首日，10大主力店、800個(gè)一線品牌商戶銷售額達(dá)到2000萬(wàn)元，創(chuàng)下全國(guó)95家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)首日之最。 “無(wú)可否認(rèn)，招商、開(kāi)業(yè)速度、開(kāi)業(yè)狀態(tài)、硬件都很好，證明開(kāi)發(fā)商擁有的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)很重要。”廣州保利商用管理有限公司副總經(jīng)理歐美珊表示，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)這幾天的情況來(lái)看，其餐飲服務(wù)、環(huán)境氛圍營(yíng)造等都代表了全國(guó)領(lǐng)先水平。順聯(lián)奧特萊斯副總經(jīng)理葉輝宇也感嘆，萬(wàn)達(dá)的規(guī)模、硬件以及營(yíng)銷手段之強(qiáng)勢(shì)“不到你不承認(rèn)”。

 

“大氣，漂亮。”昨天的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沒(méi)有了周末的火爆，不過(guò)依然有不少慕名而來(lái)的市民。剛從蘋(píng)果體驗(yàn)店走出的謝志認(rèn)為，商場(chǎng)的規(guī)模和硬件都“很贊”：“即使不買東西，來(lái)這里看電影、吃飯都很不錯(cuò)。”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地下三層停車場(chǎng)共擁有4300個(gè)停車位，這個(gè)數(shù)字在佛山目前的商業(yè)中心中可謂首屈一指。

 

佛山萬(wàn)達(dá)副總經(jīng)理林維蒂稱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從奠基到開(kāi)業(yè)一般為18~24個(gè)月，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)布局華南旗艦之作，是擁有廣佛最大商業(yè)單體面積的城市綜合體項(xiàng)目。

 

周邊商場(chǎng)未受明顯影響

 

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)是否會(huì)對(duì)周邊商場(chǎng)帶來(lái)沖擊？記者上周末前往離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最近的商業(yè)綜合體保利水城，相比以往周末，車輛排隊(duì)進(jìn)停車場(chǎng)的狀況有所緩解，未出現(xiàn)擁堵。商場(chǎng)中庭聚集了一些購(gòu)物的市民，但二、三層較冷清。

 

一位在保利水城經(jīng)營(yíng)服飾的店主說(shuō)，雖然近期一直都在搞促銷，但到店購(gòu)物的市民還是不多。說(shuō)起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的影響力，她認(rèn)為言之尚早，但早就做好被分流部分客人的準(zhǔn)備，目前正加強(qiáng)促銷力度和重點(diǎn)維護(hù)熟客，并希望商場(chǎng)能推出更多拉動(dòng)銷售的活動(dòng)。

 

在保利水城負(fù)一層吉之島超市購(gòu)物的何女士說(shuō)，她就住在附近的中海萬(wàn)錦豪園，新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)有興趣去嘗鮮，但日常消費(fèi)還是會(huì)選擇較熟悉的超市。

 

商業(yè)綜合體井噴

 

千燈湖未來(lái)將超8個(gè)

 

在葉輝宇看來(lái)，大型商業(yè)廣場(chǎng)趨于同質(zhì)化的今天，“千店一面”的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未來(lái)運(yùn)營(yíng)“很考功夫”。 歐美珊認(rèn)為，大型商業(yè)中心間的競(jìng)爭(zhēng)一直存在，商場(chǎng)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的突破點(diǎn)在于提供的服務(wù)和對(duì)市民需求的理解，考驗(yàn)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的水平。

 

但本地商界真正擔(dān)憂的并不是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐可能分流顧客，而是在商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的今天，佛山商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局缺乏合理的規(guī)劃和引導(dǎo)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，3~5年后千燈湖板塊的大型購(gòu)物中心將有8個(gè)以上，除了保利水城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還將出現(xiàn)其他規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。

 

葉輝宇說(shuō)，在上周末廣佛商界的一次中秋前聚會(huì)中，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)成為熱點(diǎn)話題。廣佛各大商場(chǎng)“大佬”們普遍認(rèn)為，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)為界，桂城商圈上規(guī)模的購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。“算上年底要入場(chǎng)的萬(wàn)科和已經(jīng)裝修好的創(chuàng)鴻城，桂城中心地帶5000平方米以上的購(gòu)物中心有近10個(gè)，大家要怎么守、怎么熬，還得好好想一想。”

 

鵬瑞利廣場(chǎng)總經(jīng)理汪奇慧認(rèn)為，佛山未來(lái)5年商業(yè)體量將超過(guò)400萬(wàn)平方米，對(duì)于人口只有150萬(wàn)的城區(qū)來(lái)說(shuō)，是非常“恐怖”的數(shù)字。“相信會(huì)有非常多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要經(jīng)歷‘平分天下’的過(guò)程，前提是你要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，還要有好的地段、精準(zhǔn)的定位、好的資本管理，并遵循優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計(jì)和建筑形態(tài)，否則只有優(yōu)勝劣汰。”她更直言，在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)方面，政府缺乏良好規(guī)劃，這將導(dǎo)致很多商業(yè)開(kāi)發(fā)商投資得不到良好收益，還可能形成惡性競(jìng)爭(zhēng)。