在上半年樓市急速轉(zhuǎn)冷的背景下，上市房企的整體業(yè)績少有地出現(xiàn)了同比下滑的情況，尤其是一些龍頭房企，業(yè)績下滑的比例更是驚人。
不過，對(duì)于主攻高端住宅的融創(chuàng)中國來說，依靠布局的優(yōu)勢(shì)與強(qiáng)大的銷售能力，其仍然保持了較為高速的增長，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均有所優(yōu)化。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)將堅(jiān)持一貫審慎的現(xiàn)金流管理策略，保證現(xiàn)金流的安全，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)融資結(jié)構(gòu)的改善和整體融資成本的降低。而隨著規(guī)模的不斷提升，融創(chuàng)還將更加重視管控能力的提升和人才的儲(chǔ)備，以支持企業(yè)長期健康發(fā)展。
同時(shí)，孫宏斌還用“三個(gè)堅(jiān)持”表達(dá)對(duì)下半年的態(tài)度，“融創(chuàng)將堅(jiān)持謹(jǐn)慎拿地的策略，不獲取一塊糾結(jié)的土地；堅(jiān)持區(qū)域聚焦及高端精品戰(zhàn)略，在每個(gè)區(qū)域建立并保持優(yōu)勢(shì)；堅(jiān)持帶著品質(zhì)、利潤和現(xiàn)金流安全的高周轉(zhuǎn)運(yùn)營模式，進(jìn)一步打造支持高周轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)和決策體系”。
此外，隨著規(guī)模的增長，融創(chuàng)中國很可能在未來的一年至兩年內(nèi)便躋身千億級(jí)房企的行列，而目前銷售達(dá)到千億元規(guī)模的房企，無一例外地都進(jìn)行了多元化或海外發(fā)展的戰(zhàn)略。
對(duì)此，孫宏斌稱，融創(chuàng)不會(huì)搞多元化，畢竟很難再找到一個(gè)產(chǎn)業(yè)比房地產(chǎn)還賺錢；同時(shí)，公司也不會(huì)去海外，這個(gè)行業(yè)在國內(nèi)不是沒空間，相反，空間還是很充足的。
布局集中拿下多城銷冠
8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布了其2014年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，2014年上半年融創(chuàng)合約銷售額達(dá)298.02億元，同比增長26%；收入達(dá)90.67億元，同比增長6%；毛利潤達(dá)20.34億元，同比增長14%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利達(dá)10.23億元，同比增長21%。在上半年房地產(chǎn)并不樂觀的形勢(shì)下，融創(chuàng)交出超預(yù)期答卷。
融創(chuàng)方面表示，今年上半年，中國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)放緩，雖然政府出臺(tái)了一系列具有針對(duì)性的經(jīng)濟(jì)刺激方案，但由于2013年對(duì)購房需求的透支、對(duì)地產(chǎn)行業(yè)銀根的持續(xù)收緊、以及購房者對(duì)房價(jià)走勢(shì)的不樂觀預(yù)期，使得房地產(chǎn)行業(yè)受到較大沖擊。
不過，在這種情況下，融創(chuàng)依然取得了高于行業(yè)平均水平的發(fā)展勢(shì)頭。按照第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)排名，2014年上半年，融創(chuàng)中國的行業(yè)排位進(jìn)一步提升至第九位。
值得關(guān)注的是，由于堅(jiān)持聚焦少數(shù)城市的發(fā)展戰(zhàn)略，融創(chuàng)在其所布局的所有城市區(qū)域都具備強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，銷售排名均位居前列。2014年上半年，融創(chuàng)在上海、天津、無錫三城，成為當(dāng)?shù)劁N冠；在北京、重慶、蘇州三城，獲得房企銷售金額排名第二位；即便在2012年末才進(jìn)入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第五名。
同時(shí)，2014年上半年，融創(chuàng)中國合約銷售均價(jià)達(dá)到2.23萬元/平方米，較去年上半年的2.09萬方元/平方米增長了7%。過去三年，融創(chuàng)中國合約銷售均價(jià)復(fù)合增長率達(dá)到16%。
現(xiàn)金為王拿地謹(jǐn)慎
業(yè)績穩(wěn)步增長的同時(shí)，融創(chuàng)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，凈資產(chǎn)負(fù)債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報(bào)告顯示，截至2014年6月30日，融創(chuàng)中國持有庫存現(xiàn)金達(dá)229.8億元。而這也為融創(chuàng)下半年在土地市場(chǎng)大展身手創(chuàng)造了有利的條件。
實(shí)際上，由于樓市冷清，年初燥熱的土地市場(chǎng)目前也變得安靜了起來。即使是北京這樣需求最為強(qiáng)烈的一線城市，其優(yōu)質(zhì)地塊也開始出現(xiàn)了流拍的情況，為此政府也不得不下調(diào)了地塊的出讓價(jià)格。
不過，孫宏斌表示，新土地的獲取一定是在保證現(xiàn)金流安全和負(fù)債率可控的前提下進(jìn)行。
“下半年，融創(chuàng)在密切關(guān)注公開土地市場(chǎng)的同時(shí)，也會(huì)繼續(xù)把握行業(yè)調(diào)整的契機(jī)，尋求并購的機(jī)會(huì)，但依然會(huì)保持謹(jǐn)慎。”孫宏斌強(qiáng)調(diào)，“如果沒有特別合適的機(jī)會(huì)，寧可持有現(xiàn)金，也不獲取一塊糾結(jié)的土地”。
據(jù)記者了解，雖然上半年國內(nèi)土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)有所減弱，但一、二線核心城市的優(yōu)質(zhì)土地價(jià)格仍然偏高。對(duì)此，融創(chuàng)保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度。
截至目前，融創(chuàng)在現(xiàn)有聚焦城市獲取9幅優(yōu)質(zhì)土地，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備約為253.75萬平方米，至此，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備共計(jì)約2298萬平方米。
事實(shí)上，除一線城市外，目前大部分城市限購政策已有所放松，企業(yè)融資成本也呈下降趨勢(shì)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和恢復(fù)活力具有推動(dòng)作用。
但孫宏斌認(rèn)為，市場(chǎng)的分化在下半年還將繼續(xù)，部分城市供大于求的現(xiàn)象無法改善，融創(chuàng)更看好供應(yīng)關(guān)系健康、具有人口匯聚能力的一、二線核心城市。“這部分城市市場(chǎng)的恢復(fù)會(huì)更快，長期看也更健康。”
據(jù)悉，今年下半年，融創(chuàng)中國預(yù)計(jì)有12個(gè)新項(xiàng)目入市，分別位于北京、天津、上海、重慶和杭州五個(gè)核心城市，延續(xù)區(qū)域聚焦戰(zhàn)略。
報(bào)告顯示，下半年，融創(chuàng)可售資源共計(jì)802億元，其中新推項(xiàng)目為197億元。由此，孫宏斌也表示“對(duì)完成全年銷售目標(biāo)非常有信心”。
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