穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)布表示，雖然2014年余下時(shí)間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售將有望改善，但住宅價(jià)格漲勢(shì)將進(jìn)一步放緩。
穆迪副總裁/高級(jí)分析師何卓榮表示：“我們預(yù)計(jì)2014年余下時(shí)間全國(guó)合約銷(xiāo)售額將溫和改善，其支持因素包括新推出項(xiàng)目數(shù)量增加、按揭貸款供應(yīng)量增加、選擇性放松限購(gòu)。”
何卓榮在最新一期《穆迪中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》月度報(bào)告發(fā)表之際作出上述評(píng)論。
中國(guó)商品房市場(chǎng)合約銷(xiāo)售總額延續(xù)下降趨勢(shì)，2014年前7個(gè)月，合約銷(xiāo)售總額為人民幣2.99萬(wàn)億元，與去年同期的人民幣3.34萬(wàn)億元相比下降10.5%。
穆迪預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售將溫和復(fù)蘇，主要受到未來(lái)幾個(gè)月的新推出項(xiàng)目數(shù)量推動(dòng)。未來(lái)12個(gè)月內(nèi)合約銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)仍為0%-5%的溫和水平。
何卓榮表示：“廣東佛山和河南鄭州等部分城市已選擇性放松限購(gòu)或放松執(zhí)行限購(gòu)。”
此外，穆迪預(yù)計(jì)2014年余下時(shí)間住房抵押貸款供應(yīng)將有所改善，貸款審批與發(fā)放期將會(huì)縮短。
除了上述因素以外，新推出項(xiàng)目數(shù)量增加的因素也有望支持2014年余下時(shí)間的全國(guó)合約銷(xiāo)售額。
但是，在新項(xiàng)目供應(yīng)量充裕的情況下，開(kāi)發(fā)商更愿意提供價(jià)格優(yōu)惠，因此房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能會(huì)受到制約。
同時(shí)，穆迪跟蹤的20家開(kāi)發(fā)商中17家的合約銷(xiāo)售額高于全國(guó)水平，主要是由于幾家大型開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁。
特別要指出的是，碧桂園控股有限公司 (Ba2/穩(wěn)定) 和恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 (B1/穩(wěn)定) 在2014年前7個(gè)月的合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)62.5%和52.0%。
2014年前7個(gè)月這20家開(kāi)發(fā)商的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額達(dá)到人民幣6,540億元，同比增長(zhǎng)14.0%。
何卓榮表示：“雖然2014年余下時(shí)間合約銷(xiāo)售額有望改善，但未來(lái)6個(gè)月負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)的數(shù)量將超越正面評(píng)級(jí)行動(dòng)。”
在債務(wù)杠桿率上升，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率壓力增加的背景下，部分開(kāi)發(fā)商 (特別是過(guò)去12-18個(gè)月激進(jìn)購(gòu)地的開(kāi)發(fā)商) 的信用狀況可能惡化。
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