隨著城市建設步伐的加快及生活水平的提高，人們的消費觀與市場需求也發(fā)生著巨大的轉變。從“購物”到“全方位體驗”功能的不斷升級，西安商業(yè)地產也完成了華麗的蛻變。而“城市綜合體“作為當下商業(yè)地產最熱門的形式正不斷書寫著商業(yè)革命的新篇章。它不僅締造著西安的“城中城”商圈，也成為推動西安區(qū)域經濟發(fā)展的引擎。

 

城中城拔地而起 多元化功能成亮點

 

   “城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。如：位于大興新區(qū)的太奧廣場，其在區(qū)域上不僅填補了大興新區(qū)的空白，更形成了“城中城核心商圈”。西安太奧廣場高級置業(yè)顧問告訴記者：“太奧廣場不僅在吃喝玩樂上滿足消費者需求，還擁有西安首個10萬平方米月星家居及西北地區(qū)最大的華潤萬家旗艦店及文投國際影城。另外為了打造自身的差異性，項目還構建了西安最大的1500平方米ATS真冰場，健身娛樂、購物餐飲、住宅休閑等全方位、多元化的體驗功能，真正成為消費者家門口的大型‘生活樂園’，而這也是當前西安商業(yè)地產發(fā)展的熱點。

 

    從大體量到高質量 一站式服務再升級

 

    城市綜合體的“城中城特性”與“齊全的功能”，使之成為帶動區(qū)域經濟、擴大消費的集中地。而為了填補商圈空白，滿足大量消費群體的需求，多數城市綜合體都在拓展空間，擴大體量，特別是正在開發(fā)中的二環(huán)外商圈。但城市綜合體對于空間、交通、景觀設計及現代化技術等條件有著嚴苛的要求。許多消費者也疑惑到，越來越多的大體量綜合體駐扎西安商圈，企業(yè)如何最大化的利用每個區(qū)域，在保證規(guī)模的同時能增強其實用性，打造“高質量”的大型綜合體。對此，陜西福源置業(yè)有限公司策劃經理周全表示：“太奧廣場作為大興新區(qū)唯一一個大型城市綜合體，整個項目有80萬平方米，而商業(yè)綜合體區(qū)域就占到了40萬平方米，是西安二環(huán)內最大的綜合體。為了滿足周圍約32萬人的消費需求，促進區(qū)域經濟發(fā)展、帶動當地就業(yè)，項目從前期規(guī)劃到服務功能都做了周密的部署與思考。首先，豐富業(yè)態(tài)功能，各環(huán)節(jié)互補；其次，為更好地將各業(yè)態(tài)融為一體，我們采用連廊將各棟建筑有機連接在一起，形成豐富的整體化商業(yè)集群，不硬性分割每個業(yè)態(tài)，不脫離每項服務；再者，在交通上，我們專門打造了開放式廣場和‘鄰里金街’，多條出入口，做到全程無死角進入各區(qū)域；最后，我們最大化的升級了吃喝玩樂的一站式服務功能，真正實現了‘一分鐘商圈’的意義。”

 

    “1+2+4”效應引爆童趣體驗業(yè)態(tài)

 

    功能與服務讓城市綜合體成為了“消費者的生活空間”，而越來越多興起的“兒童主題樂園”也逐漸成為了“童趣天堂和家庭消費大本營”。記者走訪西安鐘樓商圈發(fā)現，市中心的商業(yè)綜合體在現有業(yè)態(tài)中都不同程度的擴大了兒童市場份額，或通過游樂活動來增加童趣元素。如新世界商場專門在門前設置了兒童游樂設施，賽格國際、民樂園萬達廣場也擁有專門的兒童游樂區(qū)域。E’LOVE宜愛·歡樂城作為西北首家少兒游樂體驗購物中心，為1000萬西安市民及200萬青少年兒童打造了8萬平方米的商業(yè)綜合體，其中20—30%都與兒童有關。E’LOVE宜愛·歡樂城營銷策劃總監(jiān)翟靜告訴記者：“兒童主題綜合體的興起是由市場需求決定的，兒童市場已形成了‘1+2+4’的聯動效應，即：一個孩子帶動兩個家長牽動四個老人。這種家庭式組團消費能為商場帶來超旺的人氣。對此，宜家·歡樂城從硬件上，建設了兒童職業(yè)體驗館、游樂園、展示廳、兒童餐飲、教育等機構；從軟件上，全方位打造‘一站式服務’理念，為兒童創(chuàng)造娛樂、教育園地，為家長及老年人構造購物體驗、按摩養(yǎng)生天地。并整合多方資源、將業(yè)態(tài)做專做精，使項目成為親子體驗的優(yōu)選之地。”

 

    西安市商務局商貿服務管理處處長嚴治海表示：“商業(yè)市場的競爭最終是服務與品質的競爭。企業(yè)通過豐富業(yè)態(tài)、強化功能、增加樂趣和體驗服務來打造自身特色是一種進步，而且便捷與大眾化的需求也是市場的中堅力量，但也建議企業(yè)需找準定位、做足準備，創(chuàng)新發(fā)展。”