當(dāng)你動(dòng)了買房的念頭，首先，你就要問(wèn)自己2個(gè)問(wèn)題，第一是你要買哪個(gè)區(qū)域的房子；第二是你準(zhǔn)備了多少銀子買房。
有了這2個(gè)明確的目標(biāo)之后，你就可以
在網(wǎng)上搜尋符合你條件的樓盤了。通常都會(huì)有那么幾個(gè)樓盤是符合你要求的。當(dāng)然，僅網(wǎng)上看信息不實(shí)地去看，是不現(xiàn)實(shí)的，所以下一步就是去售樓部踩盤啦。
價(jià)格、物業(yè)、交房時(shí)間、銷售方式、車位、幾梯幾戶、樓間距、容積率、戶型、公攤、施工單位、天然氣這些是必須要問(wèn)的哦。下面我們就分開來(lái)說(shuō)一下：
價(jià)格
你在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；廣告打XXXX起，那多半是1樓的。宣傳噱頭沒(méi)有辦法，別人策劃公司要求效果嘛。大家都是討生活的，原諒哈咧。
物業(yè)
物業(yè)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有，至于別墅的物業(yè)那就不要想了，不貴配不起別墅的身份。
交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書這些都是必要要清楚了解的。
銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。
車位
現(xiàn)在月薪3000的都去買個(gè)車，為搶車位打架的事情不在少數(shù)，所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問(wèn)題。車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，也得問(wèn)清楚。
低下車庫(kù)明顯比地上貴，顯而易見的道理，低下車庫(kù)不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛車帶來(lái)明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2T3戶的居住舒適度是最佳的，像有的11層的小高層多半是1T2戶、1T3戶這也可以接受，高層的2T4、2T6戶的也勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以接受；那種黑死人的2T10幾戶的真心只適合出租、商用，萬(wàn)一失個(gè)火什么的你可能不是被燒死而是被擠死的。
樓間距
樓間距小于20米的那面對(duì)面的住戶完全沒(méi)啥隱私可言，除非窗簾不離身。
容積率
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
百度百科上字?jǐn)?shù)太多，我曉得你們也懶的看，我就一句話解釋哈吧，容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)。
住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。
容積率=建筑總面積/用地總面積
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目（容積率只是專業(yè)上的標(biāo)準(zhǔn)，可以拿新樓盤的具體參數(shù)作個(gè)比較對(duì)照，大家所追求的舒適度更需要眼見為實(shí)，親身體驗(yàn)，并且對(duì)舒適度的理解和定義各有不同，目前提倡選擇準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景樓盤，多看多比較?。?/div>
戶型
戶型是一定要看的，南北通透當(dāng)然會(huì)比較好啦、還有送入戶花園啊、花池哇、書房啊神馬的都要問(wèn)清楚了
如何選擇好的戶型：看朝向，光線，通風(fēng)，是否異形，每個(gè)單獨(dú)空間的大小
客廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶就能看見客廳的話，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 一般客廳外面是朝南的陽(yáng)臺(tái)比較舒適和實(shí)用。
臥室：主臥室的朝向，一般是主臥在房子的東邊位置，窗戶朝南比較舒適。寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。
餐廳：和客廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。如果客廳餐廳連在一起，最好中間能做一個(gè)軟隔斷。如果餐廳是單獨(dú)的，最好量一下尺寸，能否擺的下餐桌和餐椅。餐廳靠近廚房，比較方便。
廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房外帶一個(gè)功能陽(yáng)臺(tái)的話，會(huì)比較方便。
衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 能做干濕分區(qū)的衛(wèi)生間會(huì)對(duì)以后的生活帶來(lái)很大的便利，比如早上都趕著上班的時(shí)候，洗漱和上廁所就可以不沖突。
陽(yáng)臺(tái)：為了保證客廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)挨著客廳晾曬衣服，出入會(huì)方便一些。要是陽(yáng)臺(tái)在臥室外面，有的時(shí)候就會(huì)有一些干擾。當(dāng)然現(xiàn)在許多戶型都是這樣，看各自的取舍。
儲(chǔ)藏間：現(xiàn)在很多剛需戶型，沒(méi)有儲(chǔ)藏間。這個(gè)不是至關(guān)重要的，沒(méi)有我們就可以多打柜子。有當(dāng)然會(huì)方便許多，可不對(duì)外采光通風(fēng)。戶型比較大的，有儲(chǔ)藏間的設(shè)計(jì)會(huì)比較好。
公攤
公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)，現(xiàn)在的房子不像原來(lái)的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個(gè)百分之十幾的真是太謝天謝地了。
施工單位
這個(gè)太重要了，他的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上百度關(guān)鍵詞、業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查他的口碑，盡可能多的查查關(guān)于他的好壞信息。
天然氣
這個(gè)是針對(duì)小戶型，特別是40年產(chǎn)權(quán)的小戶型，凡是開放式廚房的小戶型為了安全起見都不允許天然氣到戶，因?yàn)橄劳ú贿^(guò)。
售樓部談完就是實(shí)地看房了，毛坯房比精裝修有看性，精裝修的房子都是經(jīng)過(guò)包裝，特別是公攤不小的精裝房都沒(méi)有勇氣按個(gè)門，美其名曰方便客戶出入，實(shí)則為造成寬敞的視覺(jué)效果。
實(shí)地看房七個(gè)竅門
晚上看房好過(guò)白天：晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
雨天看房很關(guān)鍵：大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
多看空房子的格局：購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
不看窗簾看窗外：注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
看樓梯、消防通道是否通暢：新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。
多問(wèn)鄰居和保安：同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。
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