在深圳市規(guī)劃國土委上月正式重申限購穩(wěn)定市場預(yù)期后，深圳新房均價仍持續(xù)下跌，但成交量已開始止跌回暖，購房者入市意愿有所增強。市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳市新房成交均價22329元/平方米，與7月份相比，下跌了1.04%，成交面積約27 .7萬平方米，環(huán)比大幅上漲了22%。一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”到來，成交量有望進一步上揚，但目前開發(fā)商定價仍趨于保守，未必會帶來價格上漲。
剛需入市意愿增強，低價盤“日光”
市規(guī)劃國土委披露的數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新建商品住房成交量為2889套，涉及建筑面積約27 .7萬平方米，整體均價約22329元/平方米，分別比7月份上升了22%和下跌了1.04%。并且，超過27萬平方米的成交面積已開始回暖，但距離去年月均成交面積———36.53萬平方米仍有一段距離。
自1月深圳新房成交量出現(xiàn)大幅下跌以來，至7月，除3、4月份外，深圳新房市場的成交面積一直維持在25萬平方米以下的低迷狀態(tài)。但從8月的第二周開始，新房成交量驟然回升到了674套，比前一周環(huán)比上升了40%。因此，目前，從成交量看，樓市已出現(xiàn)回暖苗頭。
而記者觀察，造成8月份成交量回暖的原因，一方面是8月份的供應(yīng)量有所增加，因7月批售集中，但市場環(huán)境不好，不少項目放在8月進行推售，使得推售面積大幅回升，為年初以來最高值；另一方面，剛需入市意愿明顯增強，8月份成交量前三名的項目均為剛需盤，而新發(fā)售的幾個剛需盤由于定價較低，也都銷售不錯，比如中駿四季陽光、華業(yè)玫瑰四季，開盤當(dāng)天甚至出現(xiàn)了“日光”。
從未來的預(yù)期看，記者統(tǒng)計，經(jīng)過8月推盤小高潮后，進入9月份，深圳樓市有望迎來“扎堆”推盤期。深圳中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，據(jù)統(tǒng)計，9、10月份深圳會有20-30個項目開盤，由于供應(yīng)量增大，同時開發(fā)商又對價格做出讓步，因此9、10月份的成交量對比前8個月的低迷，預(yù)計還將繼續(xù)回升和增長，會是全年中比較突出的月份。他預(yù)計，到年底上市公司面臨業(yè)績壓力，也會加緊推貨，可能出現(xiàn)促銷，屆時成交量也不會太差。
開發(fā)商降價促銷，房價連續(xù)微跌三個月
但受樓市整體市場環(huán)境低迷影響，成交量的初步回暖，目前并未帶來價格的回升。市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，6-8月份，深圳新房均價已連跌三個月，環(huán)比跌幅分別為2.25%、3.7%、1.04%。從全國范圍看，雖然大多數(shù)城市已放松“限購”，但市場信心也未有大幅起色。中指院統(tǒng)計的8月百城均價為10771元/平方米，出現(xiàn)了連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅為0 .59%，但跌幅縮小。
深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，受資金壓力，開發(fā)商為快速去化，降價促銷使得房價下跌1個百分點。但分區(qū)域來看，鹽田市場因市場容量小，受個盤影響本月區(qū)域均價上漲25.8%；福田受京基濱河時代和山語清暉影響，價格也上漲一成；羅湖、寶安和龍華均價都有不同程度下跌，其中，寶安因前海效應(yīng)逐漸降溫，區(qū)域均價跌幅約一成。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平分析預(yù)計，隨著“金九銀十”到來，供應(yīng)量增大，但由于限購等外部政策沒有變化，開發(fā)商和購房者依舊會選擇繼續(xù)觀望市場，“成交量會上升，但由于定價趨于保守，未必會帶來價格上漲。”
相關(guān)新聞
二手成交量小幅回升，業(yè)主降價增多
二手方面，市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，本月全市二手成交36.6萬平方米，較上月小幅回升2 .5%，成交套數(shù)4255套，上漲了4 .8%。不過價格方面，中原地產(chǎn)監(jiān)測的188個樣本樓盤中，因深圳限購放松預(yù)期落空和缺乏成交量的有力支撐，業(yè)主對后市信心仍顯不足，有高達(dá)八成業(yè)主下調(diào)房源報價。這也從側(cè)面印證了市場目前希望“降價走量”的整體心態(tài)。
“二手市場的成交量還是處于歷史低位，預(yù)計近期都不會有太明顯的起色。”深圳中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理王飛認(rèn)為，“金九銀十”新房市場推盤量大，競爭激烈，開發(fā)商預(yù)計會采用低價促銷策略入市，由此還可能分流一部分二手房客戶。價格方面，因新房銷售承壓引起的價格調(diào)整也會傳導(dǎo)到二手房市場，預(yù)計二手房價下調(diào)幅度會較前期進一步擴大。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
